Нет закона – нет и работы
Теоретически ясно: энергоэффективность – комплекс мер по снижению потерь тепла и, соответственно, сокращению расходов на содержание жилья. Требования в этой области регулируются действующими строительными нормативами, которые, по сути, не нарушает ни один новый проект. Но насколько эти нормативы устарели и соответствуют современности. Вот уже несколько лет в Латвии ведется работа над законом, который так и называется – Закон «Об энергоэффективности зданий». Он призван определить учреждения, ответственные за введение системы энергоэффективности и контроль над ней, уточнить правовую и организационную основу энергосертификации. Но… документ где-то «застрял» в коридорах власти, хотя ситуация давно требует безотлагательного решения. Энергоэффективность как основное направление энергетической политики была декларирована еще в 2002 году. Айгарс Калвитис, в то время министр экономики, а позднее – премьер-министр, заявил, что для пользы дела предпринято немало. Но когда МЦБИ New Projects задал вопрос, можно ли считать, что латвийское правительство достаточно сделало для повышения энергоэффективности, экс-премьер от комментариев воздержался. И не без оснований: если сравнивать достижения в этой области в Латвии и других странах ЕC, возникает уверенность, что усилия правительства были более чем скромными. Во многих странах повышение энергоэффективности – государственная задача. Результаты поразительны – построено несколько тысяч так называемых «пассивных домов», энергопотребление которых вшестеро ниже, чем определено действующими строительными нормативами Латвии. Учитывая, что в Латвии собственных энергоресурсов нет, хозяйственная деятельность должна считаться приоритетом, требующим незамедлительной реализации. Юридическая нерасторопность вредит не только образу Латвии в глазах ЕС, но бьет по карману жителей страны.

Проект не соответствует ...
Кажется, что энергоэффективность новостроек доказана проектными расчетами, но в действительности цифры на бумаге не всегда отражают энергоэффективность здания после сдачи в эксплуатацию и заселения. Абсурдно, что многие, купившие жилье в новых проектах, получают счета за тепло почти такие же, что и в прежней квартире, хотя проектировщики заверяли, что использованы новейшие технологии, а приобретение такого жилища – мудрое решение. Откуда противоречия между проектом и реальным зданием? Эксперты полагают, что в недостатке осведомленности и опыта: строители и заказчики не всегда уделяют достаточно внимания соблюдению требований энергоэффективности, заложенных проектом.

Покупатель должен знать
И все же энергоаудиторы в последнее время отмечают положительную тенденцию. Заказчики и покупатели все чаще желают провести энергоаудит собственности – процедуру обследования здания и анализ полученных данных. Такой интерес, правда, вызван не государственной стратегией, а стремлением людей к самообразованию. По мнению специалистов, ошибочно считать энергоэффективность синонимом бережливости. Энергоэффективность – это, скорее, просто рачительная хозяйственность. Инвестируя дополнительные средства в повышение энергоэффективности уже на этапе строительства, можно впоследствии сократить расходы на тепло при том же уровне теплоснабжения.

Частники стараются
После обследования новых государственных, муниципальных и частных зданий аудиторы отмечают, что лучшая энергоэффективность – у частников. Государственные и муниципальные проекты, увы, не отличаются продуманным использованием тепла. В качестве примера можно назвать программу реновации школ: намерения были весьма похвальными, а результат – мягко говоря, неэффективным. На гос- средства во множестве школ заменили старые окна на пластиковые стеклопакеты. Результат плачевный, поскольку замена окон сама по себе результата не дала. Подход к повышению энергоэффективности учебных заведений должен быть комплексным. А при установке пакетных окон в школах не позаботились о системе вентиляции. В результате в помещениях стало теплее, но через пару лет в конструкциях зданий начнутся процессы гниения.

Сила – в комплексном подходе
В чем заключается суть мер по усилению энергоэффективности? Эксперты считают, что энергоэффективность напрямую связана с распределением воздушного потока в утепленном здании. Поэтому недостаточно, например, использовать лишь один только почвенный коллектор. Он, конечно, сэкономит расходы на обогрев здания, но дом не станет энергоэффективным, если не соблюдены и другие меры – в комплексе. Одно из наиболее очевидных решений повышения энергоэффективности здания – утепление так называемых разграничительных конструкций. Сейчас это осуществляют все застройщики, но… На большинстве предусмотренных для продажи объектов на утеплении экономят, чтобы сократить общие затраты. Кладут, скажем, слой утеплителя на пару сантиметров тоньше, чем в частном доме, строящемся для себя. И здесь нужно учитывать особенности современного строительства. В старину в Латвии строили добротно, на века, в соответствии с климатом. А сейчас многие здания возводятся как времянки: с одной стороны панели, с другой – регипс. Получается, что постройка соответствует действующим в Латвии строительным нормативам, а во время длительных морозов или при аварии очень быстро остывает, поскольку имеет низкую динамическую энергоэффективность. Такие здания слишком недолговечны, считают специалисты.

Чем быстрее, тем лучше
Как избежать покупки или строительства жилья с низкой энергоэффективностью? Обязательно следует уже в ходе строительства провести энергоаудит, чтобы выявить возможные ошибки – если они допущены, то еще остается время на их исправление. Меры по повышению энергоэффективности после сдачи здания в эксплуатацию, к сожалению, принимать уже поздно, либо они обойдутся настолько дорого, что аудитор, возможно, порекомендует снести дом. Если вы покупаете жилье не в новом доме, то надежнее всего поинтересоваться у соседей или предыдущих жильцов, сколько они платили за тепло, или заказать энергоаудит. Чтобы понять, сколько предстоит платить за содержание собственности, покупателям придется заняться самообразованием – как при покупке холодильника следует предварительно выяснить, сколько электричества он потребляет. Но если на холодильнике указан класс потребления энергии (например, AA или А+), то латвийские здания подобной классификации пока не имеют. Приходится руководствоваться только зарубежной практикой.

Валдис Закис,
специалист по энерго- и термоаудиту:
– Большинство проектов в Латвии соответствуют строительным нормативам. Если же не соответствуют, чаще всего в этом повинен некомпетентный архитектор, избравший непродуманные инженерно-технические решения. Кроме того, помещения в современных новостройках зачастую просторные, хорошо освещенные, с большими застекленными поверхностями. Латвийские архитекторы во многих случаях с такими заказами не справляются и допускают ошибки. Зарубежные архитекторы допускают в своих проектах меньше ошибок, особенно это касается немецких и австрийских зданий. Большинство проектов соответствуют строительным нормативам, но во время строительства их можно обойти. Энергоэффективность в целом по стране низкая по очень простой причине – не принят закон об энергоэффективности. Этой проблеме не уделяется должного внимания. Четыре года назад я участвовал в разработке этого законопроекта. Причины для его остановки можно найти всегда, но ведь проблемы возникают не у застройщиков и проектировщиков, а у покупателей, которым за приобретенное в новых проектах жилье приходится платить ежедневно. Проведя энергоаудит в 30 новостройках, я пришел к выводу, что лишь две из них можно считать соответствующими латвийским строительным нормативам, то есть энергоэффективными. Возможно, мне просто не везло с проверяемыми домами, а другие новые здания гораздо совершеннее…

Айвар Кагайнис,
архитектор архитектурного бюро Projektu birojs Grietēns un Kagainis:
– Чтобы оценить теплоэффективность новых проектов в Латвии, нужно знать, является ли дом частным, где будет жить сам заказчик, либо же предназначен для продажи. Если дом построен для себя, то сбережению тепла обычно уделяется гораздо больше внимания. Чтобы сделать здание теплоэффективным, огромные средства не нужны. Но эта проблема у нас сегодня оставлена на самотек. Например, в Германии и Австрии этот вопрос решен, все разложено по полочкам. Могут ли застройщики обратиться к строительству пассивных домов с пониженными расходами на их содержание? Полагаю, это произойдет не скоро – придется учитывать изменения цен на стройматериалы и оплату строителей. Радует, что сейчас на стройплощадках повысилось качество работы. Еще некоторое время назад здесь можно было увидеть всякие чудеса, но сейчас за качеством очень следят. Это связано с ограничениями на рынке недвижимости. Раньше строили все кому не лень – девелопер брал в долг деньги, строил, и ему было безразлично, как здание выглядит, насколько энергоэффективно… Главное – вернуть кредит и получить прибыль. Сейчас в этом бизнесе остались только те компании, которые планируют на долгую перспективу.

Янис Шпербергс,
директор по строительству SIA Merks:
– Из-за высоких цен на энергоресурсы вопросы энергоэффективности новых проектов и реновированных зданий сейчас приобретают все большую актуальность и для проектировщиков, и для заказчиков, и для застройщиков. Некоторые заказчики придают значение сохранению тепла уже на стадии проектирования. Для других вопрос становится актуальным только после сдачи здания в эксплуатацию, когда начинают поступать первые счета за тепло и жалобы жильцов. Обычно заказчики полагаются на архитекторов и проектировщиков, соблюдающих в своей работе соответствующие нормативы. Энергоэффективность строительного объекта обеспечивается сотрудничеством застройщиков с проектировщиками. Необходимо своевременно запрашивать проектные решения по отдельным узлам, вести контроль за тем, насколько качественно прокладывается теплоизоляция, а в гарантийный период после сдачи объекта в эксплуатацию в сотрудничестве с заказчиком улучшать энергоэффективность уже построенного здания. Латвийские строительные нормативы в целом соответствуют европейским стандартам и приближены к скандинавским. Поэтому если проект разработан в соответствии с нормативами, теплоизоляция выполнена качественно и с соблюдением технологий, здание будет энергоэффективным.