На протяжении последних 2-3 лет на латвийском рынке новых проектов мало- и многоэтажных домов наблюдалась положительная динамика строительной активности: общий объем введенной жилой площади рос, а количество построенных квартир увеличивалось. Однако, по известным причинам, ситуация на рынке недвижимости в конце прошлого – начале этого года, мягко говоря, осложнилась.

Интерес утрачен?
Количество проектов (8), заявленных с 10 февраля по 10 марта 2008 г., мало отличается от среднего уровня показателей двух предыдущих лет (10 проектов в 2006-м и 11 – в 2007-м). Но нельзя не обратить внимания на такой факт: все вышедшие на рынок 8 проектов характеризуются относительно небольшими размерами (см. Таблицу 1). Самый крупный из них (LIESMAS IELA 4) предполагает строительство только 48 жилых единиц (аналогичные периоды 2007 и 2006 годов – 2200 и 101 квартира, соответственно). Похоже, это первый признак того, что сегодня из-за сложившейся ситуации на рынке недвижимости страны интерес девелоперов к развитию и реализации крупномасштабных проектов утрачен. А может быть, нынешний месяц – неприятное исключение? Сегодня ответить на этот вопрос сложно: лишь по прошествии более длительного времени станет ясно, тенденция ли это, сформировавшаяся на рынке.

Последствия снижения активности покупателей
Ужесточение политики кредитования привело к тому, что активность покупателей уже нельзя назвать прежней. Как следствие, ценовая ситуация на рынке новых проектов многоквартирных домов коренным образом изменилась. Еще в первой половине 2007 года стоимость 1. кв. м в стране в целом продолжала увеличиваться (пусть и медленнее, чем в предыдущие годы), а во второй она существенно замедлила свой «бег». Наиболее резкие изменения произошли в Рижском районе, микрорайонах столицы и особенно в Юрмале. Для сравнения: если с марта 2006 г. по март 2007-го рост средних цен на новое жилье, расположенное в Рижском районе, составлял 65% (микрорайоны столицы – 44%), то в те же месяцы 2007-2008 гг. он не превысил 4% (12%). Менее стремительное снижение рассматриваемого показателя отмечалось в Юрмале. Однако здесь средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах с середины 2007 г. пошла на убыль. Необходимо уточнить: средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах была рассчитана на основе официально объявленных цен на заявленные проекты, предложенные на рассматриваемом рынке девелоперами. Но при этом надо учесть и следующее: как банкиры идут навстречу своим клиентам, если у них появились сложности, изыскивают возможности помочь выйти из затруднений и вернуть финансовую стабильность, так и девелоперы нередко стараются войти в положение потенциальных покупателей недвижимости. Тем самым помогая и себе реализовать возведенные проекты.

Желание строить есть...
Несмотря на трудности и ограничения, девелоперы – серьезные и солидные компании – не намерены отказываться от возведения многоквартирных домов. Но сложности на рынке, а также неблагоприятная макроэкономическая ситуация в стране могут стать основными причинами изменения предпочтений застройщиков. Первые предпосылки утраты их интереса к развитию и реализации крупномасштабных проектов уже появились.

Таблица 1