Количество жилых единиц: ощутимый рост
Несмотря на несколько неблагоприятные условия (действия правительства, направленные на борьбу с инфляцией, ужесточившаяся политика кредитования и др. ограничительные меры), сегодня рынок новых проектов многоквартирных домов Латвии по-прежнему развивается стремительно. Данные аналитического отдела Центра бизнес-информации Jaunie Projekti служат тому ярким подтверждением: с 10 января по 10 октября 2007 года потенциальным покупателям было предложено на 52% больше жилых единиц, чем в аналогичный период прошлого (см. Таблицу 1). В это же время количество заявленных проектов сократилось на 8%. В результате среднее количество жилых единиц на каждый из них заметно выросло (на 65%). Основной катализатор этого – развитие и реализация крупномасштабных проектов. Например, если в течение девяти месяцев прошлого года количество проектов, предполагающих строительство более 200 квартир (в каждом), равнялось семи, то в такое же время нынешнего оно достигло уже 14. При этом самый крупный проект прошлого года (Dzimtā Sēta 7) включал в себя 630 квартир, а грандиозный проект этого (Soleville) – 2220. Вместе с тем итоги текущего периода также свидетельствуют о высокой активности девелоперов: с 10 сентября по 10 октября 2007 года на рынке были заявлены 13 новых проектов многоквартирных домов, предполагающие возведение в общей сложности 653 жилых единиц (см. Таблицу 2). А это, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выше на 18% и 114%, соответственно. Интересно, что на этот раз основная масса предложения нового жилья (70%) пришлась на Рижский район. Причина понятна: по сравнению с остальными регионами Латвии, здесь средние цены на квартиры растут быстрее. Более того, высокий уровень конкуренции и нехватка свободного места для застройки в пределах столицы также в значительной мере оказывают влияние на решения, принимаемые девелоперами.

Год нынешний и прошлый: смена лидеров
В микрорайонах Риги попрежнему концентрируется основная масса предложения новых квартир. При этом их доля в течение девяти месяцев 2007 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, выросла на 13% (см. Таблицу 1). Благодаря этому произошли кардинальные перемены. Стоит отметить наиболее значимые из них: во-первых, прежде в тройку наиболее застраиваемых микрорайонов входили Межциемс, Пурвциемс и Зиепниеккалнс. Именно здесь концентрировалось 57% от общего количества предлагаемого жилья в многоквартирных домах (см. Рисунок 1). Сегодня же на первые места вышли Плявниеки и Кенгарагс, а Пурвциемс со второй позиции переместился на третью. При этом доля предложения новой тройки лидеров увеличилась до 72% (см. Рисунок 2). Во-вторых, Межапарк Торнякалнс, ранее не находившиеся в числе наиболее привлекательных для строительства микрорайонов, в настоящий момент заняли четвертую и шестую позиции, вытеснив из шестерки Межциемс и Иманту. В-третьих, удельный вес предложения в остальных микрорайонах столицы снизился на 11%.

Предпочтение девелоперов: новое строительство или реконструкция?
Поскольку реконструкция мало- и многоэтажных домов (замена инженерных коммуникаций, перепланировка квартир, обновление фасада здания и пр.), по сравнению с их возведением с «нуля», требует более объемных капиталовложений, девелоперы отдают предпочтение новому строительству. Более того, сегодня интерес к нему еще больше усиливается: если с 10 января по 10 октября 2006 года доля новых проектов многоквартирных домов равнялась 78%, то в аналогичный период нынешнего достигла 88% (см. Рисунок 3).

Темпы роста цен: ситуация изменилась
Следует отметить, что сегодня по абсолютным ценовым показателям по-прежнему лидируют центр Риги и Юрмала (см. Таблицу 3). Однако сравнительно высокая стоимость 1 кв. м новых квартир в этих регионах стала основной причиной не только самых низких темпов роста цен, но и планомерного ежемесячного снижения данного показателя. Подтверждение этому: если с 10 октября 2005 года по 10 октября 2006-го в центре столицы и городе-курорте цены поднимались в среднем на 2% в месяц, то ровно через год они увеличивались в среднем на 0,7% и 0,3%, соответственно. Аналогичная ситуация наблюдается и в Рижском районе, где рассматриваемый показатель снизился в среднем с 5% до 4%. В микрорайонах же Риги и других районах Латвии, напротив, цены предложения продолжают свой уверенный рост – в среднем на 3% в месяц.

Новые проекты: планы исчерпаны?
За последний месяц аналитическому отделу Центра бизнес-информации Jaunie Projekti стало известно о планах строительства в Латвии 78 новых проектов многоквартирных домов. Основная их масса – более 70% – традиционно сконцентрируется в микрорайонах столицы. При этом для застройки наиболее привлекательными из них будут следующие: Зиепниеккалнс (6 проектов), Пурвциемс и Иманта (по 5 в каждом), а также Плявниеки (4). Необходимо отметить, что два новых проекта (Slokas iela 84 и Blaumaņa iela 12a), которые до текущего периода (с 10 сентября до 10 октября 2007 года) находились на стадии планирования, сегодня «выступают» уже в роли заявленных на рынке (см. Таблицу 2). Таким образом, принимая во внимание полученные данные о планах строительства многоквартирных домов, можно ожидать, что в будущем рассматриваемый рынок предложит потенциальным покупателям еще больше жилых единиц.

Рисунок 1

Рисунок 2

Рисунок 3

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3