Многоквартирные дома
По данным аналитического отдела Центра бизнес-информации Jaunie Projekti, с 10 января по 10 сентября 2007 года на рынке нового строительства многоквартирных домов в Латвии потенциальным покупателям было предложено на 49% больше жилых единиц, чем в аналогичный период прошлого (см. Таблицу 1). В это же время количество заявленных проектов сократилось на 11%. Тем не менее, динамика этих двух показателей активности в целом наглядно демонстрирует, что сегодня рассматриваемый рынок развивается более стремительными темпами. Свидетельство тому – увеличение среднего количества новых квартир на каждый проект. Если в течение восьми месяцев 2006 года данная величина составляла 63 жилые единицы, то в аналогичный период нынешнего она увеличилась до 106. А это приблизительно в 1,7 раза выше. Что же касается текущего периода, то с 10 августа по 10 сентября 2007 года на рассматриваемом рынке были заявлены 13 новых проектов, предполагающих строительство в общей сложности 1388 квартир (см. Таблицу 2). При этом 73% от общего количества предлагаемого потенциальным покупателям жилья формируют три масштабных проекта (Deglavas iela b/n, Aplokciema iela 3 и Zaļais vējš). Два из них расположатся в микрорайонах столицы, а один – в Рижском районе.

Ценовая ситуация
Анализ ценовой динамики на рынке новых проектов многоквартирных домов с 10 сентября 2004 года по 10 сентября 2007-го показал, что в каждом из 5 рассматриваемых регионов – в центре Риги, микрорайонах столицы, Юрмале, Рижском и других районах Латвии – произошли кардинальные перемены. Стоит отметить наиболее значимые из них: во-первых, в нынешнем году, по сравнению с двумя предыдущими, средние цены одного квадратного метра жилья в стране существенно замедлили свой «бег». При этом наиболее резкие изменения произошли в центре столицы и городе-курорте (см. Таблицу 3). Во-вторых, если до 10 сентября 2005 года самый высокий годовой прирост средних цен предложения наблюдался в центре столицы, то позже по уровню данного показателя позицию лидера уверенно закрепил за собой Рижский район. В-третьих, с апреля 2005 года по средней стоимости одного квадратного метра новых квартир центр Риги стал опережать до сих пор лидирующую Юрмалу.

Структура предложения
Структура распределения нового жилья в многоквартирных домах в течение восьми месяцев 2007 года, по сравнению с аналогичным периодом 2006-го, претерпела существенные изменения практически во всех рассматриваемых регионах (см. Рисунки 1 и 2). А именно: удельный вес предложения жилых единиц в микрорайонах столицы и Юрмале за это время вырос в среднем на 16% и 3%, соответственно. В центре же Риги о достаточно резко снизился (на 15%). Какова причина сложившейся ситуации? Сегодня на рынке нового строительства окончательно оформилась тенденция развития и реализации масштабных проектов, в которых девелоперы наряду с возведением жилых домов ведут также строительство офисных, торговых и спортивно-развлекательных комплексов. При этом особое внимание отводится и созданию объектов развитой инфраструктуры (например, магазины, игровые площадки, детские сады, школы и пр.). А для этого необходимы достаточно крупные земельные участки, острая нехватка которых ощущается в центре столицы. Именно поэтому здесь доля предложения новых квартир уже не настолько высока. Кроме того, тенденция появления на рынке целого ряда крупномасштабных проектов стала причиной кардинальных перемен и в микрорайонах Риги. Прежде в тройку лидеров входили Межциемс, Пурвциемс и Зиепниеккалнс. Именно здесь концентрировалось 58% от общего количества предлагаемого жилья в многоквартирных домах (см. Таблицу 4). Сегодня же первые строчки «рейтинга» заняли Плявниеки, Кенгарагс и Пурвциемс. При этом доля предложения новой тройки лидеров увеличилась до 73% (см. Таблицу 5). Интересно заметить, что Межапарк и Торнякалнс, ранее не находившиеся в числе наиболее привлекательных для строительства микрорайонов, в настоящий момент заняли достойные четвертую и шестую позиции, вытеснив из шестерки Межциемс и Иманту.

Планы строительства
За последний месяц аналитическому отделу Центра бизнес-информации Jaunie Projekti стало известно о планах строительства в Латвии 50 новых проектов жилой и коммерческой недвижимости. 33 из них будут реализованы в сегменте многоквартирных и рядных домов, а 17 – в сегменте торговых, офисных, складских и производственных помещений. При этом основная масса возводимых как жилых (приблизительно 70%), так и коммерческих (более 50%) объектов будет сконцентрирована в микрорайонах столицы. Для ведения нового строительства наиболее привлекательными из них будут следующие: Вецмилгравис, Иманта, Межциемс, Плявниеки, Пурвциемс и Шампетерис. Хотелось бы отметить, что три новых проекта многоквартирных домов (Aplokciema iela 3, Equilibrium и Senču ielas nami), которые ранее находились на стадии планирования, сегодня «выступают» уже в роли объектов, заявленных на рынке (см. Таблицу 2).


Жилые посёлки и рядные дома
Несмотря на то, что количество заявленных новых проектов и жилых единиц в них в сегменте рядных домов, по сравнению сегментом жилых поселков, традиционно значительно ниже, на сей раз эта часть рынка развивалась более стремительными темпами. Ярким подтверждением тому служит положительная динамика среднего количества жилых единиц на каждый проект: если с 10 января по 10 сентября 2006 года на рынке строительства рядных домов данный показатель составил 8 жилых единиц, то в аналогичный период 2007-го он достиг уже 15 (см. Таблицу 6). Такой заметный рост рассматриваемой величины в это время был обусловлен появлением более масштабных объектов. Об этом свидетельствует следующий факт: при снижении количества заявленных проектов на 18% (с 17 до 14) общее число рядных домов в них выросло на 45% (с 142 до 206). Противоположная ситуация наблюдалась в сегменте жилых поселков: здесь из-за менее высокой активности девелоперов в течение восьми месяцев нынешнего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, среднее количество домов на каждый проект снизилось с 27 до 23. Основная причина этого: сегодня при ярко выраженной тенденция стабилизации рыночных цен многие задумываются об индивидуальном строительстве, которое становится настоящей альтернативой покупке дома в жилом поселке.

Заключение
Анализ динамики развития рынка нового строительства в Латвии в течение восьми месяцев нынешнего года, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего, позволяет сделать следующий вывод: инвестиционная привлекательность микрорайонов столицы по-прежнему остается самой высокой. Об этом свидетельствует заметное увеличение удельного веса предложения новых квартир в данном регионе (с 48% до 63%). И все-таки, несмотря на то, что уровень конкуренции становится все более высоким, темпы прироста средних цен на новые квартиры, расположенные в микрорайонах Риги, остаются практически неизменными (они по-прежнему повышаются в среднем на 3% в месяц).

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3

Таблица 4

Таблица 5

Таблица 6

Рисунок 1

Рисунок 2