Из истории города
Саулкрасты – город сравнительно новый, но есть у него и древняя история. Найденные на берегах Инчупе и Петерупе каменные топоры свидетельствуют о том, что ливы обживали эти территории еще в каменном веке. Первые письменные упоминания о поселении содержатся в «Ливонской хронике» Индрикиса, где отражены события XII – XIII веков. Современные Саулкрасты сложились путем постепенного объединения приморских поселков и курортов. Свое нынешнее название город получил в 1933 году, а городской статус – в 1991-м. Город Саулкрасты вместе с сельской территорией состоит из приморской лесной полосы от реки и озера Лиласте на юге до Звейниекциемса (включительно) на севере и простирается на протяжении 17 километров. Границы города включают в себя, главным образом, полосу между железной дорогой и морем от Инчупе до Кишупе. Саулкрасты, расположенные на расстоянии 40 км от Риги, занимают 4,8 кв. км, а также 42 кв. км сельской территории. Численность населения в городе немногим превышает 6000 человек. Саулкрасты является вторым по значению курортным городом в Латвии (официальный статус курорта присвоен в 70-е годы 20-го века), где имеются не только соответствующие природные и климатические ресурсы (просторные пляжи, хвойные деревья, морской воздух, интересный ландшафт), но и, в отличие от престижной и респектабельной Юрмалы, совсем иные возможности отдыха. В последние годы туристическая активность в городе снизилась, но это имеет и свои преимущества: незагрязненный пляж, чистый воздух и вода, а самое главное – тишина, столь драгоценная в современной бурной жизни.

Большой потенциал для инвестиций
Несмотря на многие вроде бы очевидные преимущества, в отличие от Юрмалы, где в последние годы наблюдается колоссальный приток инвестиций и бурное развитие строительства, в Саулкрасты тенденции иные. Спекулятивные сделки с землей заключаются, но объемы строительства сравнительно невелики. Ниже по сравнению с Юрмалой и цены на недвижимость. Анализ цен на частные дома и квартиры (в малоэтажных многоквартирных зданиях, которые, как и в Юрмале, формируют характерную застройку Саулкрасты) свидетельствует о значительной разнице в ценах на недвижимость, которая предопределяется четырьмя основными факторами – архитектурной ценностью объекта, близостью к центру города, близостью моря и отдаленностью от Риги. В отличие от «перегретого» юрмальского рынка, в зависимости от индивидуальной комбинации названных факторов средняя цена особняков в Саулкрасты составляет 950 EUR/кв. м и варьируется от 450 EUR/кв. м (дома в отдаленных кварталах города, не представляющие архитектурной ценности, далеко от моря и Риги) до 2500 EUR/кв. м (дома, расположенные близко к морю, далеко от железной дороги и оживленных магистралей).В целом многоэтажная типовая застройка для Саулкрасты не характерна. В зависимости от планировки, местонахождения и ремонта цены типовых квартир колеблются от 800 до 110 EUR/кв. м. Цена квадратного метра в квартирах с качественным ремонтом и удачной планировкой может достигать 1400–1500 EUR/кв. м.Так как уровень цен в Саулкрасты сравнительно низок, квартир почти нет, новых жилых проектов вообще нет, а количество сделок с недвижимостью в Рижском районе стремительно возрастает, можно прийти к выводу, что рынок недвижимости в этом курортном городе на сегодняшний день недостаточно оценен и по сравнению с другими латвийскими городами обладает высоким потенциалом роста цен. А это основной индикатор привлекательности региона в глазах инвесторов. Ожидание роста цен наряду с политикой благоприятствования частным инвестициям, проводимой местным самоуправлением, позволяет с уверенностью предсказывать рост инвестиционной привлекательности Саулкрасты.

Рассматривая инвестиционный аспект привлекательности региона, необходимо отметить отстающую позицию Саулкрасты на классической кривой рыночного развития. Видземское взморье только начинает набирать ранее недополученную популярность. Исключительная ограниченность качественного предложения при постоянно нарастающем спросе неоспоримо вызовет лавинообразный рост цен в ближайшем будущем, что подтверждают констатируемые сегодня тренды. Для более четкого отражения текущей рыночной ситуации можно привести пример Юрмалы 2002 года, когда 150 евро за кв. м земли в Булдури считались многократно завышенной ценовой планкой, тогда как сегодня уже известны сделки по 700 евро за кв. м. Учитывая объективно высокие макроэкономические показатели развития страны и стремительную эволюцию кредитного рынка относительно 2002 года, можно предположить не менее серьезное увеличение стоимости недвижимости Саулкрасты, но в пределах более сжатого временного отрезка. Вышеуказанную позицию косвенно подтверждает история развития рынков приморских регионов, в которой Рига всегда являлась центром с неизбежными ценовыми максимумами, а Юрмала – общеизвестной и широко разрекламированной курортной зоной. Сегодня Саулкрасты по многим «курортным» позициям не уступают Юрмале, тогда как сравнение экологических и природных аспектов неоспоримо выводит Солнечные берега на первую позицию, что в совокупности с ценовой недостижимостью юрмальских объектов обуславливают предпосылки к смене потребительских приоритетов через излом стереотипов. Летом 2006 года ожидается небывалая для региона активность потенциальных потребителей, что однозначно приведет к изменению рынка и повышению уровня цен. По самым скромным прогнозам среднерыночное удорожание недвижимости по рассматриваемому региону следующим летом превысит 98.5%, тогда как стоимость отдельных объектов может повыситься более чем на 200%..

Саулкрасты развиваются
Возможности трудоустройства на месте ограничены, и большинство жителей Саулкрасты работает в Риге. В последнее время наметилась и другая тенденция: все больше рижан оценивают преимущества Саулкрасты, покупают недвижимость и переселяются сюда. В городе наблюдается стабильное увеличение численности населения, растут и доходы городского бюджета, которые в 2006 году запланированы в размере 3 455  964 латов. Все больше средств вкладывается в развитие города. Называя важнейшие из проектов развития города, председатель Саулкрастской думы Эрвин Гравитис в первую очередь упомянул проект масштабной реконструкции системы водоснабжения и канализации, реализуемый в несколько этапов до 2015 года. В 2007 году, в первой очереди проекта, предполагается построить станцию обезжелезивания воды, к которой будут подключены все централизованные городские водопроводы. В перспективе план предусматривает расширение системы водоснабжения. В ближайшем будущем почти 90% городских зданий будут подключены к централизованной канализации. Будет рекультивирована городская свалка. Один из важнейших, начатых в 2006 году проектов – строительство нового спортивного холла у Саулкрастской средней школы. Большой минус города заключается в отсутствии прямой подачи природного газа. Вопрос о подключении города к магистральным газопроводам рассматривается. В Саулкрасты побывали специалисты «Latvijas Gāze», чтобы установить потенциальное потребление. Предполагается, что вскоре начнется разработка технико-экономического обоснования проекта газопровода. Природный газ можно протянуть из Сеи или Адажской волости, но даже при очень благоприятных условиях это случится не раньше чем через 2-года.„Я надеюсь, что газификация города будет продвигаться быстрее, особенно если здесь будут развиваться новые крупные проекты. Минус заключается в том, что многие физические лица, которые сейчас говорят, что охотно стали бы клиентами „Latvijas Gāze”, могут изменить свое мнение, а это довольно нестабильное основание для прокладки газопровода. Поэтому при разработке технико-экономического обоснования более важны расчеты того, сколько газа могли бы использовать крупные потребители », – говорит председатель Саул-крастской думы Эрвин Гравитис. Такими крупными потребителями могли бы стать муниципальные учреждения и многоквартирные дома, потому что Саулкрасты находятся в полосе ограничений на хозяйственную деятельность, и промышленные объекты в городе находиться не могут. Производственные предприятия расположены в Звейниекциемсе, Скулте, которое со своими деревообрабатывающими и портовыми предприятиями является центром хозяйственной активности города. Самое большое преимущество Саулкрасты – это, без сомнения, берег моря. Для его полноценного использования городская дума разработала проект благоустройства пляжей, реализация которого началась уже в 2005 году. Установка на пляже санузлов и душевых требует значительных финансовых средств, поэтому самоуправление будет делать это постепенно.

С точки зрения инвестиций Рига и Юрмала по-прежнему намного привлекательнее, потенциал рынка выше. Земля в Саулкрасты достаточно дорога, и возможностей для застройки не так много. Для города характерна в основном частная малоэтажная застройка, и такие грандиозные инвестиционные проекты, как в Риге, реализовать трудно. Саулкрасты интересны с точки зрения перспективы, потому что есть люди, которых жизнь в Риге или Юрмале не очень привлекает. В Саулкрасты много своих преимуществ, например, более спокойная и латышская среда. Пока девелоперы достаточно осторожны, потому что опыта реализации новых проектов в Саулкрасты ни у кого нет. В отличие, скажем, от той же Риги, где рынок достаточно исследован. Если первые проекты окажутся успешными, интерес девелоперов к городу возрастет. Насколько я знаю, три новых проекта в Саулкрасты уже готовятся. Думаю, что у них будут покупатели. Мы ощущаем это по степени интереса. Многие уже звонят и интересуются, можно ли купить жилье в одном из новых проектов. Надо добавить, что для строительства новых проектов в Саулкрасты нужна хорошая идея и прекрасное исполнение. Крупнейший минус Саулкрасты – высокая цена земли, которая тормозит развитие проектов. При дорогой земле дорогими будут и квартиры. Между прочим, при столь высокой цене на землю рыночный спрос минимален. Уровень цен высок, но я предполагаю, что к 2006 году он увеличится еще на 30-50 %..

Первые новые проекты
Растущий спрос на жилье в экологически чистой среде у моря, далеко от суеты большого города, а также прогноз роста инвестиционной привлекательности региона способствуют все большему интересу инвесторов к рынку недвижимости Саулкрасты. Особенно потому, что темпы развития этого рынка в Юрмале начали замедляться. Председатель Саулкрастской думы Эрвин Гравитис считает, что большая часть сделок с недвижимостью в Саулкрасты по-прежнему носит спекулятивный характер. „Часто землю покупает не конечный потребитель, чтобы построить на ней дом и жить в нем. Земля покупается как выгодный объект для инвестиций, поэтому некоторые участки уже несколько раз меняли хозяев», – сказал г-н Гравитис. Он добавил, однако, что в последние два года наметились тенденции, свидетельствующие, что массовый строительный бум потихоньку дойдет и до Саулкрасты. В настоящее время издательство «Новые проекты» располагает информацией о планах строительства в Саулкрасты по крайней мере четырех многоквартирных домов. Близки к получению всех необходимых разрешений два проекта новых многоквартирных домов на улицах Лиепу и Айнажу. Надо отметить, что условия застройки в Саулкрасты достаточно строги. В отличие от Юрмалы здесь не так много старинной охраняемой застройки, имеющей культурно-историческую ценность, однако возможности развернуть строительство ограничены. Позиция девелоперов до сих пор оставалась выжидательной и осторожной. Закономерно возникает и вопрос о том, способна ли существующая техническая и социальная инфраструктура города выдержать значительный прирост населения. Председатель думы смотрит на это оптимистично: «В городе две школы, и этого пока хватает. Для маленьких детей мы ежегодно открываем по одной дополнительной группе детского сада, но существующих мест еще на какое-то время хватит. Если будет больше новых проектов и больше жителей, больше налогов будет получать и сам город, поэтому в случае необходимости мы сможем построить и новый детский сад».Следует добавить, что, по мнению многих жителей города, большой проблемой Саулкрасты является нехватка супермаркетов и современных торговых центров. Это обстоятельство определяется рынком. С учетом географической специфики города и того факта, что многие жители Саулкрасты делают покупки в Риге, можно понять нежелание владельцев торговых сетей рисковать и открывать здесь новые магазины.

Уровень цен в таких сегментах Саулкрасты, как частные дома и земля под застройку, уже достаточно высок. Поэтому стремительный прирост цены в ближайшее время маловероятен, что ограничивает инвестиционную привлекательность данных сегментов рынка. В свою очередь, на рынке многоквартирного жилья спрос как на приобретение квартир в собственность, так и на сезонную аренду значительно превышает существующий объем предложения. Учитывая дефицит квартирного жилья и перспективы развития города (строительство трассы Via Balica, развитие инфраструктуры, восстановление экономики города на основе туристической отрасли и др.), в 2006 году для рынка многоквартирного жилья Саулкрасты будет характерна самая высокая инвестиционная привлекательность в Рижском районе. Для медленного развития рынка нового строительства в Саулкрасты в последние 10 лет было много предпосылок. До тех пор пока недвижимость в более престижной и респектабельной Юрмале была доступна жителям Риги, большинство инвесторов считало преждевременным вкладывать средства в Саулкрасты – менее привлекательный регион из-за удаленности от Риги, неразвитости инфраструктуры, низкой численности населения и отсутствия платежеспособного спроса. Мировой опыт показывает, что рынок земли обычно активизируется только после того, как начинают развиваться рынки жилой и коммерческой недвижимости. Высокий рост цен на землю указывает на наличие высокого спроса на свободные земельные участки и, следовательно, обычно является ярким индикатором повышения инвестиционной привлекательности региона. По нашим прогнозам цены на недвижимость в 2006 году повысятся как минимум на 50%.

Город рассчитывает на туристов
В первые годы после восстановления независимости туристическая отрасль в Саулкрасты была в упадке. Однако тенденции последних лет и быстрое развитие туризма в Латвии в целом позволяют рассчитывать, что интерес туристов к этому приморскому городу, через который протекают целых четыре реки (Петерупе, Инчупе, Кишупе и Аге), и его неповторимой природе только возрастет. Саулкрасты интересны не только пляжами и приморскими природными тропами. В городе множество других возможностей отдыха. Хватает гостевых домов, кемпингов, отелей. Гостиничная индустрия развивается быстро. В 2004 году в городе открылись новые гостиницы “Minhauzena unda” и “Marve”, в этом году еще одну начнет строить АО „Kolonna”.За привлечение туристов в Саулкрасты предстоит бороться, особенно потому, что в 2008 году планируется закончить строительство окружной дороги VIA Baltica, что значительно уменьшит транспортные потоки через город. Но этот момент имеет и свои плюсы – город станет более тихим и спокойным, и минусы – будет меньше приезжих, которые останавливались здесь, пользуясь услугами местных предприятий. В сравнении с Ригой и Юрмалой в Саулкрасты немного объектов, которые могли бы привлечь иностранных туристов. Эрвин Гравитис ждет инициатив и идей по привлечению туристов от бизнесменов. Город и предприниматели должны совместно думать о том, как сделать Саулкрасты еще привлекательнее.