Психологический потолок
Рост цен на недвижимость в центре города замедлился. Аналитики еще осенью прошлого года пришли к заключению, что в Старом городе и в большей части центра Риги цены вскоре достигнут своего психологического «потолка» (уже сейчас квартиры здесь стоят дороже, чем в Вене или Люксембурге). Эксперты отметили также, что летом стоимость жилья в новостройках центра возросла минимально. Можно сделать вывод, что большинству потенциальных покупателей  недвижимость в центре уже не по карману. Кроме того, большинство зарубежных покупателей, от которых не отстают и местные, с расширением Евросоюза стремятся освоить Румынию и особенно Болгарию, где пока еще невысокие цены на жилье у побережья Черного моря притягивают, как «золотой клондайк».

Создаются новые проекты
Но это не мешает продолжать интенсивное строительство в центре Риги, предоставляя покупателям возможность сделать достойный выбор. По данным Центра бизнес-информации Jaunie Projekti, за последние полгода в центре столицы были заявлены 25 новых проектов. В январе этого года в новых проектах все в том же центре Риги 1 кв. м стоил в среднем 3700 евро, и рост цен, по сравнению с декабрем прошлого года, можно было измерять лишь в десятых долях процента. Рост цен в 2006 году, по сравнению с 2005 годом, составил лишь 17% (годом раньше цены возросли на 75%!). Поэтому можно прогнозировать, что в нынешнем году удорожание будет сопоставимо с ростом инфляции.

Требуется качество
Сейчас складывается ситуация, которая на первый взгляд может показаться парадоксальной. Спрос есть и будет, однако маклерам все чаще приходится  иметь дело с клиентами – жителями Латвии и СНГ, которые охотно вложили бы деньги, но не могут найти объекты, соответствующие своим, вполне логичным, требованиям к качеству жизни. Продавцы должны считаться с тем, что покупатель за свои деньги хочет приобрести нечто большее, чем определенное количество квадратных метров, пугающий адрес и привлекательную компьютерную визуализацию. Это означает, что девелоперам придется вкладывать больше средств в создание своих будущих проектов, активнее работать над качеством архитектуры и интерьеров. Становится общей тенденцией для девелоперов торговля жильем на аукционах, а не оптовая продажа квартир, чтобы не отпугнуть от своего дома конечных покупателей, которым не очень приятно было бы жить в полупустом доме.

До 6500 евро за кв. м
Покупателей действительно интересуют новые жилые проекты в Старой Риге, но, как заявляет Latio, потенциальные жильцы готовы платить не выше 5000 евро за кв. м в квартире без отделки. Однако на престижной периферии центра Риги, особенно в Тихом центре, за квартиры в новых или реконструированных зданиях девелоперы могут потребовать и от 5500 до 6500 евро за кв. м. И не только потребовать, но и получить – и получить даже больше: ведь покупателю предложены оборудованные и меблированные квартиры. Например, такие, какие предлагает иностранцам, постоянно проживающим в Риге, компания Forburga в реконструированном ею доме на улице Алберта, 1. Похожий проект рядом с Пороховой башней, на ул. Вальню, 4, реализовала компания Immostate – здесь построен роскошный 7-этажный дом всего на 9 квартир, цена в которых за один «квадрат» составляет 5800 евро. Фасад здания имеет дорогую отделку, внутренние помещения с роскошными интерьерами, мебелью и люстрами Murano. Этой же фирмой, специализирующейся на рынке элитного жилья, недалеко от Galerija Centrs, на ул. Театра, 2/4, возведены два дома Teātra Arkāde на 19 квартир. Immostate начинает торговлю квартирами в своем проекте San’Antonia – прошедшем реновацию доме на ул. Антонияс, 11, построенном в стиле неоклассицизма.

Будут построены
Вопреки высоким ценам на землю и заявкам на строительство гостиниц, в Старой Риге по-прежнему находятся места для разработки новых проектов. Строительная компания RBS Skals в августе объявила конкурс идей на возведение жилого здания на улице Кунгу, а в начале года Velves nekustamie īpašumi представила свой многоэтажный проект у церкви Петра, на ул. Скарню, 11, пообещав создать его с небывалым архитектурным качеством, организовав для этого международный конкурс. Но сначала девелоперу придется преодолеть противодействие комитета среды Рижской думы и пройти через общественное обсуждение проекта.

«Теневые стороны» туризма
На спрос жилья в центре, и особенно в Старой Риге, повлияли туристы из Британии, Германии и Северных стран, прибываюшие дешевыми авиарейсами. В значительной мере именно из-за них площадь Ливов, улицы Аудею, Грециниеку и Калькю наполняются шумным ночным весельем. Какой тут престиж, когда за окном звучат громкая музыка и возгласы подвыпившей толпы?! Поэтому компания Immostate старается внедрить новое понятие «тихая Старая Рига», которым обозначают свободные от толпы и ночных клубов улицы, которые обещают обрести в будущем большую ценность –Марсталю, Кунгу, Пейтавас и Паласта. Именно из-за шумных туристов Вецрига теряет свой престиж по сравнению с Тихим центром, ставшим лидером продаж, – улицами Антонияс, Пумпура, Рупниецибас и Элизабетес. Квартиры в районе между улицами Элизабетес, Тербатас, Бруниниеку и Кр. Барона тоже нередко котируются выше, чем в Вецриге. Вполне возможно, благодаря этой наметившейся тенденции еще через полгода-год мы станем свидетелями активизации процессов реновации. Время покажет.