Район улицы Сканстес долгие годы прозябал, несмотря на выгодное положение рядом с тихим центром Риги. Причиной тому не только отсутствие интереса у девелоперов, но и позиция жителей района, горячо протестовавших против любых перемен. Рижане, вероятно, помнят возникший в 2002 году конфликт между руководством города и владельцами садовых участков. И только с появлением Arēna Rīga, строительство которой началось в 2004-м и закончилось в 2006 г., на улице Сканстес началось оживление. Выяснилось, что невзрачный и запущенный район отвечает всем требованиям, предъявляемым городскому деловому центру, а кроме того, здесь можно создать и новый симпатичный
жилой оазис.

Долгожитель улицы Сканстес – SWH grupa.

Создаются бизнес-кварталы
Эксперты ссылаются на мировую практику: в каждом городе формируется свой бизнес-квартал с наибольшей деловой активностью. Такую концентрацию легко объяснить тем, что работающие в одной области предпочитают располагаться рядом друг с другом и со своими партнерами. Так представители сферы информационных технологий зачастую выбирают пригородную или загородную зону, аудиторы, бухгалтеры и бизнес-консультанты открывают офисы вблизи своих клиентов, другие компании предпочитают географический центр города и т. д. Окрестности улицы Сканстес могли бы стать значительным финансовым центром. По данным компании Re&Solution, в этом районе уже завершено, а также планируется строительство многочисленных офисных центров, среди которых Krājbankas birojs, DnB Nord birojs, Rietumu Capital Centre, SWH Biroju Centrs, Alojas Biznesa Centrs, Duntes Nami, Duntes Biroji и Duntes Biroju Centrs. Это говорит о том, что совсем скоро неподалеку от тихого центра появится множество новых офисов площадью в несколько тысяч квадратных метров. Этот же район для своего бизнеса избрали не только банки, но и предприятия бытовой электроники и ИТ, торговцы горючим, бизнес-консультанты и другие предприниматели. Детальную планировку участка площадью 6-8 гектаров между улицами Сканстес, Спорта, Весетас и Ханзас планирует разработать и АО Laima. В отличие от других бизнес-кварталов, отмеченных на плане развития Риги и существующих пока лишь на бумаге, развитие района улицы Сканстес можно видеть воочию.

Здесь "живет" радио SWH.

Город Скансте
Район улицы Сканстес привлекает девелоперов не только офисных, но и жилых проектов. Новый проект SIA Merks – рижский деловой и жилой центр Skanste – занимает площадь 280 800 квадратных метров, и, глядя на его план, осознаешь, что это будет город в городе. В рамках проекта планируется возвести восемь кварталов, обеспечить условия для работы, проживания, покупок, развлечения и отдыха, сделав эту часть Риги вполне самодостаточной средой с многообразными возможностями. Жилая застройка запланирована почти во всех кварталах Skanste. В рамках проекта потенциальным покупателям будут предложены свыше 2000 квартир. Наиболее активная коммерческая деятельность планируется в квартале №15. В квартале №8 разместится парк Skanste.

Будет новый транспортный узел
Наряду с современными зданиями предприниматели планируют проложить и удобные подъездные пути и даже развить целую транспортную систему. Планы поистине амбициозные. Например, компания Рихарда Линде Pilsētas ganības планирует построить на улице Сканстес железнодорожную и автостанцию. Строительный замысел, представленный департаменту развития города Рижской думы, предусматривает расположение нового транспортного узла на перекрестке улиц Спорта и Ганибу дамбис. И хотя строительные расходы могут достичь €100 миллионов (примерно 70 миллионов латов), город получит некоторую альтернативу существующей железнодорожной и автостанции. От нового транспортного узла можно будет легко попасть в центр города и во все районы Латвии. Причина подобной предпринимательской активности проста. Компания Pilsētas ganības в районе улицы Сканстес охотно возвела бы многофункциональный комплекс, однако самоуправление требует строительства пассажирской железнодорожной станции, намеченной планом развития города, ведь на территории между улицами Спорта и Ганибу дамбис уже существуют железнодорожные пути. Новую пассажирскую станцию предполагается построить за три года. Но когда начнутся работы, пока неясно. В соответствии с планом развития города они должно быть закончены до 2018 г.


Янис Дрипе,
главный архитектор города Риги:
– Ареал улицы Сканстес – один из наиболее динамичных районов Риги, имеющих устойчивую тенденцию развития. Здесь уже построено и планируется построить несколько банковских офисов. Позитивной оценки заслуживает замысел DnB NORD Banka провести международный конкурс на разработку архитектонического облика здания. Мы удовлетворены тем, что лучшей на конкурсе признана работа литовского архитектора Аудраса Амбраса, и он внес вклад в современную архитектуру Риги.

Иварс Гейданс,
председатель правления SIA Merks:
– Проекты развития и строительства района Сканстес строительная компания Merks начала реализовывать четыре года назад. Наша изначальная амбициозная установка – создать здесь новый центр Риги – не изменилась. Я уже неоднократно отмечал, что хорошее место расположения, благоустроенная среда, современные инфраструктура и архитектура, качественная работа строителей – это предпосылки, позволяющие смело планировать и развивать проекты и в контексте нынешних рыночных прогнозов. Например, замысел DnB/NORD Banka возвести новое центральное здание возник еще несколько лет назад. Банк тщательно изучил предполагаемые места строительства, возможности строительных фирм, и изменения рыночной конъюнктуры – не основание для нарушения столь серьезных планов. Merks сумел предложить выгодные и качественные решения строительства здания, позволяющие начать этот серьезный проект и завершить его столь же успешно, как и наши два предыдущих проекта в окрестностях улицы Сканстес. Считаю, что сейчас происходит упорядочение рынка недвижимости и строительства, и его начинают покидать искатели быстрой прибыли, а крупные и серьезные рыночные игроки успешно продолжают работу.

Лайла Селевич,
заместитель председателя совета AО SWH grupa:
– На улице Сканстес, 13, рядом с хорошо известным домом Radio SWH, сейчас создается новый крупный офисный комплекс. Идея родилась давно. В собственности SWH grupa – участок площадью 4,3 га. Мы решили его использовать. Часть земли еще свободна, со временем мы построим что-то еще. Со стороны кажется, что задумано возвести несколько зданий, но фактически это будет одно строение – 6-этажный комплекс общей площадью 20 000 кв. м. Для офисов отведено 16-17 тыс. кв. м. Согласно правилам, при строительстве офисного здания необходимо предусмотреть автостоянку, ее величина должна соответствовать площади офисов. Такая стоянка будет и здесь. Уже известно, что в здании разместится кафе Sala, на 3-м этаже откроется клиника эстетической дерматологии SIA Veselības centrs 4, а в остальных помещениях будут офисы SIA Bauer Latvia, SIA Saint-Gobain celtniecības materiāli Isover, SIA Parex līzings un faktorings. В феврале еще будет свободна четвертая часть помещений.

Марис Ревалдс,
председатель правления SIA Veselības centrs 4:
– Улица Сканстес – это стратегический регион. Известно, что здесь создается фактически новый город со стремительно растущим жилищным фондом, здесь разместятся крупные фирмы, центральные офисы компаний и банков. А жителям и служащим нового района потребуются медицинские услуги, поэтому мы решили предложить их в новом проекте SWH grupa на улице Сканстес. В открытии медицинского центра в крупном офисном здании нет ничего необычного. Это весьма характерное явление, например, в Америке, и никого там не удивляет наличие медицинского центра или стоматологической клиники в каком-нибудь небоскребе, в здании универмага или где-нибудь еще. Для нас это пока непривычно. Основное препятствие – специальные инженерно-технические требования, предъявляемые к подобным медцентрам. Требуются очень плотная сеть водоснабжения и канализации, особые отделочные материалы и вентиляционная ситсема. Такие стандарты способны обеспечить пока только отдельные девелоперы.