Многоквартирные дома
По данным Центра бизнес-информации Jaunie Projekti, с 10 января по 10 февраля 2007 г. на рынке жилой недвижимости потенциальным покупателям были предложены 16 новых проектов многоквартирных домов, предусматривающих строительство 751 квартиры (см. Рисунок 1). 5 проектов были заявлены в микрорайонах столицы, – в других районах Латвии, 4 – в Рижском районе и по одному проекту – в центре Риги и Юрмале (см. Таблицу 1). Следует отметить, что по сравнению с предыдущим месяцем и аналогичным периодом прошлого года основные показатели активности рынка заметно увеличились: в январе-феврале 2006 г. были заявлены 2 проекта (216 кв-р), в декабре 2006 г. – январе 2007 г. – 9 (561 кв-ра), что приблизительно в 8 и 2 раза больше, нежели в рассматриваемый период. Если в январе-феврале 2006 г. на каждый проект приходилось в среднем по 108 кв-р, а в декабре 2006 г. – январе 2007 г. – по 62, то в январе-феврале 2007 г. этот показатель снизился до 46 кв-р (см. Рисунок 1). Снижение среднего количества квартир в проекте может быть обусловлено переориентацией части девелоперов на ранее менее популярные регионы – Рижский и другие районы Латвии, где сегодняшняя ценовая ситуация позволяет им сделать инвестированный капитал более доходным. С 10 января по 10 февраля с. г. в Рижском и других районах Латвии были заявлены 9 новых проектов многоквартирных домов (538 кв-р), что составило 56% от общего количества объектов, заявленных в это время (см. Таблицу 2). Между тем из-за того, что количество жителей на 1 кв. м в данных регионах значительно ниже, чем в Риге, профессиональные участники рынка в основном реализуют и развивают здесь менее масштабные проекты. Более того, высокий уровень конкуренции и нехватка свободного места под строительство в пределах столицы Латвии также в значительной мере оказывают влияние на решения, принимаемые девелоперами.

Динамика цен
Рассматривая динамику цен в сегменте новых проектов многоквартирных домов, следует отметить, что с 10 января по 10 февраля 2007 года самый высокий уровень стоимости 1 кв. м новых квартир по-прежнему был отмечен в центре Риги и Юрмале. При этом в центре столицы он достиг в среднем 3710 EUR, а в Юрмале – в среднем 3470 EUR (см. Рисунок 2). Темпы роста цен в этих регионах уже продолжительное время остаются самыми низкими, составляя в среднем 1-1,5% в месяц. Противоположная тенденция сохраняется в Рижском районе: средние цены на новые квартиры повышаются на 5% в месяц, в результате стоимость кв. м в январе-феврале достигла 1600 EUR. В микрорайонах Риги и других районах Латвии наблюдались более умеренные ежемесячные темпы прироста цен (в среднем 3% и 2%, соответственно). Однако если в микрорайонах столицы средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах в рассматриваемый период составила 2110 EUR, то в других районах Латвии – 820 EUR.

Структура предложения
Структура предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов в период с 10 августа 2006 г. по 10 января 2007 г. оставалась стабильной. Приблизительно 48% новых кв-р предлагались в микрорайонах столицы, 20% – в Рижском районе, 17% – в центре столицы, 10% – в других районах Латвии, а оставшиеся 5% – в Юрмале (см. Рисунок 3). В январе-феврале были отмечены некоторые структурные изменения. В итоге доля новых квартир в микрорайонах Риги снизилась с 48% до 45% по отношению к предыдущему месяцу, а в других районах Латвии возросла с 10% до 13%. Это обусловлено одновременным выходом на рынок 5 новых проектов в других районах Латвии (см. Таблицу 2), в каждом из которых будет в среднем 61 кв-ра, что превышает средний уровень этого показателя за предыдущие 13 месяцев – 46 квартир (см. Таблицу 1). Анализ структуры предложения новых квартир в микрорайонах Риги выявил, что инвестиционной привлекательностью по-прежнему пользуются Межциемс (26%), Пурвциемс (15%), Зиепниеккалнс (8%), Плявниеки (7%), Иманта (6%) и Кенгарагс (5%). Однако выход в предыдущем месяце на «авансцену» рынка первого в Агенскалнсе крупномасштабного проекта – Aurora Park Residence, предусматривающего строительство 333 кв-р, по доле предложения новых квартир (9%) переместил этот микрорайон на 3-ю позицию (см. Рисунок 4). Можно сделать вывод: 75% от общего предложения новых кв-р, заявленных в микрорайонах Риги, концентрируется в этих 7 микрорайонах.

Жилые поселки и рядные дома
Хотя активность девелоперов в сегменте жилых поселков и рядных домов несколько ниже, чем в сегменте многоквартирных домов, на протяжении последних 4 месяцев эта часть рынка остается достаточно активной. В январе-феврале этого года на рынке были предложены шесть новых проектов: 4 проекта жилых поселков (Skujnieki, Lejmaļi, Dvīņu mājas Carnikavā и Mārsili 2) расположатся в Рижском районе и 2 проекта рядных домов (Saules aleja и Ausekļa nams) разместятся в Риге (Иманта) и Валмиере. В общей сложности в этих проектах предполагается построить 110 и 27 домов, соответственно. При этом следует отметить, что самая высокая концентрация как новых жилых поселков, так и рядных домов традиционно сохраняется в Рижском районе: в сегменте жилых поселков она составляет свыше 75%, а в сегменте рядных домов – 50%.

Заключение
Анализ динамики развития рынка новых проектов многоквартирных домов в целом позволяет сделать два ключевых вывода. Во-первых, уже в течение продолжительного времени цены во всех рассматриваемых регионах растут умеренно и стабильно (в среднем на 2,5% в месяц), а структура предложения квартир остается достаточно устойчивой. Во-вторых, сегодня рынок нового строительства можно охарактеризовать заметным увеличением основных показателей активности: если прошлой зимой потенциальным покупателям был предложен 21 проект (1371 квартира), то этой – 35 проектов (1632 квартиры), то есть приблизительно в 1,7 раз выше (см. Рисунок 1). Более того, если в 2006 году среднее количество квартир в проекте составляло в среднем 457 жилых единиц, то в 2007 году – 544.