Двукратный рост предложения новых квартир
Хотя некоторые специалисты считают, что рынок новых проектов многоквартирных домов в Латвии сегодня находится в депрессивном состоянии, практика это не подтверждает. По данным аналитического отдела Центра бизнес-информации Jaunie Projekti, с 10 января по 10 ноября 2007 года потенциальным покупателям было предложено вдвое больше жилых единиц, чем в аналогичный период 2006-го (см. Таблицу 1). При этом количество заявленных проек-тов в рассматриваемые месяцы 2006-го и 2007-го годов оказалось одинаковым (118). В результате заметно выросло (на 100%) и среднее количество новых квартир на каждый проект. Основная причина – в нынешнем году на рынок регулярно выходили крупномасштабные проекты. Для сравнения: в течение десяти месяцев 2006 года количество таких, которые предполагают строительство более 200 квартир (в каждом), равнялось семи, а в тот же период 2007-го их уже было 16. При этом в 2006 году на каждый крупномасштабный проект приходилось в среднем по 376 жилых единиц, а в 2007-м аналогичный показатель составил в среднем 606. Что же касается периода с 10 октября по 10 ноября 2007 года, то в это время на рассматриваемом рынке были заявлены 16 новых проектов, предполагающих возведение в общей сложности 3799 квартир (см. Таблицу 2). При этом приблизительно 89% от общего количества предлагаемого потенциальным покупателям жилья формируют два крупномасштабных проекта (Ūdens iela 11/23 и Ezerparks). Один из них расположится в Ближней Пардаугаве, а другой – в Межапарке. Это еще раз подтверждает то, что тенденция развития крупномасштабных проектов сохраняется.

Межапарк стал лидером
Следует отметить, что по-прежнему высокой остается инвестиционная привлекательность микрорайонов Риги. Именно здесь концентрируется основная масса предложения новых квартир. При этом их доля в течение десяти месяцев 2007 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, выросла на 23% (см. Таблицу 1). Это повлекло за собой значительные перемены в структуре предложения в целом, а также и в рейтинге самих микрорайонов. Прежде в тройку наиболее застраиваемых входили Межциемс, Пурвциемс и Зиепниеккалнс. Именно в них располагалось 58% от общего количества предлагаемого жилья в многоквартирных домах (см. Рисунок 1). Сегодня же на первые места вышли Межапарк, Плявниеки и Кенгарагс. При этом активность предложения в этих микрорайонах увеличилась до 76% (см. Рисунок 2). Из-за значительного роста (на 18%) удельного веса предложения в районах-лидерах аналогичный показатель в остальных микрорайонах столицы снизился на 10%. Интересно, что Межапарк и Ближняя Пардаугава, ранее не находившиеся в числе наиболее привлекательных для строительства микрорайонов, в настоящий момент заняли первую и шестую позиции, вытеснив из шестерки Межциемс и Иманту.

Предпочтение – отделка и под ключ
Šodien Сегодня девелоперы потенциальным покупателям чаще всего предлагают в новых проектах квартиры с белой и полной отделкой (см. Рисунок 3). При этом доля жилья «под ключ» как в течение десяти месяцев 2007 года, так и в аналогичный период прошлого по-прежнему остается более высокой. Почему? Профессиональные участники рынка подчеркивают несколько преимуществ приобретаемого жилья с полной отделкой. Прежде всего, потребители в такие квартиры могут вселяться практически сразу же после окончания строительных работ и не тратить деньги на ремонт. А второй очень важный момент – экономия времени и сил клиентов: нет необходимости искать мастеров, нужные материалы, контролировать проводимые работы...

Cнижение цен в Юрмале: будут ли «преемники»?
В течение десяти месяцев нынешнего года, по сравнению с аналогичными периодами 2006-го и 2005-го, ценовая ситуация в Центре Риги и особенно в Юрмале существенно изменилась (см. Таблицу 3). А именно: в центре столицы средняя стоимость 1 кв. м новых квартир в значительной мере замедлила свой «бег», но все-таки пока продолжает расти. В то время как в городе-курорте если еще в начале этого года цены поднимались, то в середине они начали падать. Следует отметить, что в краткосрочной перспективе Центр Риги может стать «преемником» Юрмалы. Ведь на протяжении последних лет развитие ценовой динамики в этих рассматриваемых регионах схоже. В микрорайонах столицы и Рижском районе также отмечается тенденция замедления темпов роста цен (см. Таблицу 3). В то время как в остальной части Латвии стоимость 1 кв. м квартир по-прежнему увеличивается в среднем на 3% в месяц.

Девелоперы готовы строить
Pēdējā За последний месяц аналитическому отделу Центра бизнес-информации Jaunie Projekti стало известно о планах строительства в Латвии 20 новых проектов многоквартирных домов. Пять из них будут расположены в центре столицы, а 15 – в ее микрорайонах (по два проекта в Дарзциемсе, Московском форштадте, Шампетерисе, по одному – в Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Вецмилгрависе, Торнякалнсе и др.). В целом с 10 января по 10 ноября 2007 года получена информация о 223 планируемых к реализации проектах. 15 из них (в том числе Ūdens iela 11/23 и Kratsa iela 86, вышедшие на рынок с 10 октября по 10 ноября) уже приобрели статус «заявленных» (см. Таблицу 2). Данные цифры говорят о том, что готовность профессиональных участников рынка строить многоквартирные дома по-прежнему находится на высоком уровне.

1. таблица

2. таблица

3. таблица

1. рисунок

2. рисунок

3. рисунок