• В ушедшем году на рынке новых проектов многоквартирных домов потенциальным покупателям было предложено на 83% больше единиц жилья, чем в соответствующем периоде предыдущего года
• Самые грандиозные проекты – Soleville в Плявниеках и Ezerparks в Межапарке – предполагают строительство 5200 квартир
• В середине 2007 года начали падать средние цены одного квадратного метра нового жилья в Юрмале
• Удельный вес предложения новых квартир в центре Риги снизился на 14%, а в микрорайонах столицы увеличился на 18%
• Семь крупномасштабных проектов, заявленных в Межапарке, Плявниеках и Кенгарагсе, внесли существенные коррективы в тройку лидеров наиболее застраиваемых микрорайонов

Деловая активность девелоперов не снижается
Данные аналитического отдела Международного центра бизнес-информации New Projects свидетельствуют: в минувшем году на рынке нового строительства многоквартирных домов в Латвии потенциальным покупателям было предложено в два раза больше жилых единиц, чем в 2006-м (см. Таблицу 1 и Рисунок 1). При этом количество заявленных проектов в обоих рассматриваемых периодах оказалось одинаковым (131). Такую положительную динамику показателей активности главным образом обеспечили крупномасштабные проекты. Для сравнения: если в 2006 году количество таких, которые предполагают строительство более 200 квартир (в каждом), равнялось восьми, то в ушедшем году их уже было 14. Интересно, что следует ждать в обозримом будущем от сложившейся ситуации на рассматриваемом рынке? Введение в строй новых проектов, особенно крупномасштабных, позволит существенно увеличить общий объем предложения квартир не только в столице, но и за ее пределами. К тому же, поскольку нынешние покупатели жилья все большее внимание уделяют таким параметрам, как планировка и отделка квартир, благоустройство дворовых территорий, наличие объектов социальной инфраструктуры и др., то девелоперы в дальнейшем будут повышать и «ставки» на рост качества проектов. Однако не следует забывать, что их реализация (особенно если речь идет о крупномасштабных) может стать причиной еще большего снижения темпов роста цен. Стоит отметить, что с 10 ноября 2007 года по 10 января 2008-го на рынке жилой недвижимости в Латвии были заявлены 14 новых проектов многоквартирных домов (631 квартира). Семь из них (315 жилых единиц) будут располагаться в Рижском районе, три – в центре столицы (69), по два проекта разместятся в микрорайонах Риги и других районах Латвии (49 и 198, соответственно). Интересно, что на два проекта за пределами Рижского района (в Лиепае и Огрском районе) приходится 50% от общего количества новых квартир, предложенных потенциальным покупателям в эти два месяца, а на такое же количество заявленных проектов в микрорайонах столицы (в Агенскалнсе и Иманте) – только 31% (см. Таблицу 2).

Тройка лидеров: солидное увеличение предложения
В течение всего прошлого года на рынке новых проектов многоквартирных домов самой высокой инвестиционной привлекательностью пользовались микрорайоны Риги. Именно здесь концентрировалась основная масса предложения новых квартир. При этом их удельный вес в 2007 году, по сравнению с 2006-м, заметно увеличился – с 49% до 67% (см. Таблицу 1). Это повлекло за собой и кардинальные перемены в «рейтинге» самих микрорайонов. В 2006 году наиболее привлекательными для застройки были Межциемс, Пурвциемс и Зиепниеккалнс. В этих микрорайонах концентрировалось 52% от общего объема предлагаемого жилья в многоквартирных домах (см. Рисунок 2). В минувшем же году ведущие позиции закрепили за собой Межапарк, Плявниеки и Кенгарагс. При этом активность предложения в данных микрорайонах увеличилась до 73% (см. Рисунок 3). Основная причина смены тройки лидеров и солидное увеличение общего объема нового жилья в микрорайонах, занимающих первые строчки этого «рейтинга», – появление на рынке семи крупномасштабных проектов. По два из них были заявлены в Межапарке (Ezerparks и Aplokciema iela 3) и Плявниеках (Soleville и Deglava iela b/n), а три – в Кенгарагсе (Džonatans, Ķengaraga zieds и Prūšu nami).

Тенденция замедления темпов роста цен остается в силе
В 2007 году, по сравнению с двумя предыдущими, средняя стоимость одного квадратного метра в стране в целом значительно замедлила свой «бег». При этом наиболее резкие изменения произошли в центре столицы и в городе-курорте (см. Таблицу 3). А именно: если в 2005 и 2006 гг. рост средних цен на новые квартиры, расположенные в центре Риги, составлял 103% и 18%, соответственно, то в 2007 году он не превысил 7%. Подобное снижение рассматриваемого показателя отмечалось также и в Юрмале. Однако здесь такое развитие ценовой динамики привело к тому, что средняя стоимость одного квадратного метра в новых квартирах в середине 2007 года начала падать. В микрорайонах столицы и Рижском районе также отмечалась тенденция замедления темпов роста цен (см. Таблицу 3). К слову, она сохраняется и сегодня. В остальной же части Латвии стоимость одного квадратного метра квартир по-прежнему увеличивается в среднем на 3% в месяц.

Планы строительства не исчерпаны
За минувший год аналитическому отделу Центра бизнес-информации New Projects стало известно о планах строительства в Латвии 221 нового проекта многоквартирных домов. Основная их масса – около 70% – традиционно сконцентрируется в микрорайонах столицы. При этом для застройки наиболее привлекательными из них будут следующие: Пурвциемс (14 проектов), Зиепниеккалнс (10), Иманта и Московский форштадт (по 9 в каждом), а также Агенскалнс (8). Принимая во внимание полученные данные, можно сделать вывод: несмотря на постоянно растущее предложение, именно микрорайоны Риги (предложение нового жилья в 2007 году, по сравнению с 2006-м, увеличилось в 2,5 раза) сохранят за собой статус наиболее востребованного региона для ведения нового строительства многоквартирных домов у девелоперов и в будущем.

Таблица 1.

Таблица 2.

Таблица 3.

Рисунок 1.

Рисунок 2.

Рисунок 3.