Радушные хозяева к иностранцам предъявляют даже меньше требований, чем к своим соотечественникам, не обязывая гостей, желающих купить жилье, указывать источники своих доходов. Для приобретения недвижимости им необходимы всего две вещи – паспорт и деньги. Международные банки, пришедшие на грузинский рынок в последние годы – российский ВнешТоргБанк, французский Societe Generale, английский HSBC, – активно развивают ипотечное кредитование, но все же процентные ставки еще очень высоки – от 12 до 20% в год. Поэтому на грузинском рынке недвижимости тот, кто имеет небольшие, по европейским меркам, свободные финансовые ресурсы, обладает существенным преимуществом перед остальными.

Недвижимость в столице и на курортах
Сегодня к наиболее активным среди иностранных инвесторов на грузинском рынке недвижимости можно отнести представителей Израиля, Турции, Балтии, Объединенных Арабских Эмиратов, США, Украины и Германии. В столице этой страны Тбилиси поразительно быстрыми темпами строят жилье и коммерческие площади (здесь катастрофически не хватает офисов, в том числе класса А). Еще более рентабельными проектами для иностранных девелоперов, по мнению экспертов, являются гипермаркеты, логистические и индустриальные парки. Латвийские юридические лица, девелоперы проторили дорожку (точнее, воздушный коридор авиарейсом «Рига – Тбилиси») в Грузию полтора-два года назад. Вслед за ними сейчас отправились и физические лица. Как правило, иностранцев (имеются в виду физические лица) интересует жилье в новостройках или помпезных «сталинских» домах, многие из которых находятся прямо у скверов и парков. И вполне реально, стоя на террасе своей квартиры, не только любоваться великолепным горным пейзажем, но и лакомиться вкусными фруктами (сады здесь повсюду). К услугам любителей старины – памятники архитектуры в так называемом Старом городе. Они стоят примерно столько же, сколько и жилье в новостройках, но покупатель обязан провести их реновацию. К сожалению, сегодня нет единого плана восстановления Старого города: и покупки, и реновация пока происходят довольно хаотично. Однако разработка плана – дело времени, и как долгосрочный проект инвестирование в недвижимость Старого города очень привлекательно. Кроме Тбилиси, латвийские покупатели активно интересуются и знаменитыми курортами Аджарии – Батуми, Кобулети и другими. Всего на этой древнейшей грузинской территории размещается шесть курортов и 19 курортных мест. На пике популярности как у профессионалов, так и у любителей горнолыжного спорта сейчас Гудаури и Бакуриани. В Гудаури с декабря по май – обилие прекрасного мягкого снега. Серьезную горнолыжную основу курорту заложили в середине восьмидесятых с помощью австрийских специалистов, которые разведали наиболее благоприятные места для лыжного катания и установили в три уровня подъемники Doppelmayer (протяженность горнолыжных спусков – до 5 км). Государство и частные инвесторы много средств вкладывают в развитие инфраструктуры этих курортов. Зимой 2007 года, например, открылась очередная горнолыжная трасса протяженностью 2,5 км в Гудаури; весной 2008-го начата полная замена системы водоснабжения и канализации в Бакуриани. В названных курортах девелоперы активно строят апартаменты, часть из которых уже приобрели многие любители горнолыжного спорта и просто отдыха в горах из Латвии. Спросом пользуется и недвижимость известнейшего грузинского курорта Боржоми, что в 20 км от Бакуриани. Благодаря поддержке государства этот курорт сегодня возрождается. План детального зонирования территории находится на стадии утверждения, скоро начнется полная реконструкция водоснабжения и канализации. Неудивительно, что все эти факторы вызвали рост интереса девелоперов к Боржоми. Необходимо отметить, что в курортной зоне комплексы – гостинцы плюс апартаменты – обычно строятся на так называемой первой линии, то есть практически на черноморском пляже. В проектах, реализуемых местными девелоперами, как правило, на первых трех-четырех этажах находятся гостиничные номера, а на верхних – апартаменты. Иностранцы обычно предпочитают приобретать в собственность небольшие апартаменты площадью 40-50 кв. м. – студию со спальней. Дома в Грузии тоже продаются, но покупать их имеет смысл для постоянного проживания, скажем, если есть долгосрочный контракт на работу. Земля иностранцам также продается без ограничений.

Жемчужина Черноморского побережья – Батуми

Цена вопроса
Разумеется, стоимость жилья интересует покупателя в первую очередь. Так как рынок Грузии развивающийся, то сегодня здесь достаточно привлекательные цены на недвижимость. Квадратный метр нового жилья в центре Тбилиси обойдется от $1000 до $2200 за 1 кв. м, в зависимости от проекта и месторасположения. В Старом городе квадратный метр площади стоит $1200-$1500. В микрорайонах столицы страны цена квадратного метра в квартире в новостройке начинается от $ 700. Как уже говорилось, земля иностранцам тоже продается, и довольно активно. Например, в районе Кобулети в прибрежной зоне она стоит от $100 до $200 за квадратный метр. Если есть желание, то можно построить себе дом. Средняя цена – $1 тыс. за 1 кв. м. новостройки с отделкой. Ежегодный прирост цены грузинской недвижимости в среднем составляет 20-50% в год. В Гудаури, например, за два последних года стоимость апартаментов увеличилась почти вдвое: от $800 до $1400 за 1 кв. м. Так что инвестиции в грузинскую недвижимость – дело выгодное. Подготовка необходимых для купли-продажи документов целиком возложена на продавца недвижимости. А оплату услуг нотариуса и посредников продавец и покупатель делят пополам. Закрепление прав собственности происходит в Публичном реестре недвижимости (аналог латвийской Земельной книги). Причем информация в Публичном реестре действительно доступна – в режиме on-line на сайте Реестра можно проследить состояние оформления сделки, а также получить информацию о любой недвижимости (собственник, площадь, наличие различных отягощений и т.д.). Многие эксперты считают, что рынок недвижимости Грузии во многом повторяет рынки Эстонии и Латвии 7-8-летней давности. В то же время, необходимо отметить, что так называемый «отложенный спрос» на новые площади здесь настолько велик, что, по оценкам экспертов, понадобится как минимум десятилетие для его удовлетворения. Объемы строительства в Грузии в 2007 году, по сравнению с показателями 2001 года, возросли более чем на 1500%. Только за первые два месяца 2008 года индикатор роста составил 20%. Также следует учесть факторы благоприятного отношения структур ЕС и НАТО к Грузии и возможность вступления страны в состав этих организаций в самом ближайшем будущем.

Панорамный вид на район Старого города Тбилиси.

Вместо резюме
Если судить по динамике реформ, экономического развития и сегодняшним ценам на квадратные метры, то очевидно, что покупать недвижимость в этой солнечной и гостеприимной стране выгодно. Однако если использовать собственное жилье в Грузии всего несколько месяцев в году (отправлять детей с бабушками-дедушками на каникулы или самим проводить там отпуск), то логично на остальное время сдавать квартиру или дом в аренду. Наиболее просто сделать это в Тбилиси и других крупных городах. В курортной зоне востребованность на жилье обычно носит сезонный характер, хотя большинство здравниц начинает постепенно возвращаться к круглогодичной деятельности. Потенциальных покупателей, внимательно следящих за событиями в Грузии, освещаемых по ТВ и в СМИ, естественно, волнуют возможные риски. По свидетельству очевидцев, жизнь в этой стране совсем не так страшна, как ее показывают по телевидению. От других же различных рисков, угрожающих недвижимости, лучше всего застраховаться. В Грузии работают как местные страховые фирмы, так и компании с участием иностранного капитала. Но никто вам не даст гарантии, что недвижимость в этой стране будет такой же доступной по ценам, как сегодня, долгое время.