Земли площадью свыше 400 гектаров, принадлежащие рижскому самоуправлению, а также различные постройки в Межапарке, наконец, обрели заботливых хозяев. В конце прошлого года они переданы в фактическое управление муниципальному агентству Mežaparks. Агентство будет управлять недвижимостью на территории между проспектом Межа, проспектом Виестура и Кишозером, пока не вступит в силу детальная планировка единой территории Межапарка. Вместе с новыми хозяевами зеленая зона Межапарка обрела четкий план развития. В дальнейшем развитие крупнейшего лесопарка Риги будет определять стратегия деятельности муниципального агентства Mežaparks. Предусматривается создание парка активного отдыха, что в будущем обеспечит восстановление былого великолепия этого места.

Украшение столетия
Следует вспомнить, что зона культуры и отдыха Межапарка более ста лет является одним из ярчайших украшений города. В конце XIX века главный планировщик Риги Густав Адольф Агте и ландшафтный архитектор Георг Куфалт предложили создать на прилегающей к Кишозеру лесной и дюнной территории парк отдыха для рижан. Городское управление поддержало предложение, началась застройка территории по проектам прославленных балтийских и западноевропейских архитекторов, работавших в стиле югенд. Смелый замысел позволил создать один из крупнейших в Европе лесопарков того времени. Развитие Межапарка продолжалось и в 20-30 годах XX века. Были оборудованы места купания у Кишозера, зеленые зоны, созданы другие возможности для развлечений горожан. Не менее интенсивно совершенствовался Межапарк в советское время. В 1949 г. здесь соорудили лодочную станцию, читальню и детский игровой сектор, а также эстраду под открытым небом на 8000 мест. Позднее ее стали называть Зеленым театром. В 1950 г. был построен просторный по тем временам кинотеатр на 350 мест, затем кафе-столовая на 200 мест, пристань для речных прогулочных теплоходов на берегу Кишозера и даже детская железная дорога протяженностью 3,5 км с тремя станциями (Комсомольская, Пионерская и Школьная). В 1955 г. по проекту архитекторов В. Шнитникова и Г. Ирбите возведена Большая эстрада Праздника песни.

Заброшенный и заросший
К сожалению, смена власти плохо отразилась на зоне отдыха Межапарка. Хозяйственное обслуживание территории ухудшилось уже к концу советской эпохи. В 90 годах обслуживание Межапарка Рижская дума поручила нескольким учреждениям, но разделенная ответственность не увенчалась успехом. Наконец, в 2006 г. было создано специальное муниципальное агентство Mežaparks, основная цель деятельности которого – восстановление и развитие зоны отдыха Межапарка. На тот момент от былого величия первого крупнейшего в Европе городского лесопарка мало что сохранилось. При обследовании территории было установлено, что окрестности сильно загрязнены, не хватает контейнеров для мусора, лес и насаждения заросли и захирели, здания нуждаются в косметическом и капитальном ремонте, серьезного восстановления требуют пристань и пляж. Системы коммуникаций (освещение, электроснабжение, водопровод и канализация) необходимо полностью восстанавливать. Зеленый театр находится в таком состоянии, что использовать его невозможно. В парке не было детских аттракционов, игровых площадок, полноценных мест питания, благоустроенных зон для занятий спортом, то есть всего того, что способно привлечь отдыхающих. Автотранспортное сообщение на территории лесопарка было плохо организовано, а из-за недостаточной внутренней инфраструктуры здесь было трудно проводить различные культурные и спортивные мероприятия. Не была обеспечена и охрана. Сложным оказалось также юридическое положение зоны отдыха Межапарка. Развитие задерживалось из-за отсутствия детальной планировки территории, а планы границ и топография безнадежно устарели. Удостоверяющие права собственности документы не соответствовали действительности, поскольку некоторые отмеченные на планах здания уже не существовали или были перестроены. Отсутствовали планы привязанных земельных участков. Неясным оставалось и техническое состояние сданных в аренду зданий.


Предстоят изменения
В разработанной агентством стратегии определено три наиболее существенных направления, которых предстоит придерживаться при восстановлении парка отдыха, – поддержание природной среды, создание упорядоченной и удобной инфраструктуры и сохранение культурноисторического наследия. Предстоящие работы распределены на два этапа. Первый завершится в 2008 г., второй – в 2011 г. В рамках первого предусмотрено благоустроить территорию (по расчетам, проведенным в 2007 г., ежегодные расходы составят 50 000 латов), оборудовать места для пикников (10 000 латов), восстановить освещение, электро- и водоснабжение, а также канализацию (300 000 латов), создать в парке систему безопасности, включая видеонаблюдение, патрулирование, полицейские посты и т.п. (300 000 латов), усовершенствовать организацию автотранспортного сообщения (15 000 латов), реконструировать Зеленый театр (100 000 латов) и восстановить культурную жизнь парка (планируемые ежегодные расходы – 50 000 латов). Второй этап восстановления Межапарка предусматривает создание Парка отдыха и развлечений под открытым небом, для чего потребуется 100 000 латов. А 200 000 латов предусмотрено израсходовать на разработку в сотрудничестве с Рижским зоопарком и водноспортивным клубом концепции использования прибрежной зоны, проектного задания и утвержденного плана привлечения финансов, а также подготовить и сдать в аренду торговые места (на эти цели предусмотрено 10 000 латов). Все это означает, что уже в ближайшем будущем отдыхающим в Межапарке станут доступны различные аттракционы под открытым небом (например, родельная трасса, парк приключений, велодорожки, лесная велотрасса), не менее двух пунктов проката принадлежностей для спорта и отдыха, два пункта общественного питания, 25 мест для пикников и не менее 15 современных торговых мест. Перемены заметны уже сейчас. Межапарк стал намного чище. Восстановлены пристань и места купания на Кишозере, оборудовано 10 мест для пикников, объявлен конкурс на создание пункта проката. Демонтированы старые аттракционы, а в январе завершится конкурс на оборудование нового современного и безопасного детского городка, чтобы уже весной Межапарк наполнился ребячьим смехом. Предусмотрено также организовать праздничные мероприятия (например, установить качели на Пасху и посадить саженцы на Горе новобрачных), чтобы Межапарк вновь стал местом проведения семейных праздников.

Пересмотр договоров
Одним из направлений деятельности муниципального агентства Mežaparks стал пересмотр арендных договоров. Агентство планирует расторгнуть невыгодные для города договоры сдачи внаем недвижимости в Межапарке. Так по причине бездействия, точнее, невыполнения условий аренды, уже расторгнут договор с SIA Nokroko A, принадлежащим финскому предприятию Fazer Amica. Фирма арендовала исторический деревянный павильон в конце Большой аллеи на проспекте Кокнесес, 46. По договору арендатор обязан был реконструировать и благоустроить объект, но за шесть лет не было создано даже графика выполнения работ. А в январе нынешнего года агентство подало в суд Видземского предместья города Риги иск о расторжении арендного договора с SIA Ķīšezera osta и аннулировании соответствующей записи в Земельной книге. В ходе пересмотра договоров сотрудники агентства обнаружили, что лодочная база на улице Паву сдана в пользование компании Ķīšezera osta фактически бесплатно. Заключенный в 2000 г. договор предусматривал арендную плату в размере 4200 латов в год, однако арендатор обязан был вносить ее только после сдачи лодочной базы в эксплуатацию. До сих пор этого не сделано, и представители самоуправления выразили опасения, что лодочная база в действительности так и не будет построена.

Поющая ракушка
Критическое техническое состояние Большой эстрады Межапарка уже на протяжении нескольких лет вызывает жаркие дискуссии. В 2004 г. главные дирижеры латвийских хоров приняли резолюцию о том, что Праздник песни 2008 г. на Большой эстраде проводить нельзя. Музыканты потребовали возвести новую эстраду, указав на катастрофическое состояние и недостаточную вместимость существующей постройки. Несмотря на то, что строительство эстрады поддержала министр культуры Хелена Демакова, Рижская дума после получения заключения Латвийского союза инженеров-строителей, проведения нескольких форумов архитекторов и конкурсов приняла решение реконструировать существующую эстраду. Работы по реконструкции предусмотрено осуществить в два этапа. До проведения Всеобщего праздника песни и танца в 2008 г. планируется благоустроить территорию и реконструировать существующую эстраду. Для определения разработчиков проекта и строителей первой очереди дума провела два конкурса, не выявивших однозначных победителей. Наконец, в процессе переговоров было принято решение, что Большую эстраду Межапарка за 9 миллионов латов реконструирует SIA PBLC. Строителям поручено создать проект реконструкции и в соответствии с ним произвести перестройку водопроводно-канализационной системы, а также благоустроить окрестности эстрады – усовершенствовать освещение, привести в порядок дорожки, установить новые сидячие места в зрительской зоне, а также оборудовать больше автостоянок. Идет ремонт и укрепление конструкции сооружения, находящегося под трибунами для певцов. По рекомендациям специалистов по акустике совершенствуется акустическое качество эстрады – меняются боковые отражатели и ремонтируется крыша, сооружается специальная оркестровая платформа. Проходит реновация и Зеленого театра, который можно использовать для репетиций и других мероприятий. Второй этап реконструкции намечено завершить до Праздника песни и танца школьной молодежи 2010 г. или до Всеобщего праздника песни 2012 г. В этот период планируется создать частично или полностью крытую трибуну для хоров и удобный амфитеатр для зрителей. Чтобы выбрать наиболее подходящее решение эстрады, был объявлен международный конкурс эскизов, победителем которого стало латвийское SIA Arhitekta J. Pogas birojs. Предложенное им решение предусматривает сменные, монтируемые в зависимости от потребностей конкретного представления конструкции – акустические щиты, экраны, светильники, декорации, кулисы и звуковое оборудование. Смена расположения акустических щитов обеспечит звук, соответствующий характеру представления. По сторонам певческих трибун смогут разместиться и хоры, и зрители. А удобные проходы обеспечат быструю смену хоров. Сцену и зрительскую зону предусмотрено создать в форме огромной ракушки. После восстановления эстрады агентство планирует создать здесь постоянную современную экспозицию музея Праздника песни, многофункциональный выставочный зал, открыть кафе и сувенирный киоск. После реконструкции эстрады агентство наметило также оборудовать в Межапарке каток, лыжные трассы и саночную горку.


Казино не будет
В связи с развитием Межапарка у многих вызывает опасение отсутствие детальной планировки. Недостает ясных планов не только для территорий отдыха, но и для всего района, хотя работа над решением этой проблемы продолжается. В конце минувшего года завершился конкурс на разработку топографического плана единой территории Межапарка. В декабре заключен договор с его победителем, SIA Metrum, планирующим завершить работы к апрелю 2008 г. И только после разработки топографического плана городская дума проведет конкурс на разработку детальной планировки. Между тем продолжают распространяться слухи о возможной застройке Межапарка. В печати даже появилась информация, что здесь планируют построить казино. Представители агентства Mežaparks опровергают существование подобного замысла как не соответствующего стратегии, поскольку концепцией предусмотрено сохранение зеленой зоны, создание центра активного отдыха без массовой застройки. Агентству разрешено сдавать в аренду имеющиеся в его ведении земельные участки, но земля сдается только под временные строения, обеспечивающие посетителей парка услугами, предлагаемыми в местах активного отдыха по всему миру. Не предусмотрена застройка Межапарка и в будущем. Он сохранит свою традиционную свежесть и привлекательность.

Ивета Аргале,
руководитель проектов культуры рижского муниципального агентства Mežaparks:
– Рижское муниципальное агентство Mežaparks заинтересовано в сотрудничестве с предпринимателями. Оно открыто для различных предложений. Если у компании имеются интересные проекты, как сделать Межапарк привлекательнее для посетителей, мы их с большой радостью рассмотрим и поможем реализовать. Уже сейчас идет работа над некоторыми увлекательными предложениями, и время покажет, во что они выльются. Возможности очень обширные: мир велик, и опыт других стран может оказаться очень полезным. Если каждый поделится идеей, появится великолепный и грандиозный проект.

Янис Дрипе,
главный архитектор города Риги:
– Строительная фирма PBLC на Большой эстраде в Межапарке логично планирует работы. В зимний период основное внимание будет уделено наружному строительству и ремонту внутренних помещений. Все работы первой очереди планируется закончить до июля 2008 г., и по имеющейся у меня информации все действительно идет по графику. Есть основание надеяться, что Праздник песни 2008 г. пройдет пока еще на старой, но уже благоустроенной эстраде, отдельные фрагменты которой предусмотрено сохранить и после окончательной перестройки.

Илварс Метниекс,
председатель правления Ассоциации девелоперов проектов недвижимости:
– Благоустройство территории всегда активизирует рост цен в районе. Поэтому в Межапарке вместе с благоустройством зоны отдыха было бы логичным ожидать повышения стоимости недвижимости. Разумеется, чтобы это произошло, самоуправление должно профессионально, прозрачно и целенаправленно развивать среду. Важно, чтобы развитие не было раздробленным, а протекало в соответствии со стратегическим планом, равномерно охватывающим всю территорию. Если все эти условия будут соблюдены, престиж Межапарка, безусловно, возрастет.