События прошлого года заставили потенциальных покупателей недвижимости занять выжидательную позицию в надежде на еще большее снижение цен и смягчение жестких условий банковского кредитования. Ясно одно – комфортабельное жилье останется одной из приоритетных потребностей человека, поэтому говорить о долгосрочном замораживании латвийского рынка недвижимости оснований нет.

Рейнис Тауриньш,
руководитель отдела финансирования недвижимости Hansabanka:
– Смело можно утверждать одно – рынок недвижимости уже в 2007 г. сменил свой акцент со спекулятивного на долгосрочный, и такая тенденция продолжится в 2008 г. Это означает, что активные участники рынка, которые будут определять дальнейшее развитие рынка недвижимости и его тенденции, являются долгосрочными игроками с долгосрочной стратегией. В нынешнем году, как и в прошлом, продолжится развитие рынка недвижимости во всех отраслях. Но оно будет равномерным и основываться на платежеспособном спросе. Не думаю, что в этом году изменится банковская политика финансирования проектов недвижимости. Экономически и качественно обоснованные проекты банки продолжат финансировать и в 2008 г.

Арнис Шкапарс,
руководитель управления поддержки обслуживания частных лиц SEB Unibanka:
– Для качественных и продуманных проектов в Латвии еще есть место. Размер жилой площади на одного человека по-прежнему недостаточен. При этом инвесторы должны сознавать, что время легкой прибыли здесь, по всей вероятности, закончилось. Ясно и то, что стремительный рост объемов кредитования, наблюдавшийся в последние 2-3 года, в 2008 г. замедлится, поскольку такого подхода требует существующая в Латвии макроэкономическая ситуация. Если экономика будет развиваться в верном направлении, то во второй половине года рынок недвижимости оживет. Если же основные экономические результаты будут неубедительными, а развитие будет «пробуксовывать», то продолжатся неопределенность и стагнация. Движение цен и объем сделок будут зависеть от психологического настроя участников
рынка, доступного финансирования и его стоимости, а также от общего фона экономического развития Латвии и стран Балтии. Ясно и то, что недостаток жилой площади рано или поздно активизирует рынок. Если задержка произойдет сейчас (низкий объем сделок), то спрос может существенно вырасти спустя год-два или позднее, поскольку с ростом уровня благосостояния повысится спрос на адекватную жилую площадь на одного жителя. Этот показатель в Латвии на фоне западных стран по-прежнему весьма низок. Кредитная политика латвийских банков сохранит свою прагматичную осторожность. Общий объем выданных кредитов может возрасти на 20-30%, в зависимости от «состояния здоровья» латвийской экономики.

Валдис Домбровскис,
финансовый эксперт, депутат Европарламента:
– Если Латвии удастся избежать серьезных макроэкономических потрясений, можно прогнозировать, что на рынке недвижимости цены стабилизируются. В связи с ограниченной доступностью кредитов сократится количество новых проектов недвижимости, особенно в жилищном секторе. Сейчас почти 80% кредитов выдаются в евро, поэтому одним из основных внешних макроэкономических факторов, влияющих на латвийский рынок недвижимости, может стать изменение процентных ставок в именно в этой валюте. Можно прогнозировать, что ставка EUROBOR сохранится в этом году на сравнительно высоком уровне: 4,5% – 5,0% (3-месячная ставка), что в известной мере ограничит доступность кредитов и развитие рынка недвижимости. Кризис жилья в США и колебания курса USD-EUR существенного влияния на латвийский рынок недвижимости не окажут.