Несмотря на ярко выраженную тенденцию снижения рыночных цен, наметившуюся в последние месяцы 2007 года и сегодня все еще остающуюся в силе, объемы сделок купли-продажи латвийской жилой недвижимости продолжают сокращаться. Это объясняется, прежде всего, недостаточной покупательной способностью населения, росту которой препятствуют более жесткие условия кредитования и высокий уровень инфляции в стране. Данные обстоятельства не самым благоприятным образом повлияли и на деятельность многих профессиональных участников рынка. Одни столкнулись с проблемой возросшей стоимости долговых обязательств. Другие же вовсе не смогли получить заемный капитал. Именно поэтому сегодня на латвийском рынке нового строительства многоквартирных домов весеннего оживления не произошло.

Масштабность пошла на убыль
Следует признать, что не только трудности и ограничения внутри нашей страны, но и внешние факторы – ипотечный кризис в США, рост цен на энергоресурсы и общая нестабильность мировой финансовой системы – стали одними из причин возникших сложностей на латвийском рынке недвижимости (впрочем, как и в других странах). Данные аналитического отдела МЦБИ New Projects служат тому ярким подтверждением: с 10 января по 10 апреля 2008 года потенциальным покупателям было предложено на 15% и 74% меньше новых квартир, чем в аналогичные периоды 2006 и 2007 гг, соответственно (см. Таблицу 1). При этом неутешительной оказалась и динамика среднего количества жилых единиц на каждый объект. Для сравнения: если в первые кварталы 2006 и 2007 годов данный показатель составлял 69 и 128, соответственно, то в аналогичный период нынешнего он снизился до 52 (то есть почти на 25% и 59%). Данные цифры красноречиво свидетельствуют: все новые проекты многоквартирных жилых домов, появившиеся на рассмат-риваемом рынке в последние три месяца, характеризовались относительно небольшими размерами. А значит, уже сегодня можно говорить об утрате интереса девелоперов к развитию и реализации крупномасштабных проектов. Более того, итоги текущего периода также свидетельствуют о нетипично низкой активности девелоперов: с 10 марта по 10 апреля 2008 года на рынке были заявлены 5 новых проектов многоквартирных домов, предполагающих возведение в общей сложности 185 жилых единиц (см. Таблицу 2). А это, по сравнению с предыдущим месяцем, ниже на 38% и 20%, соответственно. Не говоря уже о показателях активности рассматриваемого рынка, наблюдаемых с 10 марта по 10 апреля в 2006 и 2007 годах (тогда количество заявленных проектов и новых квартир в них превосходило уровни текущего периода в разы).

Межапарк и Плявниеки – самые застраиваемые
И все-таки строительство продолжается. Наиболее активно профессиональные участники рынка ведут его в Межапарке и Плявниеках. Именно здесь концентрируется основная масса – приблизительно 60% – возводимого нового жилья в многоквартирных домах (см. Рисунок 1). И, похоже, потеря завоеванных позиций этим двум микрорайонам не грозит. Во-первых, в последнее время все выходящие на рассматриваемый рынок новые проекты характеризуются относительно небольшими размерами. А, во-вторых, доля строящегося нового жилья в остальных микрорайонах столицы достаточно низкая (она варьируется в пределах 1% – 10%).

Снижение цен продолжается
Неблагоприятная макроэкономическая ситуация в стране, существенно расширившееся предложение нового жилья в столице и за ее пределами, а также выжидательная позиция потенциальных покупателей дали о себе знать. В последние месяцы прошлого года произошло давно ожидаемое событие: ценовые показатели на новые квартиры начали снижаться во всех рассматриваемых регионах страны. И что немаловажно, данная тенденция по-прежнему остается в силе. Следует отметить, что наиболее резкие изменения произошли в Рижском районе и Юрмале: здесь средняя стоимость одного квадратного мет-ра на протяжении первого квартала 2008 года снизилась на 7% и 5%, соответственно.

Планы строительства: потенциал исчерпан?
С 10 января по 10 апреля 2008 года аналитическому отделу МЦБИ New Projects стало известно о планах строительства
в Латвии 31 нового проекта мало- и многоэтажных жилых домов (аналогичные периоды 2006 и 2007 годов – 66 и 44, соответственно). 13 из них будут расположены в центре столицы, а 18 – в рижских микрорайонах (таких как Зиепниеккалнс, Ближняя Пардаугава, Московский форштадт, Тейка, Иманта и др.). Хотелось бы отметить, что три новых проекта многоквартирных домов (NCC Mājas Ogres ielā 5, Kungu Nams и Briāna Nams), которые до текущего периода (с 10 марта по 10 апреля 2008 года) находились на стадии планирования, сегодня «выступают» уже в роли заявленных на рынке (см. Таблицу 2). Тем не менее, к сожалению, из-за сложившейся ситуации рассматриваемый рынок сейчас переживает некоторое затишье. Ведь из месяца в месяц сокращается не только количество заявленных проектов и новых квартир в них, но и число выданных разрешений на строительство соответствующей недвижимости. Сколь долго продлится подобное? На этот вопрос эксперты отвечают по-разному: одни утешают – не более года-полутора, другие считают, что все зависит от положения дел в мировой экономике..

Таблица 1

Таблица 2

Рисунок 1