Saules Galereja, ул. Вайдавас, 15/1

Работа в обычном режиме
Семилетний опыт работы Saules Dzīve свидетельствует о том, что рынок жилищного строительства в Риге имеет огромный потенциал. Прежде всего, потому, что еще далеко не все желающие приобрели себе квартиры. Кроме того, большинство владельцев жилья в зданиях советской постройки с удовольствием бы переехали в современные, просторные и, что самое важное, энергоэффективные новые квартиры или дома. Все упирается в финансовые возможности потенциальных покупателей. Но не только. – Латвия – лишь часть общеевропейского и мирового экономического механизма, она очень сильно зависит об общей глобальной ситуации, – отмечает руководитель девелоперской компании, – поэтому не берусь судить насколько финансовые возможности потенциальных покупателей улучшатся или ухудшатся в обозримом будущем. Наша компания продолжает работать в обычном режиме – строит и обслуживает новые жилые дома. Всего на счету этой фирмы уже шесть полностью реализованных проектов – Saules Nams, Saules Sēta, Saules Tornis, Saules Galerija, Saules Pils, Saules Ieleja. Близка к завершению и реализация проекта в Задвинье Saules Aleja. В ближайшее время будет согласован рабочий проект двух пятиэтажных домов (64 квартиры) на улице Пурвциема, 61, и уже в июне этого года планируется начать их строительство. Вполне вероятно, что в этом проекте квартиры будут не только продаваться, но и сдаваться в аренду.

Новый проект на ул. Пурвциема, 61/63

Эксперимент на Юрмалас гатве
Начиналось все с так называемой «черной» отделки квартир, когда спрос на рынке жилой недвижимости существенно опережал предложение. Затем были «серая», «белая», а теперь, возможно, жилье будет сдаваться с полной отделкой. Так как Saules Dzīve все делает основательно, то сначала будет проведен эксперимент. Проект Saules Aleja, что на Юрмалас гатве, 124, планируется завершить в сентябре 2008 года. В отличие от предыдущих реализованных проектов, здесь квартиры будут не только продаваться, но и сдаваться в аренду. Возможно, с полной отделкой. – Ситуация на рынке изменилась, – поясняет Владимир Томсон. – Раньше люди, приобретая квартиру за 100-150 тысяч евро хотели иметь эксклюзивное жилье, с неповторимым дизайном, поэтому требовали «белую» отделку. А сегодня покупатели выдвинули новый девиз: «Купил и живи!», то есть им нужна полная отделка квартиры, претендентов на индивидуальный дизайн становится все меньше.

Saules Nams, ул. Унияс, 74

Большие площади в прошлом
– Изменилась, особенно в последние год-два, и потребность в количестве квадратных метров, – продолжает В. Томсон. – Это мы почувствовали на том же проекте Saules Alejа. Изначально он задумывался как рядные дома в микрорайоне Иманта – в то время на рынке недвижимости господствовал спрос на большие площади. Но в процессе реализации проекта ситуация в экономике, а вслед за ней и на рынке недвижимости изменилась – люди сейчас хотят жилье площадью не 150-160 кв. м, а 70-80 кв. м. В связи с этим мы решили в одном доме оборудовать две квартиры, на первом и втором этажах. Это решение оказалось очень привлекательным для покупателей. С одной стороны, они приобретают квартиру, содержание которой обходится дешевле, чем содержание целого дома. А с другой, живут в здании с огороженной территорией, какая и полагается частному жилищу. Все это – несомненные плюсы проекта. Есть и третий – отличное месторасположение: Saules Aleja – уютное жилье, которое находится в двух шагах от центра Риги, но без его суеты и шума.

Saules Galereja, ул. Вайдавас, 15/1

Жилая недвижимость перспективнее
Кроме реализованных проектов, в Saules Dzīve имеется немало и перспективных планов. На вопрос, не собирается ли компания переждать тревожные времена и заняться сегментом коммерческой недвижимости, Владимир Томсон отвечает отрицательно, так как не считает его более перспективным. – Людей сегодня больше всего волнует вопрос: «Будет ли еще дешеветь жилье», – говорит он. – Безусловно, стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости должна быть порядка тысячи евро за квадратный метр, не дороже. Когда трехкомнатная квартира в многоэтажном доме времен советской постройки в Пурвциемсе стоила 130 тысяч, это можно было назвать патологией рынка. А если говорить о новом жилье, то здесь ценообразование подчиняется, во-первых, основному закону рынка – соотношению спроса и предложения, а во-вторых, оно должно быть экономически целесообразным.