Основным преимуществом ливанских домов была удобная планировка, а в качестве минусов чаще всего назывались пожароопасность и недостаточная теплостойкость. Критики заслужила и слабая звукоизоляция. Возможно, именно неоднозначное первое впечатление помешало сборным домам занять лидирующие позиции в латвийском строительстве.

Широкий выбор и преимущества
Сегодня технологии промышленного производства домов стали намного безопаснее и совершеннее, а предложение отличается на удивление большим многообразием. Покупатель может выбирать дома всевозможных размеров (от маленького садового домика до просторного многоэтажного здания), из разных материалов (конструкции изготавливают из дерева, металла, бетона), различные по качеству и цене. Но все сборные дома обладают общими достоинствами:

• возводятся быстро – на предприятиях по производству конструкций не бывает простоев, а сборка дома на стройплощадке занимает всего пару недель;

• затраты на установку сборного дома ниже, чем на традиционное строительство. Существенно ниже и затраты на рабочую силу;

• экономятся ресурсы – не остается излишков материалов, сырье используется максимально.

Этот перечень создатели таких домов могут продолжить: благодаря автоматизации производства снижается возможность ошибок и недоделок, поскольку очень высока точность при выполнении деталей. Производство и монтаж сборных домов не зависит от времени года, а расходы легко прогнозируемы. Кроме того, нет оснований считать, что сборный дом по качеству в чем-то уступает возведенному традиционным путем.

Металлический профиль хорошо себя показал.

Сделаны из дерева
Латвийским покупателям уже давно предлагаются сборные дома из деревянных конструкций. Древесина – экологичный материал, обеспечивающий хороший микроклимат в доме. Опасаться за прочность строения оснований нет, поскольку древесина правильно просушена и обработана, благодаря чему строение со временем не «осядет». Деревянные конструкции отлично подходят для реализации всевозможных архитектонических замыслов. Для отделки можно использовать бревна, горизонтально или вертикально установленные доски, штукатурку или кирпич. Покупателям предлагаются сборные деревянные дома двух видов – каркасные и панельные. Необходимо пояснить, что основной конструкцией панельного дома является деревянный каркас, обшитый с обеих сторон. При этом обшивка может быть выполнена из сухих деревянных брусьев, реек, плит OSB, утеплителя, антиконденсатной пленки, а иногда даже из отделочных материалов. Поэтому сборка панельных домов на стройплощадке происходит быстро, и климат не оказывает воздействия на древесину. К слову, деревянные панельные дома предлагаются в Латвии реже, чем деревянные каркасные, доступные в довольно широком ассортименте. Но на недостаток предложения не может пожаловаться ни один потенциальный покупатель. Производители деревянных конструкций предлагают индивидуальные и типовые проекты, причем стандартные можно изменять и дополнять по своему желанию.

Растут поселки
Крупнейшие производители сборных деревянных домов не довольствуются только строительством особняков. Наиболее известные фирмы расширяют деятельность и становятся девелоперами, предлагая готовое жилье в поселках сборных домов. Это освобождает покупателей от необходимости искать земельный участок и контролировать ход строительства. Один из опытнейших латвийских девелоперов поселков, предлагающий дома из фрезерованных бревен, деревянных каркасов, а также срубы, – компания Super Bebris. Это предприятие построило и реализовало такие поселки как Saulīši в Сигулде и Дрейлини, Pārupes iela в Саулкрасты, Vācu Kalni в Добелниеки, Abrenes iela и Langstiņi II в пригороде Риги. Весной начнется строительство нового поселка деревянных панельных домов Vītoli II под Лимбажи. Здесь производитель планирует возвести из деревянных конструкций не только жилые дома, но и детский сад, гостиницу и центр отдыха с первым в Латвии парком водных аттракционов из деревянных конструкций. Поселки латвийским покупателям предлагают и компания Somu Māja IB (Somu mājas в Огре и Somu mājas в Марупе), Земгальский технологический центр совместно с SIA Babīte Homes (поселок деревянных панельных домов в Бабите), и другие.

Дом из стали
Несколько лет назад появилось инновационное для Латвии предложение – дома из металлического профиля, известные за рубежом уже несколько десятилетий. Дома из оцинкованного стального профиля обладают несколькими существенными достоинствами. Применяемый в конструкциях материал легок, стабилен, безопасен и неизменно устойчив к неблагоприятному влиянию окружающей среды (перепадам температуры, огню, сырости и насекомым). Благодаря высокой несущей способности стали дома подобной конструкции могут достигать высоты шести этажей. Чтобы дом был теплым и уютным, панели уже на заводе утепляют в соответствии с латвийскими строительными нормативами. Сталь и минеральную вату покрывает армированный гипсокартон, что упрощает дальнейшие отделочные работы: гладкая поверхность не требует дополнительной обработки перед наклейкой обоев. Встроенные в профили электрокабели также упрощают монтажные работы. Будущим домовладельцам предлагаются разнообразные стандартные проекты – от небольшого домика до солидного особняка. Проекты можно легко преобразовать или объединять. Металлический профиль отлично подходит для сооружения не только коттеджей, но и рядных и домов-близнецов. Поселки домов из оцинкованного стального профиля привлекательны и практичны. Возможности отделки таких зданий практически неограничены. Самый известный производитель металлических сборных домов в Латвии – MPA SEPmāja.

Дома из стали: архитектура традиционная, технологии необычные.

Передвижные дома
Совсем недавно в борьбу за право называться самым быстровозводимым домом включились передвижные дома модульного типа. Их корпус изготавливается из оцинкованной стали, а стены, потолок и пол – из деревянных конструкций и плит OSB, утепленных эковатой. Благодаря остроумной системе креплений на сборку дома затрачивается всего два дня, а фундамент для такого дома необязателен. У некоторых представление о передвижных домах связано с неприглядными деревянными коробками. Но производимые сегодня мобильные дома красивы и функциональны и заставляют забыть о предрассудках. Площадь передвижных домов обычно не превышает 50 кв. м, но ее можно увеличить, объединив несколько домов. Но и на небольшой площади производители умудряются разместить спальню, гостиную, кухню и ванную… Мобильный дом можно поместить в саду или на плавучих понтонах. В Латвии можно приобрести дома модульного типа различных производителей (Camp House, Easyhouse и других). Некоторые полагают, что для строительства мобильного дома не требуется разрешения. Но без оформления документов можно обойтись лишь в том случае, если дом не имеет коммуникаций и установлен на колесах.

В борьбе за доверие
Во многих странах мира дома промышленного производства дороже возведенных традиционным путем. Западные производители считают, что заводская продукция более высокого качества, точнее – удобнее в строительстве. В Латвии же пока на сборные дома многие смотрят скептично. Металлические дома кажутся непривычными, а образ дома из деревянных конструкций подпортили некоторые недобросовестные производители. Удастся ли домам промышленного производства завоевать доверие в Латвии – покажет время.

Александр Панковец,
менеджер SIA MPA SEPmāja:
– Сборные панельные дома промышленного производства все больше завоевывают латвийский строительный рынок. Все чаще потенциальные заказчики строительной продукции отдают предпочтение строительству панельных домов, отказываясь от традиционных строительных технологий – более трудоемких, дорогих и не всегда качественных. Применение сборных конструкций в строительстве поселков приносит положительный эффект девелоперам, снижая сроки и расходы на строительство, приближая срок возврата инвестиций. Выгодно также потенциальным покупателям, которые по сравнительно небольшой цене могут приобрести качественное, отвечающее современным требованиям жилье. Считаю, что сборные панельные дома промышленного производства имеют в Латвии большие перспективы.

Вита Гудкова,
директор по изучению и развитию продуктов SIA Latio:
– Латыши – народ самобытный, мечтающий о стабильных вещах, которые приобретаются надолго и передаются детям и внукам, хотя молодежь смотрит на некоторые вещи иначе, чем люди предыдущих поколений. Сборные дома не считаются очень стабильными, поэтому единственный аргумент в их пользу – цена. Но если подсчитать расходы, то обнаруживается, что разница цен не так уж и велика. Сейчас дешево предлагаются лишь дома, которые можно собрать самостоятельно, но общие затраты на возведение дома довольно высокие. И это сужает перспективы сборных домов. Для приобретения какой-либо недвижимости в Латвии доходы должны быть достаточно высокие, выше среднего уровня в стране. Но у людей с такими доходами, как правило, и требования выше, а сборные дома зачастую таким запросам не соответствуют. К сожалению, сейчас средний класс у нас зачастую не может позволить себе даже сборные дома, а люди побогаче в них жить не захотят. Возможно, сборными домами могут заинтересоваться владельцы земли, которые не имеют особых требований к коммуникациям, удорожающим строительство. Массового интереса к сборным домам я не предвижу. И все-таки не хотелось бы этот вид строительства списывать совсем. Думаю, что следует ждать повышения оплаты труда: тогда на сборные дома может появится спрос. Если в Латвии сформируется стабильный средний класс, его представители охотнее будут селиться в экономичных коттеджах, чем в «хрущевках». Сформировавшемуся среднему классу потребуется альтернатива. Недаром на Западе сектор экономичных коттеджей очень активен. Немаловажное значение имеет и вопрос доверия. Не все строители сборных домов обладают достаточным опытом, поэтому многие компании ожидает банкротство, прежде чем у покупателей восстановится доверие ко всей отрасли. Хорошие рекомендации сборным домам могут дать их обитатели, если они порекомендуют их друзьям и знакомым как теплое, надежное и удобное жилище.