Многоквартирные дома

В преддверии весны и начала нового строительного сезона февраль 2006 года может быть отмечен сравнительным затишьем на рынке новых жилых проектов. За последний месяц (с 10 января по 10 февраля) было заявлено только 3 новых проекта многоквартирных домов (см. таблицу 1), один из которых расположен в Плявниеках (проект Deglava/Hospitaļu), один – в Юрмале(проект Edem) и один – в Саласпилсе (проект Kalnrozes, Рижский район).Всего с конца августа на данный момент на рынок предложено 2313 квартир, 60% из которых сконцентрированы в микрорайонах Риги (см. таблицу 1). Важно отметить, что для центра Риги и Юрмалы характерны менее масштабные проекты, т.е. в среднем около 0 квартир. В свою очередь, в Рижском районе и микрорайонах Риги в среднем расположены более масштабные проекты, количество квартир в которых превышает 25 0. Однако в последнее время был заявлен один из крупнейших на сегодняшний день проектов в Юрмале – Edem, в рамках которого предполагается строительство 100 квартир. Самая высокая активность девелоперов в последние месяцы наблюдалась в центре Риги, Плявниеках и Пардаугаве, где в общей сложности было заявлено 5 0% из 23 13 квартир в новых проектах многоквартирных домов, за последние пять с половиной месяцев вышедших на рынок (см. рисунок 1). Если говорить о центре Риги и ближней Пардаугаве, такая ситуация может быть обусловлена общим стремительным экономическим развитием этих районов. В свою очередь, активность девелоперов в Плявниеках может быть связана с тем фактом, что до недавнего времени из-за относительной отдаленности от центра и более низкого ценового уровня этот микрорайон оставался менее привлекательным для девелоперов.

Планы строительства

Если принять во внимание, что разработка и согласование нового жилого проекта – это трудоемкий и достаточно длительный процесс, то о размере потенциального предложения в ближайшие несколько месяцев можно судить по количеству проектов, находящихся в стадии разработки и согласования. За последний месяц стало известно о возможных планах строительства 16 проектов новых жилых домов, 7 из которых будут располагаться в центре Риги, а 9 – в рижских микрорайонах. Таким образом, с конца августа 2005 года по февраль 2006 года получена информация о будущих планах строительства как минимум 121 проекта (см. рисунки 2 и 3 ). Можно констатировать, что самыми привлекательными для инвесторов сегментами рынка все еще остаются центр и микрорайоны Риги, на долю которых приходится 86% от общего числа планируемых проектов многоквартирных домов. В свою очередь, среди микрорайонов Риги самыми интересными для инвесторов являются Пардаугава и Пурвциемс, несмотря на увеличивающуюся активность девелоперов на Тейке, в Плявниеках и Межциемсе. Однако следует отметить, что планы девелоперов пока еще остаются лишь планами, и из 121 планирующегося к реализации проекта, информация о которых была получена за последние пять с половиной месяцев и опубликована в газете Jaunie Projekti, только 3 проекта многоквартирных домов перешли из разряда планов строительства в разряд заявленных на рынке проектов.

Динамика цен

Анализируя динамику цен на квартиры в заявленных новых проектах многоквартирных домов, хотелось бы отметить две основные тенденции. Во-первых, за последние два зимних месяца средние темпы роста цен на рынке в целом замедлились и составили 3 %. Несмотря на сравнительное затишье на рынке новых жилых проектов в преддверии весны, с началом нового строительного сезона прогнозируется повышение активности девелоперов на рынке и ежемесячный прирост цен в -5 % в ближайшие полгода.Во-вторых, впервые на рынке новых жилых проектов отмечен новый рекорд цены – максимальный рубеж цены 1 кв. м в феврале составил 6000 EUR/кв. м. Такая цена одного квадратного метра жилья назначена на уникальное элитное предложение в проекте Edem в самом сердце Юрмалы (между Дзинтари и Майори), из окон которого открывается вид на Юрмальское взморье, реку Лиелупе и бескрайнее зеленое море прибалтийских сосен. Престижность комплекса Edem и столь высокий ценовой уровень обусловлены не только уникальным местом расположения, архитектурным решением и эксклюзивными апартаментами, но и высоким уровнем сервиса для владельцев. По окончании реализации проекта владельцы апартаментов получат возможность, не покидая огороженную и охраняемую территорию комплекса, воспользоваться большим спектром услуг. В здании разместятся не только апартаменты, но и салон красоты, парикмахерская, солярий, спортивный центр с тренажерным залом, три бани, бассейн и многое другое. Кроме того, в распоряжении жильцов – приемный пункт химчистки и услуги горничных. Будет доступна справочная информация о медицинских учреждениях, туристических фирмах и т.п. Уникальный пакет предложения (жилье плюс экстры) и новый заявленный ценовой уровень ориентированы, вероятно, на нерезидентов. Что подчеркивает каждая деталь концепции продвижения проекта на рынке – от тонкого PR до регистрации домашней странички проекта на домене „.com”(www.edem4 you.com).

Заключение

Ввиду низкой общей активности девелоперов на рынке новых проектов в последний зимний месяц, с момента выхода последнего номера газеты на рынке был заявлен только один новый проект строительства жилого поселка - Zemturi в Марупской волости Рижского района (см. таблицу 2). Принимая во внимание также высокую концентрацию новых жилых поселков в Рижском районе, где планируется реализовать более 80% проектов, Рижский район в очередной раз подтверждает свой статус наиболее привлекательного региона для инвесторов, работающих в этом сегменте рынка. В заключение хотелось бы отметить, что с момента выхода прошлого номера газеты наблюдается оживление на рынке новых проектов офисных зданий. За последний месяц было заявлено 2 новых проекта, один из которых будет располагаться в центре Риги на Бривибас гатве, 226/, и один – в Пиньки (Рижский район).