Покупка нового жилья – сложный процесс
Покупка и оформление нового жилья, особенно на первичном рынке недвижимости, – процесс достаточно сложный и трудоемкий. Девелопер, как правило, на строительство дома берет кредит, значит, дом заложен в банке. Земельная книга на весь дом одна, а конкретные квартиры регистрируются в ней позже. При покупке квартиры в новом проекте часто приходится заключать четырехсторонний договор между продавцом, покупателем и двумя банками, потому что строительство финансирует один банк, а кредит на покупку жилья берется в другом. Такие сделки достаточно сложны, и человек, не обладающий юридическими знаниями, оформляя их сам, рискует заключить договор на невыгодных условиях. Поэтому лучше доверить это профессионалам. Мы, оказывая помощь, следим, чтобы не пострадали интересы клиента. Мы готовы позаботиться и о том, чтобы он не платил лишних пошлин и комиссионных. У нас есть даже свой страховой агент в САО «Baltа», обеспечивающий очень выгодные условия страхования покупаемой недвижимости. До сих пор „SVS Nams” консультировало в основном по вопросам покупки недвижимости на вторичном рынке, но в последнее время все больше сделок заключается именно с новыми проектами. „Ciemupe”, „Mežaparka Vārti”, „Mežaciems” – вот только несколько проектов, с которыми мы работали. Много подводных камней бывает и в договорах об эксплуатации жилья. Например, совсем недавно мы столкнулись с тем, что в договоре об эксплуатации одного типового нового проекта были детально описаны обязанности клиента, но ничего не говорилось об обязательствах управляющего недвижимостью. Путем трудных переговоров мы добились того, что невыгодный для клиента договор был заменен, а обязанности и ответственность управляющего были в нем недвусмысленно описаны. Еще один нюанс. Часто при покупке еще не построенного жилья в договоре об эксплуатации ясно не указано, каковы будут эксплуатационные расходы. Девелопер отговаривается тем, что они будут не очень велики, а сумма уточнена позже. А когда остальные договоры уже заключены и человек берет кредит, ему говорят, например, что за эксплуатацию придется платить больше, чем говорилось первоначально. В этот момент изменить что-либо уже трудно, поэтому консультанты „SVS Nams” следят за тем, чтобы подобных ситуаций не возникало.

Высокое качество и позитивная энергетика
Не секрет, что качество у многих новых проектов хромает. Не особенно удачно выбирается и место для строительства. Новостроек много, и ориентироваться в них неспециалисту сложно. А у нас есть обширная база данных, содержащая всю важнейшую информацию о большинстве новых проектов. Об их качестве и репутации строителей, о стоимости жилья (в том числе будущей стоимости) и других важных вещах, которые могут помочь принять решение. Для тех, кто продает недвижимость, продажа – первоочередная задача, мы же следим за тем, чтобы клиент был доволен своей покупкой. Поэтому мы не рекомендуем покупать жилье в местах с отрицательным энергетическим фоном, в частности, в бывших промышленных районах, в местах старинных захоронений, зонах подземных жил и тектонических разломов. У нас есть научно обоснованная карта с указанием всех отрицательных зон, поэтому мы можем помочь в выборе приемлемого места проживания с положительной энергетикой. Между прочим, многие вообще не знают, что в Плявниеки, Иманте, Золитуде, Зиепниеккалнсе есть множество мест с отрицательной энергетикой и старыми захоронениями.

Более выгодные условия банковского кредитования
Одно из основных направлений работы „SVS Nams” – оформление банковских кредитов. У нас есть соглашения о сотрудничестве с несколькими банками, потому что каждый случай покупки недвижимости индивидуален. Банк, способный предложить самые выгодные условия одному клиенту, не всегда будет лучшим для другого. Почему стоит обращаться к нашим услугам? Условия кредитования в банках различны. Хорошо владея всеми нюансами кредитования и зная положение клиента – его кредитную историю, доходы, собственность, – мы сразу можем порекомендовать банк с наиболее выгодными условиями получения кредита. Клиент экономит время, которое он провел бы за анализом банковских предложений, в которых не всегда легко ориентироваться. Реклама предлагает беспроцентные ипотечные кредиты, кредиты в размере 105% и другие блага, а на самом деле все далеко не так празднично. Есть множество приемов, чтобы превратить на первый взгляд очень выгодный кредит в обычный, потому что при оформлении предстоит множество дополнительных затрат. Мы, знакомя клиентов с банков-скими предложениями, рассказываем обо всех этих нюансах. После того, как клиент выберет наиболее выгодные для себя условия и банк, все документы оформим мы, а ему останется только пойти в банк и получить кредит.