Несмотря на ужесточающуюся конкуренцию во многих сегментах рынка жилой недвижимости и вопреки уверенным прогнозам экспертов, разница ценовых уровней на типовое жилье и на квартиры в новых проектах не спешит увеличиваться. Одной из основных причин сохранения высокого уровня цен на типовые квартиры является высокий спрос на квартиры небольшой или даже малой площади с полной отделкой, куда при желании можно было бы достаточно оперативно переехать. Спрос на такие квартиры в основном создают молодые семьи и люди, не исключающие возможность создания семьи в ближайшее время, а также обширная группа людей, по тем или иным причинам желающих переехать на постоянное проживание в столицу.К сожалению, принимая во внимание целый ряд объективных факторов, таких как средняя продолжительность строительства многоквартирного дома, существующая структура предложения и другие, даже обширное предложение квартир в новых жилых проектах в микрорайонах Риги, на данном этапе развития рынка не способно создать предложение, позволяющее также оперативно, как на вторичном рынке, удовлетворять потребность населения в новом жилье. Предложение жилья в новых проектах в основном ориентировано не на удовлетворение острой необходимости в жилье, а на воплощение продуманных и взвешенных решений по улучшению качества жизни.Основными покупателями жилья в новых проектах являются люди, способные четко сформулировать свои требования к жилью на ближайшие несколько лет и потребности в нем, а также объективно сопоставить получаемые в результате принятого решения о приобретении того или иного объекта недвижимости материальные и нематериальные блага с обязательствами и затратами (платежи по кредиту, содержание и др.), которые несет с собой изменение уровня жизни.

Многоквартирные дома
С наступлением весны и началом нового строительного сезона март 2006 года может быть отмечен сравнительным оживлением на рынке новых жилых проектов после продолжительного затишья в предыдущие два месяца. За последний месяц (с 10 февраля по 10 марта) были заявлены 8 новых проектов многоквартирных домов (см. Рисунок 1). Однако общее число новых квартир в этих проектах лишь незначительно превышает общее число квартир, вышедших на рынок в предыдущем отчетном периоде. Это может быть объяснено тем, что в прошлом месяце на рынок вышел один из крупнейших заявленных в последнее время проектов – проект комплекса из 3 многоквартирных домов «Deglava/Hipokrātu» в Плявниеки, предполагающий строительство 270 новых квартир.

Если в предыдущие 5 месяцев основной интерес инвесторов был связан с микрорайонами Риги, где расположены около 50% всех заявленных за этот период проектов многоквартирных домов и около 60% квартир, то в марте этого года заявленные проекты были достаточно равномерно распределены по всем регионам (см. Таблицы 1 и 2).Два проекта из заявленных 8 предполагают строительство многоквартирных домов в центре Риги и предлагают потенциальным покупателям в общей сложности 32 новые квартиры по цене от 2400 EUR/кв. м. Еще два проекта предусматривают строительство многоквартирных домов в микрорайонах Риги (Пурвциемс и Бебербеки) и предлагают потенциальным покупателям в общей сложности 130 новых квартир по цене от 1350 EUR/кв. м. Два проекта подразумевают строительство многоквартирных домов в Юрмале (Лиелупе и Дзинтари) и предлагают потенциальным покупателям 116 новых квартир по цене от 1750 EUR/кв. м. А последние два из 8 проектов, заявленных в этом месяце, предполагают строительство многоквартирных домов в Саласпилсе и Баложи (Рижский район) и предлагают потенциальным покупателям 103 новые квартиры по цене от 900 EUR/кв.м. Однако следует отметить, что ориентироваться на упомянутые выше минимальные цены целесообразно только в ближайшие несколько недель, так как на рынке в целом популярен регулярный пересмотр ценовой политики девелоперами каждый раз после реализации определенного процента квартир в проекте.

Планы строительства
Если принять во внимание, что разработка и согласование нового жилого проекта – это трудоемкий и достаточно длительный процесс, то о размере потенциального предложения в ближайшие несколько месяцев, а также об инвестиционной привлекательности определенных регионов можно судить по количеству проектов, находящихся в стадии разработки и согласования.За последний месяц стало известно о планах строительства 25 проектов новых жилых домов, 9 из которых будут располагаться в центре Риги, а 16 – в рижских микрорайонах. Таким образом, с конца августа по март получена информация о планах строительства как минимум 146 проектов (см. Рисунки 2 и 3). Можно предположить, что самыми привлекательными для инвесторов сегментами рынка все еще остаются центр и микрорайоны Риги, на долю которых приходится 88% от общего числа планируемых проектов многоквартирных домов. В свою очередь, среди микрорайонов Риги самыми интересными для инвесторов остаются Пардаугава и Пурвциемс, несмотря на увеличивающуюся активность девелоперов в Чиекуркалнсе и Ильгюциемсе.Однако следует отметить, что планы девелоперов остаются планами, и из 146 планирующихся к реализации проектов, информация о которых была получена за последние полгода и опубликована в газете «Jaunie Projekti», только 3 проекта многоквартирных домов (проект многоквартирного дома «Varnu iela 11» в центре Риги, проект «Dzintara Projekti» и проект «Tobago» в Пардаугаве) перешли из разряда планов строительства в разряд заявленных на рынке проектов.

Рядные дома и жилые поселки
Несмотря на то что активность девелоперов в сегментах рядных домов и жилых поселков традиционно значительно ниже, чем в сегменте многоквартирных домов, с момента выхода последнего номера газеты на рынке были заявлены 6 новых проектов, что свидетельствует о полном оживлении этих сегментов после новогодних и рождественских праздников и затишья в зимние месяцы.Три из этих 6 проектов предполагают постройку жилых поселков, один из которых будет располагаться в Риге («Veiksme» на Мангальсале), один в Рижском районе («Privātmājas Jaunmārupē» в Марупской волости) и один – в Елгавском районе («Dižozoli» в Озолниеках). Остальные три проекта подразумевают строительство рядных домов, один из которых будет располагаться в Риге («Mežnoras iela 6» в Аплокциемсе), и два – в Рижском районе («Spītnieku mājas и Rindumājas Mārupē» в Марупской волости).Принимая во внимание высокую концентрацию новых жилых поселков и рядных домов в Рижском районе, где планируется реализовать около 70% заявленных за последние полгода проектов, он по-прежнему остается наиболее привлекательным регионом для инвесторов, работающих в этом сегменте рынка (см. Таблицу 3).

Заключение
В заключение нужно отметить, что с момента выхода прошлого номера газеты наблюдается оживление на рынке новых проектов офисных зданий. За последний месяц было заявлено 3 новых  проекта офисных зданий, один из которых будет располагаться в Зиепниеккалнсе («Unity Business Centre»), а два – в центре Риги на «Stabu iela 92» (здание смешанного типа) и на улице Дунтес («Duntes House»). Проекты планируется сдать в эксплуатацию в 2007 году.