Среди причин, приведших к ажиотажному спросу, специалисты называют повышение покупательной способности населения, стремление использовать недвижимость как средство для инвестиций, а также выкуп жилья с рынка по ряду городских программ. Объем непроданного жилья в массе вводимых площадей составляет менее 50%, в то время как в ситуации равновесия рынка эта цифра должна составлять 52-53%. Что касается рынка вторичного жилья, то он отличается более высокими ценами: разница в стоимости квадратного метра может составлять около 22%. Объемы строительства достаточны для удовлетворения спроса, однако эксперты обращают внимание на то, что в Санкт-Петербурге понижается доля типового жилья. Самое дешевое будет реализовываться в рамках квартальной застройки, и его основной объем выйдет на рынок в 2009 г.