Большинство выжидает
Участники рынка считают, что царящая сегодня на рынке новых проектов выжидательная позиция потребителей носит кратковременный характер. Разумеется, нельзя отрицать произошедшее падение спроса, поскольку с началом реализации плана борьбы с инфляцией интерес к приобретению недвижимости в новых проектах утратили так называемые спекулянты. Кроме того, осложнилась возможность получения кредитов для тех, кто планировал приобретение квартир для проживания. И все-таки большую часть потенциальных покупателей жилья составляют те, кто, наблюдая замешательство на рынке и надеясь на снижение цен, пока воздерживается от приобретения нового жилья. По мнению специалистов, подобная ситуация долго продолжаться не может, и как только люди поймут, что на рынке новых проектов существенного уменьшения цен не ожидается, ситуация нормализуется, и рыночная активность восстановится. – Говорят, вещи надо покупать тогда, когда все их продают, а продавать, когда все покупают. В этом высказывании есть известная логика: сейчас, когда рынок вялый, существует большая возможность выбора. И люди, которые способны мыслить перспективно, так и поступают, поскольку понимают, что этот кризис кратковременный, – считает председатель правления компании Immostate Вестардс Розенбергс.

Рынок очищается
Изменения на рынке новых проектов тем не менее создали трудности для части девелоперов. Особенно тяжело они сказались на некоторых небольших фирмах по развитию недвижимости, у которых из-за снижения интереса со стороны покупателей и формирования нового потребительского рынка появились проблемы с финансированием для начала или дальнейшего развития проектов. Поэтому оно застопорилось или даже остановилось. Говоря о закономерностях развития такой ситуации, эксперты рынка отмечают, что этот процесс можно оценивать как стабилизацию рынка. – Положительно, что рынок недвижимости начинает в известной степени очищаться от непрофессиональных девелоперов, работающих по принципу: «Я возведу здесь дом!». В итоге на рынке останутся серьезные стабильные компании, способные предложить качественный продукт, – полагает директор компании Kolonna nekustamie īpašumi Инга Питерниеце. По ее мнению, уже в будущем году на рынке новых проектов начнется активное объединение компаний. Причем, если сейчас новые проекты различают по их названиям, то в будущем году можно ожидать, что гораздо большее внимание будет уделяться образу компаний-девелоперов, а репутация проекта будет зависеть от имени девелопера. – Активнее станут проводиться кампании, рекламирующие бренды девелоперов, – убежден директор по развитию проектов недвижимости института городских домов Urban Art Илварс Метниекс. – Если раньше никто не мог сказать, сколько всего девелоперов на рынке и какие из них наиболее крупные, то в будущем году это станет совершенно очевидно.

Некоторые способы выживания
Профессионалы рынка предлагают несколько вариантов поведения девелоперов в создавшейся сложной ситуации. Один из них – не бояться прибегать к услугам консультационных компаний, которые помогут найти способ продвижения начатого проекта. Если не удается реализовать как жилой, то, может быть, его целесообразно перепланировать и развивать как коммерческий объект, либо же отвести под коммерческие помещения определенную часть площади. Можно использовать различные методы и для привлечения финансирования: найти инвестора, реструктурировать схему финансирования внутри компании или эмитировать акции компании. На латвийском рынке уже существует несколько примеров, когда девелоперы недвижимости получают дополнительное финансирование на реализацию конкретного проекта посредством эмиссии акций. Сдачу в аренду жилья в новых проектах недвижимости специалисты рынка считают краткосрочным решением, которое может быть актуально для девелоперов лишь некоторое время, пока квартиры не найдут своих покупателей. – До сих пор нам не доводилось иметь дело с коррекциями рынка недвижимости, – рассказывает директор по развитию проектов недвижимости института городских домов Urban Art Илварс Метниекс. – Это наш первый опыт. Поэтому у нас не выработался иммунитет против таких поворотов. Когда произойдет следующая коррекция цен, никто уже не будет так эмоционально на это реагировать. Зарубежные профессиональные девелоперы смотрят на подобные вещи хладнокровно. Они начинают заниматься расчетами, разрабатывают стратегию, строят прогнозы, в какой момент оживет рынок.


До насыщения рынка далеко
Рынок жилой недвижимости пока далек от насыщения (жилой площади на одного жителя будет недоставать еще в течение нескольких лет даже при сохранении прошлогодних строительных темпов). Прогнозируется, что нынешняя ситуация, когда задерживается реализация части проектов, может через некоторое время обернуться снижением предложения. – Построенное ныне будет распродано, а теперешняя приостановка или затягивание многих проектов приведет к ситуации, когда предложение на рынке нового, только что завершенного жилья будет ничтожно, – считает Вестардс Розенбергс. Соответственно, уменьшение предложения вызовет новый рост цен. Эту ситуацию может стимулировать и состояние жилищного фонда советского времени, который, как ни крути, новее не становится, а его реновация идет вяло.

Акцент будущего – качество
Наряду со стабилизацией рынка, ростом покупательской активности и процессами объединения компаний прогнозируется, что в будущем году на рынке появятся новые крупные игроки, которые займутся наиболее масштабными проектами градостроительства. Поэтому к развитию проектов недвижимости в Латвии все активнее привлекается зарубежный капитал. На первый план выйдет качество проектов. Произойдет дифференциация цен, и не только между новыми проектами и вторичным рынком, но и внутри рынка нового жилья. Основой этого процесса станут качественно различные концепции проектов – возможно, появятся, например, поселки суперэкономичных домиков или дач нового типа. Стремясь предложить по возможности разнообразное и качественное жилье, девелоперы представят поистине уникальные проекты и интересные архитектонические решения. В будущее девелоперы новых проектов смотрят с оптимизмом и сложившуюся ситуацию воспринимают как проверку сил и профессионализма. …И как же иначе? Ведь именно оптимистам принадлежит мир.