Многоквартирные дома
Высокая активность рынка новых проектов в марте этого года полностью подтвердила прогнозы редакции Jaunie Projekti о стремительном росте рынка новых жилых проектов весной-летом этого года, высказанные в период относительного затишья на рынке в предыдущие  три месяца (см. Рисунок 1). За последний месяц (с 10 февраля по 10 марта) были заявлены 14 новых проектов многоквартирных домов, что составляет более 30% от заявленных на рынке проектов за предыдущие полгода. Общее число новых квартир в этих проектах (810 квартир) более чем в два раза превышает общее число квартир, вышедших на рынок в предыдущем отчетном периоде, и составляет более 30% от всех квартир, заявленных на рынке за предыдущие полгода.Рынок новых проектов в микрорайонах Риги растет настолько стремительно, что для читателя становится привычным, что каждый месяц редакция предоставляет информацию как минимум об одном крупномасштабном новом жилом проекте. Прошедший месяц также не стал исключением: на рынок вышел один из крупнейших, заявленных в последнее время проектов – проект комплекса из 14 многоквартирных домов Jaunbiķeri в Межциемсе известной строительной компании Merks, предполагающий строительство 381 новой квартиры (см. Таблицу 1). В целом же в прошлом месяце в микрорайонах Риги было заявлено 7 проектов новых многоквартирных домов, предполагающие строительство в общей сложности 493 квартир и располагающиеся в Чиекуркалнсе (22 квартиры), Дарзциемсе (11 квартир), Межциемсе (381 квартира), Зиепниеккалнсе (56 квартир), Московском форштадте (10 квартир) и на Кливерсале (13 квартир). Если в предыдущие полгода основной интерес инвесторов был связан с микрорайонами Риги, где расположено около 45% всех заявленных за этот период проектов многоквартирных домов и около 60% квартир, то в марте-апреле наметилась новая интересная тенденция развития рынка новых проектов многоквартирных домов. Ввиду высокой конкуренции в ранее самых привлекательных сегментах для инвесторов (центр Риги и Юрмала), а также обширного предложения нового жилья в микрорайонах Риги существенно выросла активность девелоперов в Рижском районе, где ранее в основном развивали только проекты новых жилых поселков или рядных домов (см. Таблицы 2 и 3). В предыдущем месяце в Рижском районе было заявлено 5 проектов многоквартирных домов, которые предлагают потенциальным покупателям в общей сложности 237 новых квартир по цене от 840 EUR/кв. м. Анализируя географическое расположение этих проектов, следует отметить, что 2 из названных 5 проектов расположены в Саулкрасты, где в последние 5 лет строительство многоквартирных домов не велось и где потенциал развития многоквартирных домов еще не исчерпан. Наименее масштабные проекты традиционно располагаются в центре Риги. Два проекта, предусматривающие строительство многоквартирных домов в этом регионе, предлагают потенциальным покупателям в общей сложности 80 новых квартир по цене от 2100 EUR/кв. м. Один из этих проектов – Kalēju iela 74/76 – располагается в Старой Риге и предлагает возможность приобретения эксклюзивного жилья в самом сердце Риги. Второй из этих проектов – Aizkulises – можно назвать самым необычным проектом, вышедшим на рынок этой весной, развитием которого занимается компания R.EVOLUTION, уже зарекомендовавшая себя на рынке успешно реализованными проектами Shokolad и CityZEN.
  

Динамика цен
Рассматривая динамику цен на новые проекты, следует отметить, что в центре Риге и Юрмале в марте-апреле этого года темпы роста цен существенно не изменились. Так же как и в предыдущие 3 месяца, цены растут в среднем на 1,5-2% в месяц (см. Рисунок 2).  В отдельных микрорайонах Риги темпы роста цен существенно снизились из-за выхода на рынок особо масштабных проектов, значительно увеличивших общий объем предложения, что нашло отражение и в общей динамике роста цен в этом регионе. В марте-апреле этого года цены в микрорайонах росли в среднем на 2-3% в месяц. Но в зависимости от баланса спроса и предложения средние темпы роста цен на новые квартиры варьировали в интервале от 1% (например, Межциемс) до 6% (например, Тейка). Самый высокий рост цен был отмечен в Рижском районе – 6-7%, где в марте-апреле этого года наблюдалась самая высокая активность девелоперов, что обеспечивает рынку новых проектов этого региона самую высокую инвестиционную привлекательность. В остальных районах Латвии в прошедшем месяце цены выросли в среднем на 3-4%.

Планы строительства
Редакция Jaunie Projekti проанализировала также информацию о тех новых жилых проектах, которые на данный момент не предложены на рынке и находятся в стадии разработки и согласования. С конца августа 2005 года по апрель 2006 года получена информация о планах строительства как минимум 167 проектов (см. Рисунок 3).  Самыми привлекательными для инвесторов сегментами рынка все еще остаются центр и микрорайоны Риги, на долю которых приходится 88% от общего числа планируемых проектов многоквартирных домов. В свою очередь, среди микрорайонов Риги самыми интересными для инвесторов остаются Пардаугава и Пурвциемс, несмотря на увеличивающуюся активность девелоперов в Чиекуркалнсе, Ильгюциемсе, Иманте и Тейке. Однако следует добавить, что планы девелоперов пока остаются планами, и из 167 планирующихся к реализации проектов, информация о которых была получена за последние полгода и опубликована в газете Jaunie Projekti, только 6 проектов многоквартирных домов перешли из разряда планов строительства в разряд заявленных на рынке проектов. Среди этих проектов – проект многоквартирного дома Varnu iela 11 в центре Риги, проект Dzintara Projekti и проект Tobago в Пардаугаве, а также заявленные на рынке в этом месяце проекты Jaunbiķeri, Trijādības Nams и Dzimtā Sēta 6.

Рядные дома и жилые поселки
Несмотря на то, что активность девелоперов в сегментах рядных домов и жилых поселков традиционно значительно ниже, чем в сегменте многоквартирных домов, в последние месяцы в этом сегменте рынка наблюдается высокая активность. С момента выхода последнего номера газеты на рынке было заявлено 11 новых проектов.7 из этих 11 проектов предполагают постройку жилых поселков, один из которых будет располагаться в Риге (Ābelītes в Пардаугаве), 4 – в Рижском районе (Ciemats Alejas в Кекавской волости, Baložu Venēcija в Баложи и Dzīvojamās mājas Ozolniekos в Озолниеках), один – в Огрском районе (Zaļās salas в Икшкиле) и один в Валмиерском районе (Saulgrieži в Каугурской волости).Остальные 4 проекта подразумевают строительство рядных домов, один из которых будет располагаться в Риге (Roņu iela в Пардаугаве), два – в Рижском районе (Ošu iela в Кекавской волости и Zemturi в Марупе) и один – 5 brāļi в Юрмале.Принимая во внимание высокую концентрацию новых жилых поселков и рядных домов в Рижском районе, где планируется реализовать около 60% заявленных за последние полгода проектов (500 домов), он по-прежнему остается наиболее привлекательным регионом для инвесторов, работающих в этом сегменте рынка (см. Таблицу 3).

Заключение
Наблюдавшееся в прошлом месяце стремительное развитие рынка новых жилых проектов подтверждает, что интерес девелоперов и инвесторов к возможностям вложения средств в строительство нового жилья остается весьма высоким. Ежемесячно латвийские девелоперы заявляют на рынке по несколько новых интересных проектов, и покупателям все сложнее выбрать себе новое жилье. Одна из основных наших задач – содействовать росту качества новых проектов, поддерживая и популяризируя лучшие из них. Поэтому издательство Jaunie Projekti совместно с ведущими отраслевыми ассоциациями в этом году впервые проводит конкурс «Лучший новый проект-2005».Мы уверены, что конкурс станет важнейшим событием года, которое ознаменует собой новые ценностные ориентиры как для девелоперов проектов, так и для их покупателей.