Зигмар Берзиньш, заместитель руководителя управления обслуживания клиентов Aizkraukles Banka

1. В настоящее время спрос на новое жилье велик, а предложение намного меньше, поэтому можно однозначно утверждать, что новое жилье необходимо. Однако назвать его конкретное количество трудно. С другой стороны, замену старого жилья новым тоже можно считать закономерным процессом, потому что уровень жизни вырос, требования людей изменились, и жилье, построенное в советское время, их больше не устраивает.

2. Зарплаты растут в среднем на 15-20% в год, и пока кредиты взяты у небольшой части населения – около 10% домашних хозяйств. Поэтому думаю, что покупательная способность людей будет расти, и они все больше будут брать на себя кредитные обязательства, используя разнообразные и привлекательные предложения банков.

3. В этом году рост цен на недвижимость в разных сегментах рынка не будет столь стремителен. Можно прогнозировать, что цены увеличатся на новое жилье и жилье в центре, а стоимость старых типовых проектов возрастет незначительно.

4. Предложение нового жилья растет, и уже теперь наблюдается конкуренция среди новых проектов. Люди обращают все больше внимания на качество, месторасположение, инфраструктуру, следовательно, можно предполагать, что не все проекты окажутся удачными и будут раскупаться на стадии проекта. Мне кажется, что увеличится число людей, которые захотят купить жилье, которое можно реально рассмотреть и «пощупать», а не то, которое существует только на бумаге.

5. По-моему, количество уезжающих из Латвии не так велико, чтобы это повлияло на рынок недвижимости. Кроме того, большинство тех, кто работает за пределами Латвии, в основном используют заработанные деньги, чтобы укрепиться именно здесь, в Латвии, и здесь инвестируют средства. Нужно учитывать также, что наиболее активен рынок недвижимости в Риге и Рижском районе, где население сравнительно велико. Большая часть этих людей хотела бы переселиться в новые проекты.

6. Есть основания предполагать, что рост кредитования продолжится. Рынок кредитования ЕС за последние годы увеличивался не менее чем на 8% в год. В этом году он вырастет на 10%, а в Латвии – более чем на 90%. Цены на жилье в течение семи месяцев выросли на 25% на новые квартиры и на 21% – в блочных домах.

7. Ипотечное кредитование – одна из самых быстро развивающихся банковских услуг. Aizkraukles banka, как специализированный банк кредитования, работает в этой сфере уже 9 лет и продолжит столь же успешно работать и в будущем.

8. Это решение Банка Латвии не окажет существенного влияния на объемы кредитования, потому что у банков достаточно свободных средств, которые можно направить на ипотеку.

Вестард Розенбергс, председатель правления ООО Immostate

1. Развитие закономерно – если есть спрос, возникает и предложение. Главная движущая сила спроса – доступность финансовых ресурсов, желание заработать на спекулятивных сделках и стремление жить лучше уже сегодня, используя кредиты. В результате параллельно морально и технически устаревшему жилому фонду возникает новый жилой фонд, происходит ротация жильцов.

2. Покупатель стал разборчивее, и существует риск перепроизводства проектов, потому что рынок ограничен. Удельный вес непроданных проектов может в результате негативно повлиять на рынок в целом.

3. В 2006 году рост цен будет немного меньше из-за роста конкуренции между новыми проектами, сравнивания
цен с ценами рынков недвижимости других стран, а также из-за тенденции замедления глобального экономического развития.

4. Это могут быть проекты, которые с финансовой и качественной точки зрения не удовлетворяют нуждам все более просвещенного покупателя.

5. Эта тенденция будет влиять на рынок сравнительно медленно. Большинство уехавших не принадлежат к сегменту активных покупателей.

Екатерина Забудска, директор ООО BaltHaus

1. В наши дни вопрос о конкретном количестве необходимого нового жилья фактически утратил актуальность. В условиях рыночной экономики строители в каждом конкретном регионе должны обеспечить соответствующее спросу предложение, которое с точки зрения объема и разнообразия максимально удовлетворяет нуждам жителей данного региона в соответствии с их уровнем доходов. С ростом платежеспособности населения и устареванием имеющегося жилого фонда спрос на новые проекты в стране достиг такого уровня, что девелоперы могут себе позволить создавать начальное предложение в самых прибыльных сегментах рынка – в Риге и ее окрестностях. Пока можно говорить об уровне насыщения не рынка, а отдельных его сегментов.

2. Равновесие на рынке недвижимости, как и на любом другом, создается спросом и предложением. В сегментах, где спрос на новое жилье будет высок, вероятно, цены сохранятся на высоком уровне или даже возрастут. В тех же сегментах, где в 2006 году планируется самый большой рост предложения (например, новые квартиры в микрорайонах Риги), есть основания ожидать постепенной стабилизации цен.

3. После резкого скачка цен во втором и третьем кварталах 2005 года (в среднем на 13 % в месяц) в целом темпы прироста цен замедлились. За последние три месяца цены на жилье в новых проектах росли в среднем на 9% в месяц. Учитывая, что в 2006 году планируется значительно увеличить предложение на рынке жилья, сдав в эксплуатацию более 8,5 тыс. единиц жилья, ждать нового скачка цен не следует. По мнению аналитиков BaltHaus, можно рассчитывать на 2-5%-й прирост ежемесячно.

4. Девелоперы, разрабатывающие новые проекты, должны более тщательно выбирать сегменты рынка, где они могут предлагать свой продукт, продумывать ценовую политику и стратегию продвижения на рынке. Таким образом, со временем могут появиться девелоперы, которые оказались недостаточно дальновидны для того, чтобы найти своего покупателя. В целом спрос на качественные и продуманные проекты останется высоким.

5. С ростом покупательной способности населенияя люди претендуют на более высокий уровень благосостояния, поэтому можно предполагать постепенный отказ от менее качественного жилья в домах советской эпохи. Эмиграция активного, трудоспособного населения в долгосрочной перспективе может опосредованно даже стимулировать спрос на жилье.

Илмар Вамзис, руководитель управления продаж NORD/LB Latvija

1. Если принять, что в среднем жилье служит владельцу примерно 100 лет, легко рассчитать, что ежегодно нужно обновлять 560 тыс. кв. м. жилплощади. Оценивая нынешние темпы строительства, нужно отметить, что в 2005 году объемы строительства нового жилья впервые достигли уровня 1997 года, а в 80-е годы они были еще выше.

2. Ожидается, что темпы строительства новых проектов будут высоки, но по сравнению с предыдущим годом спрос несколько снизится.

3. Единственным фактором торможения спроса может стать достижение границы платежеспособности домашних хозяйств, однако в связи с тем, что банки повышают сроки кредитов (25-0 лет или больше), сумма ежемесячного платежа компенсируется, что по-прежнему позволяет людям покупать желаемую недвижимость.

4. Предполагается, что процесс продаж несколько замедлится, и эта тенденция проявится уже в этом году. Это только нормально, когда потенциальный клиент перед покупкой имеет возможность увидеть свою будущую квартиру в новом доме, и такая возможность появится у покупателей уже в 2006 году.

5. Это влияние минимально, потому что растут доходы населения, и временно выехавшие жители Латвии обычно вкладывают заработанные деньги в покупку недвижимости в Латвии.

6. Предполагается, что темпы ипотечного кредитования в 2006 году будут столь же высоки, как и ранее.

7. Ипотечный кредит для банка – это возможность получить долгосрочного клиента, который после оформления кредита использует и другие продукты и услуги этого банка.

8. Эти изменения в большей мере повлияют на способность банков получать прибыль.