Из истории и географии
История Саласпилса насчитывает много столетий. Особенно примечательными были XIX и XX века, когда собственно и сформировался этот город. Он находится в центральной части Латвии, на правом берегу Даугавы, на Ропажской равнине Среднелатвийской низменности. Территория города занимает 12 квадратных километров, сельская территория – около 115. На севере протекает река Малая Югла.


Стремительное развитие
В советские годы и после восстановления независимости Латвии город пребывал в некоторой полудреме. Стремительное его развитие началось на рубеже столетий. Начиная с 2000 г. построено много жилых и общественных зданий, реконструированы существующие объекты, прежде всего детские сады и учреждения культуры. Но, как полагает исполнительный директор Саласпилсской краевой думы Андрейс Яункалнс, развитие проектов недвижимости сейчас, возможно, замедлится, что продиктовано наступившим в стране затишьем в этой сфере.


Тенденции
В последние годы в Саласпилсе быстрее всего развивался сектор индивидуального строительства, что, безусловно, продолжится и в будущем. Столь же важное место занимает и возведение многоэтажных зданий. Одна из возникших в последние годы тенденций связана с появлением в Саласпилсе фирм логистики и крупных перерабатывающих предприятий. Например, одно из них здесь открыло ООО Lido. Земельные участки на территории города приобрели АО Laima и фирма-производитель парфюмерии Wellman Latvija, которая построит в Саласпилсе логистический склад. На территории Саласпилсского края также развивается завод по производству газобетона ООО Aeroc. Предприятия, действующие здесь уже продолжительное время, такие, например, как Saulkalne S, в последние годы успешно закрепляют свои позиции. Сейчас на территории Саласпилса на средства фондов ЕС построен завод сухих смесей, а путем объединения крупных строительных фирм на улице Гранита сооружено предприятие ООО Baltijas betons, выпускающее панели межэтажных перекрытий. На городской территории приобрели земельные участки и некоторые другие фирмы, планирующие свое развитие в сфере логистики, о чем свидетельствуют поступающие в самоуправление просьбы об изменении статуса земель с сельскохозяйственных на промышленные.


Растёт численность жителей и рабочих мест
С начала 90-х в Саласпилсе наблюдалось сокращение численности жителей. Этот процесс продолжался до 2004 г. Поэтому не может не радовать тот факт, что начался постепенный прирост населения, и развитие жилого фонда происходит даже стремительнее, чем промышленного сектора. – В 2005 г. численность населения увеличилась на 300 человек, в прошлом – на 500, а в нынешнем мы прогнозируем прирост по крайней мере на тысячу, что при декларированной численности в 22 000 человек является существенным ростом, – рассказывает заместитель председателя Саласпилсской краевой думы Зоя Римша. – Мы один из немногих регионов, где наблюдается подобная тенденция прироста. А исполнительный директор Саласпилсской краевой думы Андрейс Яункалнс добавляет: – В последние годы многие крупные предприятия, такие как Рижская ГЭС, Salaspils siltums, оптимизировали и модернизировали производства, одновременно сократив численность работников. В городе появляются новые производства уже действующих или вновь создающихся предприятий, обеспечивающие примерно треть местных жителей работой, а две трети отправляются на работу в Ригу.


Масштабные жилые проекты
В Саласпилсе сооружаются и крупные, и небольшие объекты. Когда-то в самом центре города находилось колхозное поле, на котором выращивались овощи. Во времена приватизации эту землю вернули лютеранской церкви, которая, в свою очередь, продала ее фирме PBLC. Сейчас на этой территории планируется постро- ить жилой массив на 1000 – 1500 квартир. В настоящее время ведется разработка эскизов, и, как только будет утверждена территориальная планировка, станет известно, сколько и какой высотности зданий будет возведено. Поскольку это крупный проект, девелоперы обязаны позаботиться и об инфраструктуре. На территории должны появиться один или несколько детских садов, универмаг. Второй крупный проект предусмотрено развивать в бывшем саласпилсском парке, где в советские годы размещались военные казармы. Девелопер проекта – эстонская фирма Jappe, планирующая построить на этой территории свыше 10 двенадцатиэтажных домов. Проектом предусмотрены детский сад, магазин, кафе, котельная, станция заправки горючим, подземные гаражи, торговый и центр SPA, помещения для офисов, коммунальных служб, лечебных учреждений и мастерских. Уже согласован эскизный проект, разрабатывается техпроект, вскоре начнутся строительные работы. В Саласпилсе некогда начали строить стадион, но так и не закончили его возведение. Территория вместе с коммуникациями оценивается довольно высоко. По итогам проведенного конкурса право вновь начать здесь строительство получило ООО CITC Saite, один из крупнейших девелоперов проектов недвижимости в Саласпилсе. Принято решение, что на расстоянии 300 метров от этого места фирма на свои средства построит другой стадион со всеми необходимыми искусственными покрытиями. Строительство стадиона уже вышло на финишную прямую, и его предусмотрено открыть весной будущего года. На месте прежнего стадиона, на улице Сколас, ООО CITC Saite планирует возвести несколько 10-этажных многоквартирных домов. Неподалеку от острова Доле и Рижской ГЭС создается интересный проект Zirņu sala – массив жилых рядных домов для 150 семей. В Саласпилсе действуют несколько десятков фирм, развивающих сравнительно небольшие проекты на 10 – 30 домов. Как полагает Андрейс Яункалнс, в Саласпилсе сократилась тенденция строить рядные дома и увеличилось строительство многоэтажных зданий и коттеджей. Среди проектов рядных домов наиболее популярный – Rudlapas, около улицы Межа. Этот проект из 4 домов с 6 квартирами в каждом реализуется с целью расширения в будущем городской территории. На перекрестке улиц Сколас и Нометню (кстати, последняя существует пока лишь на бумаге, самоуправление на свои средства намерено ее создать) сейчас ведется строительство православной церкви, которое завершится в будущем году.

Проблема - в территориальной планировке
Пока территориальная планировка не утверждена, нет ясности и по поводу многих заявленных объектов недвижимости. – Территориальная планировка уже претерпела первую редакцию, когда мы вдруг ощутили подлинные размеры строительного бума. И была принята новая концепция: за пределами городов и поселков изменения целей землепользования запрещается, в противном случае самоуправление не может обеспечить там инфраструктуру. Сейчас документы разработаны заново, и территориальная планировка представлена на обсуждение, – пояснила Зоя Римша.

Сания Силиня,
руководитель проектов продаж недвижимости ООО Daugavas Būvserviss:
– Вижу, как стремительно развивается Саласпилс. Город и его окрестности определенно вызовут интерес у многих предпринимателей, поскольку регион находится близко к Риге, а, по сравнению со столицей и ее пригородами, цены на недвижимость здесь сравнительно низкие. Саласпилс, безусловно, привлечет внимание и тех, кто реализует проекты торговых сетей, так как сейчас в городе выбор магазинов невелик, особенно не хватает магазинов стройматериалов. В городе и в будущем будут возводиться новые многоквартирные дома, быстро развиваться инфраструктура, появятся новые детские сады и школы. Возможно, со временем Саласпилс сольется с Ригой и станет одним из ее популярных отдаленных районов, приобретя статус, который имеет, скажем, Марупе.

Валентин Власик,
член правления ООО CITC Saite:
– Сейчас главное, чтобы в Саласпилсе поскорее была утверждена детальная планировка города, поскольку только после этого мы можем говорить о его дальнейшем развитии. Радует, что в будущем году в Саласпилсе откроется новый стадион, а рядом с ним – большой центр SPA и отдыха, чего до сих по р в городе не было. Появятся боулинг с 8 дорожками, 25-метровый бассейн, большой фитнес-центр, ресторан, кафе, банкетный зал, гостиница. Объект предусмотрено сдать в эксплуатацию в мае будущего года. Жители его очень ждут, так как в городе почти негде провести свободное время. Возможно, со временем в Саласпилсе будут построены подземная автостоянка, крупный торговый центр и даже грандиозные многоэтажные здания – нечто вроде Panorama Plaza в Риге. В последние годы Саласпилс стремительно развивался, но в ближайшее время может наступить период затишья, и, возможно, даже застой. Реализация квартир, скорее всего, затормозится, поэтому новые проекты недвижимости едва ли будут развиваться прежними темпами.

Антра Заране,
директор саласпилского филиала DnB NORD Banka:
– В Саласпилсе земля распродана, согласованы всевозможные проекты, раньше или позже их начнут строить и развивать. Считаю, что, если все запланированное возведут, город станет интереснее и привлекательнее. Саласпилс располагается недалеко от центра Риги, и я не вижу ни одной причины, почему бы ему не развиваться. Он годами пребывал в спячке, считался скорее спальным районом. А сейчас у города все предпосылки, чтобы от этого избавиться.