Многоквартирные дома
В целом по Латвии в 2006 г. было заявлено о 133 новых проектах многоквартирных домов, предусматривающих строительство 7592 кв-р (см. Рисунок 1). В 1-м квартале потенциальным покупателям были предложены 15 проектов (933 кв-ры), во 2-м – 26 (1331 кв-ра), в 3-м – 64 (4390 кв-р), а в 4-м – 28 проектов (938 кв-р). Однако если в 1-м квартале на каждый проект приходилось в среднем по 62 кв-ры, а во 2-м и 3-м – по 51 и 68, соответственно, то в 4-м квартале этот показатель снизился до 34 кв-р (см. Таблицу 1).
Основная причина снижения среднего количества квартир в проекте обусловлена появлением в последние 3 месяца относительно небольших объектов. Например, в период с 10 ноября по 10 декабря в 4 из 10 проектов количество жилых единиц не превышает 20. В то время как самый крупный проект (Gadalaiki), заявленный в этом месяце, предусматривает строительство  только 62 кв-р (см. Таблицу 2). Кроме того, по сравнению с летом 2006 г., когда на рынок ежемесячно выходил в среднем 21 проект новых многоквартирных домов (1463 кв-ры), показатели активности рынка новых проектов в последние 3 месяца значительно снизились. В свою очередь, если сравнивать аналогичные показатели со средними показателями первого полугодия 2006 года, когда на рынок каждый месяц выходило в среднем по 7 проектов (377 кв-р), то следует отметить, что последние 3 месяца характеризуются достаточно равномерным выходом новых проектов многоквартирных домов и количеством квартир в них (см. Рисунок 1). Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке новых проектов еще раз подтверждает высказанное в прошлом номере газеты мнение аналитического отдела Центра бизнес-информации Jaunie Projekti о том, что снижение показателей активности рынка не стоило бы расценивать как негативную тенденцию и признак приближающегося кризиса, а следует считать закономерным проявлением сезонного характера.
 

Динамика цен
Анализ ценовой ситуации на рынке новых проектов многоквартирных домов показал, что на протяжении 2006 г. цены демонстрировали умеренный и стабильный рост (в среднем 3% в мес.). Самый высокий средний уровень стоимости 1 кв. м нового жилья по-прежнему наблюдается в центре Риги и Юрмале, где с 10 ноября по 10 декабря этот показатель вырос до 3660 EUR и 3420 EUR, соответственно. Однако темпы роста цен в этих регионах уже в течение долгого времени характеризуются некоторой стабилизацией: они растут в среднем только на 1-1,5% в месяц. Противоположная тенденция традиционно сохраняется в Рижском районе: здесь наблюдаются  самые высокие ежемесячные темпы роста цен (в среднем 5%), а средняя цена 1 кв. м квартирного жилья достигает 1530 EUR. Умеренный темп роста цен за рассматриваемый период был отмечен в рижских микрорайонах и других районах Латвии – в среднем 3% и 2% в месяц, соответственно. При этом в микрорайонах столицы средняя стоимость 1 кв. м выросла с 1930 EUR до 1990 EUR, а в других районах Латвии – с 800 EUR до 810 EUR (см. Рисунок 2).
 

Структура предложения
В течение первого полугодия 2006 г. структура предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов оставалась достаточно стабильной: приблизительно 60% новых квартир были предложены в микрорайонах Риги, более 20% – в Рижском районе, 8% – в центре столицы, 4% – в Юрмале, а остальные 8% – в других районах Латвии (см. Рисунок 3). Но в июле и августе из-за выхода целого ряда крупных проектов в центре Риги (Skanstes Virsotnes, Hanzas iela и Hanzas iela 3b) и одного в Елгаве (Gulbji) в структуре предложения произошли значительные изменения: доля новых квартир в рижских микрорайонах снизилась на 10% (с 60% до 50%), а в центре столицы и других районах страны возросла на 9% (с 7% до 16%) и 2% (с 8% до 10%), соответственно. Интересно, что в последние 3 месяца 2006 г. структура предложения в сегменте многоквартирных домов вновь стабилизировалась: приблизительно 50% новых квартир предлагается в микрорайонах Риги, более 20% – в Рижском районе, 15% – в центре столицы, 5% – в Юрмале, а оставшиеся 10 – в других районах Латвии. Самые привлекательные для инвесторов микрорайоны − Межциемс (30%), Пурвциемс (15%), Плявниеки (11%), Зиепниеккалнс (9%), Иманта (7%), Кенгарагс (5%), Дзирциемс (4%). В целом здесь сконцентрирован 81% от общего предложения новых квартир, заявленных в микрорайонах Риги в 2006 году.
 

Планы строительства
Аналитическому отделу Центра бизнес- информации Jaunie Projekti за последний месяц стало известно о планах строительства 16 новых проектов многоквартирных домов, которые сейчас находятся на стадии разработки и согласования. 2 проекта будут располагаться в центре Риги, а 14 – в микрорайонах столицы (из них: по 2 – в Пурвциемсе, Торнякалнсе и на Тейке, остальные 8 – в других микрорайонах). За 2006 г. в целом получена информация о 255 планируемых к реализации проектов. Интересно, что в ноябре лишь 2 проекта (Dzintara Projekti − Mores iela 18 и Dzimtā sēta 8) перешли из стадии планирования строительства на стадию заявленных на рынке (см. Таблицу 2).


Рядные дома и жилые посёлки
Несмотря на то, что количество новых проектов в сегменте рядных домов и жилых поселков, по сравнению с сегментом многоквартирных домов, традиционно значительно ниже, в ноябре- декабре 2006 г. эта часть рынка характеризовалась нетипично высокой активностью девелоперов. С 10 ноября по 10 декабря на рынке было заявлено 9 проектов рядных домов, 3 из которых (Kaiju 15, Eksluzīvas Rindu mājas Mārupē и Dvīņu mājas Langstiņos) расположатся в Рижском районе, 2 (Somu mājas Ogrē и Ikšķile – Adamlauks) – в Огрском, 2 (Ražas iela 10 и Kalēju Nami) – в Юрмале, по 1 – в Кулдигском районе (Hercoga sēta) и в Вецаки (Dvīņu mājas Vecāķos). Всего проекты предполагают строительство 68 домов. Предложенные 9 новых проектов в сегменте жилых поселков (Rozes, Cibiņas I, Cibiņas II, Cibiņas III, Kemping Gauja, Ozolnieki 3. kārta, Ciemats Baložos 2. kārta и Kalnliepas, Vētras) разместятся только в Рижском районе: здесь общее количество новых жилых единиц достигнет 211 домов. При этом самая высокая концентрация новых жилых поселков и рядных домов по-прежнему наблюдается в Рижском районе. Но если в сегменте жилых поселков уд. вес предложения новых домов в этом регионе составляет более 75%, то в сегменте рядных домов – только 50%.

Заключение
На протяжении 2006 г. цены демонстрировали умеренный и стабильный рост во всех регионах Латвии. Например, самый высокий прирост стоимости нового жилья был отмечен в Рижском районе (в среднем 60%), а самый низкий – в центре Риги и Юрмале (в среднем 20% и 15%, соответственно). В микрорайонах столицы и других районах Латвии цены в 2006 г. выросли в среднем на 35% и 30%, соответственно. После долгого затишья на рынке новых проектов жилых поселков, ноябрь-декабрь 2006 г. ознаменовался нетипично высокой в этом сегменте активностью девелоперов, предложивших 9 новых проектов, которые предусматривают строительство 211 домов. Растущая активность рынка в последние два месяца (лишь с 10 октября по 10 ноября были заявлены 6 проектов и 127 домов) дает нам возможность предположить, что появились первые признаки увеличения инвестиционной привлекательности этого сегмента. Но, с другой стороны, равное среднее количество домов в каждом заявленном проекте (23 дома), как в декабре, так и в 2006 г. в целом, свидетельствует о стабильном развитии рынка новых проектов жилых поселков.