Многоквартирные дома
По данным аналитического отдела Центра бизнес-информации Jaunie Projeki, на рынке новых многоквартирных домов с 10 февраля по 10 марта 2007 года были заявлены 12 проектов, предусматривающих строительство 2593 квартир (см. Рисунок 1). 4 проекта (2339 квартир) будут располагаться в микрорайонах Риги, 3 (81) – в Рижском районе, по два – в центре Риги и других регионах Латвии (41 и 99 квартир, соответственно), а также 1 проект (32) – в Юрмале (см. Таблицу 1). Необходимо отметить, что по сравнению с предыдущим месяцем, когда потенциальным покупателям были предложены 16 проектов (751 квартира), в рассматриваемом периоде на фоне сокращения общего количества проектов наблюдается солидное увеличение в них жилых единиц – в среднем приблизительно в 3 раза. А при сравнении этого же показателя с аналогичным периодом прошлого года, когда на рынке были заявлены 8 проектов (381 квартира), активность рынка отмечена практически семикратным ростом (см. Рисунок 1). Основополагающая причина сложившейся ситуации – выход на рынок грандиозного по своим масштабам проекта Soleville (см. Таблицу 2). Благодаря этому изменился и еще один показатель – среднее количество квартир на каждый проект. Если с февраля 2006 года по февраль 2007-го он составил в среднем 55 жилых единиц, а в самый активный период прошлого года (летом) – в среднем 68, то в феврале-марте 2007 года на каждый проект приходилось в среднем уже по 216 квартир (см. Рисунок 1).

Динамика цен
Что касается ценовой динамики в сегменте новых проектов многоквартирных домов, то с 10 февраля по 10 марта 2007 года самый высокий уровень стоимости 1 кв. м жилья вновь был зафиксирован в центре Риги и Юрмале – 3740 EUR и 3520 EUR, соответственно. Однако ежемесячные темпы роста цен в этих регионах уже в течение продолжительного времени остаются самыми низкими (в среднем 1-1,5%). В то время как самый высокий темп роста цен по-прежнему сохраняется в Рижском районе (в среднем 5% в месяц), где средняя стоимость 1 кв. м жилья в феврале марте выросла с 1710 EUR до 1790 EUR. Что касается микрорайонов столицы и других районов Латвии, то здесь ежемесячный прирост цен был сравнительно низким (в среднем 3%). При этом средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в микрорайонах столицы в рассматриваемый период составила 2190 EUR, а в других районах Латвии – 910 EUR.

Структура предложения
Анализ структуры предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов показал, что на протяжении последних 4 месяцев 2006 года она оставалась достаточно стабильной. А именно: приблизительно 48% новых квартир были предложены в микрорайонах Риги, 20% – в Рижском районе, 17% – в центре Риги, 5% – в Юрмале, остальные 10% – в других районах Латвии. Однако в январе-марте 2007 года произошли значительные структурные изменения. Если в январе феврале они были вызваны одновременным выходом на рынок пяти новых проектов в других районах Латвии, то в феврале-марте – появлением грандиозного проекта жилого комплекса Soleville в Плявниеках. В результате доля новых квартир в микрорайонах Риги увеличилась с 48% до 56%. В центре же столицы снизилась с 17% до 13%, в Рижском районе – с 20% до 16%, а в Юрмале – с 5% до 3% (см. Рисунок 2). При этом стоит отметить, что кардинальные перемены произошли также и в структуре предложения квартир в микрорайонах Риги. Еще месяц назад лидирующую позицию занимал Межциемс: от общего числа предлагаемого жилья в многоквартирных домах здесь концентрировалось 26% (см. Рисунок 3). Однако заявленный в этом месяце проект жилого комплекса Soleville поднял на эту позицию Плявниеки. В итоге удельный вес новых квартир в этом микрорайоне увеличился с 7% до 39% (см. Рисунки 3 и 4). В то время как в по-прежнему пользующихся инвестиционной привлекательностью микрорайонах – Межциемсе, Пурвциемсе, Агенскалнсе, Иманте, Зиепниеккалнсе и Кенгарагсе – доля предложения жилья существенно снизилась (см. Рисунки 3 и 4).





Планы строительства
Аналитическому отделу Центра бизнес-информации Jaunie Projeki за последний месяц стало известно о планах строительства 26 новых проектов многоквартирных домов, которые сегодня находятся на стадии разработки и согласования. 8 из них будут располагаться в центре Риги, 18 – в микрорайонах столицы (по 2 проекта в Пурвциемсе, Агенскалнсе, Аплокциемсе, Дзирциемсе и Московском форштадте, а остальные – в других микрорайонах). Таким образом, с 10 февраля 2006 года по 10 марта 2007-го в целом получена информация о 311 планируемых к реализации проектов. Интересно, что в рассматриваемый период только 2 проекта (Staraja rusas ielas māja и Matīsa iela 69) перешли из стадии планирования строительства на стадию заявленных на рынке проектов (см. Таблицу 2).

Жилые поселки и рядные дома
Результаты анализа динамики развития рынка новых проектов жилых поселков и рядных домов позволяют сделать вывод, что в рассматриваемый период по отношению к предыдущим трем месяцам показатели активности в этих сегментах заметно снизились. С 10 ноября 2006 года по 10 февраля 2007-го потенциальным покупателям в сегменте жилых поселков были предложены в среднем по 6 проектов (123 жилые единицы) в месяц, а в сегменте рядных домов – в среднем по 4 (32). В то время как с 10 февраля по 10 марта этого года их количество снизилось до 3 проектов (31 дом) и 1 (4 дома), соответственно. Все заявленные проекты жилых поселков (Meža Dārzs, Penkules Nami и Zeltiņu Ciemats) и рядных домов (Kālavu iela 12-14) будут располагаться в Рижском районе.

Заключение
Несмотря на, казалось бы, обширное предложение новых квартир в микрорайонах Риги – приблизительно 50%, – латвийский рынок нового строительства жилой недвижимости все-таки еще остается крайне узким. Именно поэтому появление крупных проектов, а тем более такого масштаба, как жилой комплекс Soleville, оказывает существенное влияние на структуру предложения новых квартир в целом.