Многоквартирные дома
По данным аналитического отдела ЦБИ Jaunie Projekti, с 10 января по 10 августа 2007 г. рынок новых проектов многоквартирных домов Латвии, по сравнению с аналогичным периодом 2006-го, развивался более стремительными темпами. Свидетельство тому – положительная динамика показателей активности рынка: при снижении количества заявленных проектов на 9% (с 83 до 76) общее количество квартир в них увеличилось на 33% (с 5366 до 8050). В результате заметно выросло (на 39%) и среднее количество жилых единиц на каждый проект (см. Таблицу 1). Данные цифры в очередной раз подтверждают, что на рынке жилой недвижимости Латвии окончательно оформилась тенденция развития и реализации масштабных проектов. Например: если в течение семи месяцев прошлого года на рынке были заявлены четыре крупных проекта, то в аналогичный период нынешнего их количество достигло уже десяти. При этом самый большой проект прошлого года включал в себя 630 квартир (Dzimtā sēta 7), а грандиозный проект этого – 2220 (Soleville). Следует отметить: если несколько лет назад девелоперы ограничивались созданием только жилых домов, то сегодня они возводят целые жилые комплексы с развитой инфраструктурой (магазины, спортивно-развлекательные центры и пр.). Интересно, что количество проектов (7), заявленных с 10 июля по 10 августа, незначительно отличается от среднего уровня показателей семи месяцев прошлого и нынешнего годов (12 и 11 проектов, соответственно). Однако все вышедшие на рынок семь проектов характеризуются относительно небольшими размерами. Самый крупный из них предполагает строительство только 44 жилые единицы (см. Таблицу 2).

Динамика цен
Анализ ценовой динамики в сегменте новых проектов многоквартирных домов еще раз подтвердил, что мнение аналитического отдела ЦБИ Jaunie Projekti, высказанное в №7 (22) газеты, абсолютно верно: тенденция планомерного снижения темпов роста цен во всех регионах Латвии действительно оформилась. Более того, она сохраняется. Если в январе-августе прошлого года в центре Риги и Юрмале цены повышались в среднем на 2% и 1,5% в месяц, соответственно, то в такое же время нынешнего – в среднем только на 0,5% (см. Рисунок 1). В результате сегодня стоимость 1 кв. м в центре столицы и городе-курорте составляет в среднем 3840 EUR и 3600 EUR, соответственно. В Рижском районе этот показатель снизился с 6% до 4%, а в микрорайонах Риги и других районах страны – с 3% до 2,5%. Таким образом, в июле-августе 2007 года средняя цена предложения в Рижском районе достигла 2150 EUR/кв. м. А в микрорайонах столицы и других районах Латвии данный показатель составил в среднем 2410 EUR/кв. м 1030 EUR/кв. м, соответственно.

Структура предложения
Анализ распределения нового жилья в многоквартирных домах показал, что в течение семи месяцев нынешнего года, по сравнению с таким же периодом прошлого, структурным изменениям подверглись все регионы Латвии. Стоит отметить наиболее значимые из них: во-первых удельный вес новых квартир в микрорайонах столицы и Юрмале увеличился на 10% и 5%, соответственно (см. Рисунки 3 и 4). Данные перемены главным образом обусловлены появлением на рынке целого ряда крупномасштабных проектов. Во-вторых, доля предложения в центре Риги сократилась на 8%, поскольку строительству новых проектов многоквартирных домов здесь препятствует уже существующая высокая плотность застройки и различные ограничения (например, застройка внутри двора). В структуре предложения новых квартир в микрорайонах Риги с 10 января по 10 августа 2007 г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого, произошли кардинальные перемены. Прежде в тройку лидеров входили Межциемс, Пурвциемс, Зиепниеккалнс. Именно здесь концентрировалось в общей сложности 59% от общего числа предлагаемого жилья в многоквартирных домах (см. Таблицу 3). Сегодня же аналогичные позиции закреплены за Плявниеками, Кенгарагсо и Пурвциемсом. При этом доля предложения новой тройки лидеров уже составляет 73% (см. Таблицу 4). Необходимо отметить, что Торнякалнс, Ильгюциемс и Межапарк прежде не находились в числе наиболее привлекательных для строительства микрорайонов. Однако благодаря выходу новых проектов Tekstiliana (270 жилых единиц), Spilve 23 (120) и Ķeizarmeža krasti (75) они заняли достойные пятую, шестую и седьмую позиции, вытеснив из восьмерки Межциемс, Иманту и Дзирциемс.

Жилые поселки и рядные дома
Результаты сравнительного анализа динамики развития новых проектов рядных домов и жилых поселков в течение первых семи месяцев 2006 и 2007 годов позволяют сделать вывод: активность девелоперов в нынешний период характеризуют более высокие цифры. Однако в сегменте рядных домов их динамика выглядит гораздо лучше, нежели в сегменте жилых поселков. А именно: среднее количество жилых единиц на каждый проект в сегменте рядных домов увеличилось на 88% (см. Таблицу 5). В то время как в сегменте жилых поселков рассматриваемый показатель остался неизменным. Данное увеличение можно объяснить так: поскольку цены на земельные участки и строительные материалы растут, а проведение инженерных коммуникаций требует объемных затрат, сегодня интерес профессиональных участников рынка направлен на создание и развитие более масштабных проектов.

Заключение
Анализ динамики развития рынка новых проектов за семь месяцев 2007 г., по сравнению с аналогичным периодом 2006-го, позволяет сделать два ключевых вывода. Во-первых, развитие каждого из рассматриваемых сегментов первичного рынка жилой недвижимости Латвии характеризует положительная динамика показателей активности и заметное увеличение среднего количества жилых единиц на каждый проект (см. Таблицы 1 и 5). Во-вторых, с января 2007 г. средние цены на новое жилье в многоквартирных домах постепенно стали замедлять свой «бег» во всех рассматриваемых регионах. И поскольку данная тенденция сохраняется из месяца в месяц (темпы роста средней стоимости новых квартир продолжают снижаться в течение всего 2007 г.), сегодня можно говорить о том, что она окончательно оформилась.

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3

Таблица 4

Таблица 5

Рисунок 1

Рисунок 2

Рисунок 3