Незамеченным не останется никто
Дополнительно к чисто символическому средству защиты – закрывающимся дверям подъезда, которые появились сейчас и в большинстве домов старого жилого фонда, появление непрошеных гостей в новых домах сильно осложняют и другие дополнительные элементы безопасности. Почти непременным компонентом новых домов и их территорий являются системы видеонаблюдения. В большей части домов имеется также круглосуточная охрана, которая фиксирует информацию системы наблюдения, видит всех входящих в дом и выходящих из него. Контролируется и въезжающий на территорию автотранспорт. Например, въезд чужаков на территорию домов на ул. Дигнаяс прегражден барьером, открыть который могут только жильцы дома и охранник специальным пультом. „Мы уделили много внимания безопасности наших жильцов. Круглосуточно в доме находятся дежурные, которые, используя технические средства и делая обходы, контролируют ситуацию вокруг дома и заботятся о спокойствии жильцов. На территории ведется наблюдение и делается видеозапись. Входные двери в подъезд закрываются на кодовый замок. Чтобы гости попали в дом, им надо связаться с владельцем квартиры по домофону. В квартирах могут быть установлены и видеодомофоны, чтобы гостей можно было не только слышать, но и видеть», – рассказывает представитель фирмы-девелопера проекта Dignājas ielas nami ООО R.E.D. Pro Валдис Лигерс. Трудно проникнуть незамеченным и в новый небоскреб Metropolia. Инженер девелопера проекта ООО B.R.Holdings Дайна Тейвиша говорит: «В вестибюле дома находится дежурный, входные двери закрыты на код, на территории ведется видеонаблюдение. Камеры размещены у входных дверей, у въезда на подземную автостоянку, при входе в лифт. Замечен будет каждый входящий и выходящий из здания. В каждой квартире, конечно, есть и домофон».\

В домах Dignāja ielas nami мы уделяем большое внимание безопасности. Квартиры обеспечены охранной сигнализацией. В домах имеется круглосуточная охрана, все работники которой имеют соответствующий опыт, навыки общения и хорошо подготовлены физически. У дежурного охранника есть кнопка тревоги, которая позволяет вызвать с фирмы группу мобильного реагирования. Высок и уровень противопожарной безопасности. В период проектирования мы подумали о том, чтобы пожарный транспорт в случае необходимости мог свободно проехать к объекту. Высота здания – только шесть этажей, поэтому попасть на крышу можно прямо с пожарной машины. На подземной автостоянке имеется система спринклеров. На террасах и в других потенциално опасных помещениях в соответствии с требованиями установлены огнетушители.

Многообразные системы безопасности
Во многих новых проектах в хозяйственных и технических помещениях установлена сигнализация и имеется центр управления системы безопасности дома, к которому эти устройства подключены. Часто обеспечивается и возможность подключить к этому центру системы сигнализации отдельных квартир. Владельцы квартир охотно пользуются такой возможностью, потому что подключение к единому центру управления стоит дешевле, чем отдельная сигнализация, установленная профессиональной охранной фирмой. В случае тревоги сигнал о взломе получает дежурный охранник, который проверяет, не ложная ли это тревога, и в случае необходимости вызывает полицию или представителей охранной фирмы. В некоторых новостройках такой системы централизованной охраны нет. По желанию жильцов квартира может быть подключена к охранной сигнализации, то есть к центру управления охранной фирмы. Такой путь несколько дороже, но и у него есть свои плюсы. Например, Ольгертс Лусис, руководитель службы монтажа АО Falck Apsargs, считает, что высокий уровень безопасности может быть гарантирован только и единственно путем подключения к центру управления профессиональной охранной фирмы. „При подключении квартиры к охранной сигнализации появляется гарантия, что ее «мозговой центр» находится в специально предназначенном для этой цели помещении. Оно должно соответствовать установленным требованиям безопасности, туда нет доступа посторонним. Если же центр управления системы охранной сигнализации находится в одном из помещений жилого дома, безопасность квартиры зависит от людей, имеющих доступ к этой системе. Например, техника, который может отключить сигнализацию всех квартир. Falck Apsargs предлагает жильцам многоквартирных домов свои системы безопасности – четыре вида комплектов сигнализации «Сторож дома», различные по степени сложности, числу детекторов и способу соединения. Сигнал из квартиры в центр управления сигнализацией Falck Apsargs поступает как по телефонной линии, так и по радио или через GSM-подключение. В комплект входит и дымовой детектор.

О противопожарной безопасности проекта Metropolia мы особенно позаботились. В доме установлена современная система пожарной сигнализации, система дымоотводов, имеется необходимое противопожарное оборудование. О том, как действовать в случае пожара, мы инструктировали и охранников, и жильцов дома. Надо отметить, что внешние стены дома, перекрытия, окна и даже двери проектировались так, чтобы выдерживать огонь по крайней мере 30 минут. Из подвала на первый этаж – даже 150 минут. В случае, если пожар все же начинается, он достаточно долго локализуется. Получаса достаточно, чтобы успеть эвакуироваться, а пожарные начали работу.

Эффективны и простые методы
Говорят, что береженого бог бережет, а легкомысленного человека не спасет и самая лучшая охранная система. В то же время даже простые способы обеспечения безопасности могут порой отпугнуть злоумышленников. Эффективной может оказаться и локальная система сигнализации квартиры, не соединенная с центром управления охранной фирмы. В случае, если в отсутствие хозяина в квартиру вломились, звучит громкая сирена. Большинство воров в этот момент бегут из квартиры, потому что вряд ли захотят объясняться с соседями или вызванной ими полицией. Руководитель службы монтажа АО Falck Apsargs Ольгерт Лусис подчеркивает, что 90% воров, зная, что в квартире есть сигнализация, даже не попытаются туда проникнуть. Грабителей может остановить даже такая мелочь, как наклейка на двери, извещающая, что в квартире есть сигнализация. Безопасность жилья значительно повышается и за счет установки вторых дверей. Воры выламывают первые двери, слышат сигнал тревоги и видят впереди еще одну дверь. Маловероятно, что они начнут взламывать и ее, тем более металлическую, зная, что через 3 -5 минут может появиться охранная фирма или полиция.

Хорошо, что при проектировании домов строители задумываются о безопасности и установке охранных систем. Однако я, со своей стороны, считаю, что охранную систему не нужно устанавливать централизованно, в целом доме, а потом требовать от жильцов, чтобы они обязательно подключались к ней. Правильнее было бы дать людям возможность самим выбрать охранную фирму, услугами которой они хотели бы пользоваться. В новых квартирах нужно только протянуть необходимые для установки сигнализации провода, а потом позволить каждому из хозяев самому выбрать, какую сигнализацию устанавливать и к какой фирме ее подключать.

Высокий уровень противопожарной безопасности
После трагического пожара в Межапарке общественность стала живо интересоваться вопросами противопожарной безопасности. В большей части домов старого жилого фонда ситуация действительно критическая. По-иному и намного эффективнее решается этот вопрос в новых проектах. Как, Metropolia, которая за счет своей высоты может оказаться для пожарных весьма труднодоступным объектом, так и в проекте Dignājas ielas nami противопожарная безопасность организована хорошо. Высокий уровень защиты от огня обеспечен в Metropolia как за счет конструктивных элементов зданий, так и при помощи инженерно-технических систем защиты, включающих в себя автоматическую систему пожарной сигнализации, систему дымоотвода и водопровод для тушения пожара. В помещениях общего пользования Metropolia установлена система противопожарной сигнализации. Если она срабатывает, инженерно-технические системы дома начинают работать в специальном режиме. Включаются вентиляторы дымоотвода, помогающие очистить воздух в подъездах и лифтовых шахтах. Все лифты здания автоматически спускаются вниз и открываются, чтобы в них в момент пожара не застряли люди. Особыми ключами лифты в условиях пожара могут запустить только спасатели. Кроме того, прекращается подача воды в квартиры. Приоритетом становится обеспечение работы пожаротушительных кранов. Такие краны со шлангами расположены на каждом этаже, а в подвале есть специальные водяные насосы, обеспечивающие эффективность их работы. Сенсоры противопожарной сигнализации имеются и в вестибюле каждой квартиры. Когда они срабатывают, раздается громкий сигнал, который слышит и хозяин квартиры, и его ближайшие соседи. Эти сенсоры работают автономно и с общей системой противопожарной безопасности дома не соединены.

В новых проектах уровень безопасности, как правило, выше, чем в старых типовых домах, хотя картина неоднородна. Есть проекты, в которых уровень безопасности близок к оптимальному, но их относительно немного. Как правило, это более дорогие проекты. В целом же просматривается тенденция экономить на средствах безопасности. Факторов, влияющих на выбор технических средств, а также охранной структуры, на пульт которой выводится информация о тревогах, достаточно много. Наилучший вариант – это консультация независимых экспертов, которые профессионально помогут сделать выбор с учетом потребностей и возможностей клиента. Наиболее важные аспекты вкратце можно сформулировать следующим образом. Высоконадежное оборудование и оптимальные технические решения для системы охраны вашего объекта. Опыт и репутация охранной фирмы, условия договора пультовой охраны, стоимость услуг. Реальная возможность прибытия экипажа по сигналу тревоги в заданное время (желательно менее 5 минут). Для этого надо уточнить, сколько экипажей у рассматриваемой охранной фирмы может находиться в прилегающих районах, где может находиться ближайший экипаж, а также нет ли на пути к объекту препятствий, например, железнодорожного переезда, который может быть закрыт на время прохождения поезда, и т. д.