Многоквартирные дома

С момента выхода прошлого номера газеты страна успела погрузиться в череду рождественских и новогодних празднеств, поэтому вступление в новый, 2006 год может быть отмечено сравнительным затишьем на рынке новых жилых проектов. За последний месяц (с 10 декабря по 10 января) были заявлены только 5 новых проектов многоквартирных домов, два из которых расположены в рижских микрорайонах Плявниеки и Зиепниеккалнс, два – в Лиепае и один – в Тирайне (Рижский район). С конца августа на данный момент на рынок представлено 1907 квартир, более половины которых сконцентрировано в микрорайонах Риги. Важно отметить, что для центра Риги и Юрмалы характерны менее масштабные проекты, т.е. в среднем до 3 0 квартир. В свою очередь в Рижском районе и микрорайонах Риги в среднем расположены более крупные проекты, количество квартир в которых достигает 250.Такая тенденция застройки обусловлена не только высокой стоимостью земли и ее относительным дефицитом, но и ограничениями, предусмотренными самоуправлениями. Например, согласно новому плану развития города Риги на 2006-2018 годы, предусмотрен целый ряд программ и инструментов, призванных способствовать разгрузке центра города (транспортом, бизнесом и др.). Одним из таких инструментов является запрет на внутридворовую застройку в центре столицы, где также не предусмотрены территории для масштабной застройки.

Планы строительства

За последний месяц стало известно о планах строительства 13 новых жилых домов, 8 из которых будет располагаться в центре Риги, а 5 – в рижских микрорайонах. Таким образом, с конца августа на январь получена информация о планах строительства как минимум 105 проектов. Можно предположить, что самыми привлекательными для инвесторов сегментами рынка все еще остаются центр и микрорайоны Риги, на долю которых приходится 84 % от общего числа планируемых проектов многоквартирных домов. В свою очередь, среди микрорайонов Риги самыми интересными для инвесторов являются Пардаугава и Пурвциемс, несмотря на увеличивающуюся активность девелоперов в Плявниеках и Межциемсе. Однако следует отметить, что из 105 планирующихся к реализации проектов, информация о которых была получена за четыре с половиной месяца и опубликована в газете Jaunie projekti, только 3 проекта многоквартирных домов заявлены на рынке.

Динамика цен

При анализе уровня цен на жилье в новых многоквартирных домах согласно разработанной методологии анализа рынка использованы минимальные цены, основным преимуществом которых является то, что они относительно объективны и соответствуют определенному (обычно минимально необходимому) набору характеристик объекта недвижимости, который можно принять общим для всех проектов. Анализируя динамику цен на квартиры в заявленных новых проектах многоквартирных домов, хотелось бы отметить две основные тенденции. Во-первых, за последний месяц средние темпы роста цен на рынке в целом замедлились и составили %. Во-вторых, динамика роста цен существенно различалась в разных сегментах рынка. В регионах, где активность девелоперов сравнительно низка (Лиепая, Елгава и другие), средний прирост цен на квартиры в новых заявленных проектах в январе-декабре составил 8%.

Рядные дома и жилые поселки

Активность девелоперов в период после выхода последнего номера газеты Jaunie projekti в сегментах рядных домов и жилых поселков была значительно ниже, чем в сегменте многоквартирных домов. С момента выхода последнего номера газеты на рынке были заявлены только три новых проекта. Все проекты подразумевают постройку жилых поселков, два из которых будут располагаться в Рижском районе (Purmaļi в Олайнской волости и Dravnieki-2 – в Бабите) и один – в Елгавском районе (Līvas dārzs в Озолниеках). Принимая во внимание высокую концентрацию новых жилых поселков в Рижском районе, где планируется реализовать более 70% проектов, Рижский район можно отметить как наиболее привлекательный регион для инвесторов, работающих в этом сегменте рынка. Ввиду скромного количества проектов новых жилых поселков и рядных домов, заявленных в этом месяце новых проекта жилых поселков значительно увеличили предложение домов в этом сегменте рынка – на 0% (с 33 1 до 4 51 дома).

Заключение

Хотелось бы отметить две основные тенденции, которые, по мнению редакции, ожидаются на рынке новых проектов в 2006 году. Во-первых, в 2006 году планируется сдать в эксплуатацию больше новых жилых проектов, чем это было до сих пор. Самое обширное предложение квартир в новых проектах планируется в рижских микрорайонах, где масштабность заявленных и планируемых проектов достигла уровня небольших самостоятельных микрорайонов, подразумевающих не только возведение нескольких многоквартирных домов, но и развитие инфраструктуры. Во-вторых, ввиду высокой конкуренции в Риге и Рижском районе, 2006 год может быть ознаменован постепенным увеличением активности девелоперов в более отдаленных от столицы регионах (например, в Елгаве, Лиепае и др.), где постепенно увеличивается количество новых проектов. Если весной 2004 года на рынке были заявлены только 5 новых проектов (каталог Jaunie projekti 2004 , № 1), то в январе 2006-го их количество достигло 3 6.