Многоквартирные дома
С 10 марта по 10 апреля 2007 г. на рынке жилой недвижимости потенциальным покупателям были предложены 9 новых проектов многоквартирных домов, предусматривающих строительство 1335 кв-р. 6 проектов были заявлены в микрорайонах столицы (Вецаки, Засулаукс, Зиепниеккалнс, Кенгарагс и Межапарк) и по одному проекту – в центре Риги, Рижском районе и Цесисе (см. Таблицу 1).
По сравнению с февралем- мартом 2007 г., когда на рынке были предложены 12 проектов (2593 кв-ры), в марте-апреле основные показатели активности рынка существенно снизились (см. Рисунок 1).
Количество новых проектов и квартир в них сократилось приблизительно на 25% и 50%, соответственно. Однако такое резкое снижение активности рынка не следовало бы расценивать как негативную тенденцию, потому что предыдущий месяц стал своего рода исключением: столь значительный объем предложения квартир был достигнут только благодаря появлению на рынке грандиозного проекта Sollevile, в котором были предложены в общей сложности 2220 жилых единиц. Между тем при сравнении средних показателей активности рынка первого квартала 2007 г. со средними показателями летнего периода 2006-го складывается совершенно иная ситуация (см. Рисунок 1). Если в январе-апреле этого года каждый месяц на рынке заявлялись в среднем 12 проектов (1560 кв-р), то в июне-сентябре прошлого года – в среднем 21 проект (1463). Таким образом, формирование следующей тенденции – сокращения количества проектов и увеличения их масштабов – говорит о том, что сегодня интерес девелоперов направлен на развитие и реализацию достаточно крупных проектов. Они позволяют не только снизить затраты на строительство и минимизировать риски, но и предложить покупателям развитую инфраструктуру, более оптимальный по метражу и планировочным решениям набор квартир, а также единую социальную среду.

Динамика цен
Анализ ценовой ситуации в сегменте новых проектов многоквартирных домов показал, что с 10 марта по 10 апреля 2007 г. самые высокие средние цены на новые квартиры сохраняются в центре Риги и Юрмале. Здесь темпы роста стоимости уже в течение продолжительного времени не превышают 1-1,5% в месяц. При этом стоимость 1 кв. м жилья в центре столицы выросла с 3740 EUR до 3770 EUR, а в Юрмале – с 3520 EUR до 3550 EUR (см. Рисунок 2).
В Рижском районе средние цены поднимались более стремительно – в среднем на 5% в месяц. В результате здесь стоимость 1 кв. м квартиры в марте-апреле повысилась в среднем с 1790 EUR до 1870 EUR. В микрорайонах Риги и других районах Латвии наблюдались более умеренные ежемесячные темпы прироста цен (в среднем 3% и 2%, соответственно). Однако если в микрорайонах столицы в рассматриваемый период средняя стоимость жилья достигла 2260 EUR/кв. м, то в других районах Латвии – 940 EUR/кв. м.

Структура предложения
Структура предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов с 10 сентября 2006 г. по 10 февраля 2007-го оставалась достаточно стабильной. Приблизительно 48% новых квартир предлагались в микрорайонах Риги, 20% – в Рижском районе, 17% – в центре столицы, 5% – в Юрмале, а остальные 10% – в других районах Латвии (см. Рисунок 3).
Однако в последние два месяца из-за выхода на рынок нескольких крупномасштабных проектов в структуре предложения произошли значительные изменения. В феврале-марте они были вызваны появлением грандиозного проекта жилого комплекса Soleville в Плявниеках, а в текущем месяце – 2 проектами в Кенгарагсе (Džonatans и Prūšu Nami) и 1 проектом в Зиепниеккалнсе (Krustkalni Apartments). Таким образом, благодаря этим 4 проектам доля новых квартир в микрорайонах столицы увеличилась с 48% до 59%, а в других рассматриваемых регионах – центре Риги, Юрмале и Рижском районе – существенно снизилась (см. Рисунок 3). Кроме того, эти же проекты стали основной причиной кардинальных перемен и в структуре предложения квартир в микрорайонах Риги. Если еще месяц назад в Зиепниеккалнсе и Кенгарагсе от общего числа предлагаемого жилья в многоквартирных домах концентрировалось только 5% и 3%, соответственно, то сегодня в этих микрорайонах удельный вес новых квартир увеличился до 9% и 12%, соответственно (см. Таблицы 3 и 4).
Таким образом, сегодня Кенгарагс по доле предложения новых квартир занимает уже 3-ю позицию (в предыдущем месяце – 7 место), а Зиепниеккалнс – 4-ю (5 место).

Жилые поселки и рядные дома
Анализ динамики развития рынка новых проектов в сегментах рядных домов и жилых поселков показал, что текущий месяц по сравнению с предыдущим характеризовался более высокими показателями активности. С 10 февраля по 10 марта 2007 г. потенциальным покупателям были предложены 3 проекта жилых поселков (31 жилая единица) и 1 проект рядных домов (4). С 10 марта по 10 апреля этого года их количество увеличилось до 7 проектов (189) и 5 (128), соответственно. Тем самым общее предложение новых жилых единиц в этом месяце оказалось в 9 раз выше, нежели аналогичный показатель предыдущего месяца. Среди проектов, заявленных в рассматриваемый период, лидирующее положение по-прежнему занимает Рижский район – 6 проектов жилых поселков (Lejasrūķi, Priežavoti, Liepkalnu iela b/n, Sapņu iela b/n, Orions и Priežsili) и 3 проекта рядных домов (Elejas, Stārķa ligzda и Saliena Real). Еще 1 проект жилого поселка (Skujiņas) расположится в Лиепайском районе, а два проекта рядных домов (Imantas Nami и Talsu māja) – в Иманте и Талсинском районе, соответственно.

Заключение
Анализ динамики развития первичного рынка жилой недвижимости за последние месяцы показал, что благодаря нескольким достаточно крупным по своим масштабам проектам удельный вес предложения новых квартир в микрорайонах Риги увеличился на 11% (см. Рисунок 3). Таким образом, можно сделать вывод: несмотря на высокий уровень конкуренции, микрорайоны Риги с точки зрения инвестиционной привлекательности по-прежнему сохраняют за собой позицию лидерства.

Рисунок 1

Рисунок 2

Рисунок 3

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3

Таблица 4