Все в Латвии принято сравнивать с уровнем Западной Европы, и при сравнении уровня строительства оказывается, что у нас он все же ниже, чем у них, считает председатель правления Латвийской ассоциации девелоперов проектов по недвижимости Илвар Метниекс. В Западной Европе, в отличие от Латвии, в строительстве не было остановок. Вследствие этого там накоплено больше знаний, в большей мере используются новейшие технологии, что существенно поднимает качество и эффективность работ. Второе отличие – западные строительные компании узко специализированы. - В Латвии ресурсы расходуются сравнительно неэффективно, хромает логистика, – говорит И. Метниекс. – У Запада стоит поучиться эффективной работе. Многие считают, что прибыль девелоперов высока, но никто не видит их убытков, возникающих из-за недостатка опыта и отсутствия современных технологий. Латвийские строители и девелоперы учатся и платят за эту учебу очень дорогую цену.

 

Качество воспринимается по-разному
И. Метниекс отметил также, что воспринимают качество профессионалы отрасли и покупатели нового жилья совершенно по-разному, и часто утверждения о плохом уровне строительства преувеличены.- Строительство – вещь сложная, – продолжает И. Метниекс. – Если качество оценивает профессионал, он смотрит, нет ли ошибок в проекте, правильно ли рассчитана, например, несущая способность. Если это сделано верно, отмечает, велось ли строительство в соответствии с проектом. Есть много фундаментальных вещей, обеспечивающих дому долговечность, и им уделяется большое внимание. Например, при бетонировании образцы бетона должны быть лабораторно проверены на прочность. Это специфика, о которой покупатели не задумываются. В то же время, если вдруг окажется, что в квартире у ламината не совпадает рисунок или где-то есть трещина, сразу возникает недовольство и претензии к качеству. Он подчеркнул, что небольшие ошибки в строительстве будут всегда, но ни строитель, ни девелопер никогда не отказываются их устранять. Этот процесс не быстр, потому что строительные мощности ограничены, однако, за исключением особых случаев (например, строительная фирма потерпела банкротство), ошибки исправляются. - Строитель отвечает своей репутацией и будущим, поэтому я ни в коем случае не стал бы утверждать, что плохое качество строительства является некой доминирующей тенденцией, – говорит Метниекс. Со своей стороны председатель Латвийского союза строительных инженеров Мартиньш Страуме полагает, что проблемы с качеством строительства в Латвии существуют, и проекты, особенно индивидуальных жилых домов, не всегда разрабатываются в соответствии с предусмотренными законом требованиями. Причина тому – недостаток квалифицированных специалистов как в проектировании, так и в строительстве. Надо думать, что с усилением конкуренции и ростом опыта проектировщиков, девелоперов и строителей качественных проектов будет становиться все больше. И первые ласточки уже появились, что наглядно показал организованный Центром бизнес-информации «Jaunie Projekti» конкурс «Лучший новый проект».

Номинация «Лучший дом», победитель – «CityZen»
И.М.: – Пример современной, своеобразной архитектуры и позиционирования проекта. Мотивы восточной философии делают его интересным и привлекательным. Авторы создали проект, в центре которого находится человек и его благополучие в соприкосновении с природой. Не приходилось слышать, чтобы еще в каком-нибудь излатвийских проектов дома были размещены по принципам восточной философии.
М.Н.: – Очень интересный проект с японским садом. Я, однако, присвоил бы ему второе место. Причина в том, что «CityZen» находится в кольце многоэтажных домов, и из окон открывается не слишком привлекательный вид.
М.Я.О.: – Отличный проект. Правда, единственное, о чем, может быть, не подумали авторы, – это среда, куда он включен. У живущих по соседству вид из окна приятнее, чем у обитателей «CityZen». Нужно обладать известной склонностью к эксгибиционизму, чтобы поселиться в таких условиях – дом и его жильцы являются объектом множества любопытных взглядов.
М.С.: – Есть несколько критериев определения лучшего дома, и связаны они не только с архитектурой, но и с функциональностью, качественным инженерно-техническим обеспечением, интересной средой и многими другими параметрами. Хотя вокруг «CityZen» и расположены невыразительные многоэтажки, возле комплекса имеется просторная зеленая зона. Ухоженный двор. При оценке уровня исполнения этот проект представляется самым лучшим.

Номинация «Лучший проект дома», победитель – «Dienvidu pakavs 2»
И.М.: – Интересная архитектура и основанная на науке индивидуальность, что позволяет жильцам самим устанавливать уровень тишины, воздуха и влажности в квартире, без сомнения, делают проект привлекательным. Он создан в своеобразной форме подковы, что обеспечивает жильцам интимное пространство обитания. Тщательно продумана и безопасность обитателей.
М.Н.: – Мне нравится этот проект, который успешно перекликается с предыдущим – «Dienvidu pakavs 1». Очень интересным показался озелененный двор, идеальное место для детских игр. Продумана планировка квартир, интересно устроен гараж. Вблизи нет интенсивной застройки, объект удачно вписывается в окрестности.
М.Я.О.: – Проект – отличный пример ответственного отношения к будущим хозяевам квартир. Авторы много думали о деталях, делающих быт более удобным и полноценным. Удачная планировка квартир и лоджий, хорошая система открывания окон. На двухэтажной автостоянке использованы системы механической парковки, что является для Латвии достаточно революционным решением.
М.С.: – Современное многоквартирное жилье выдвигает множество требований – ухоженные окрестности, соответствующее техническое обеспечение, доступность для людей с особыми потребностями, освещенность. Наличие игровых и прогулочных площадок, где дети будут в полной безопасности. Важно также, чтобы к зданию можно было подъехать на машине. Все эти аспекты в проекте «Dienvidu Pakavs 2» учтены и успешно реализованы.

Номинация «Лучший проект элитного дома», победитель – «Ģertrūdes 65»
И.М.: – Проект удачно вписывается в окружающую старинную архитектуру ул. Гертрудес и дает возможность укрыться от городской тесноты и суеты. Ценность проекта заключается в его функциональности, ясности форм и согласии с окружающей средой, что можно считать достижением, так как в квартале между ул. Чака и Авоту представлены шедевры рижского югендстиля.
М.Н.: – В проекте ощущается благоговение к масштабам имеющейся архистройке. Видно, что архитектор искал варианты, как сделать это лучше. Трудно представить, что на ограниченной территории можно было бы создать что-то еще лучшее.

Номинация «Лучшая элитная реконструкция», победитель – «Pulkveža Brieža 11»
И.М.: – Утонченный проект, наделенный шармом югендстиля и элементами итальянской архитектуры. Весьма позитивной оценки заслуживает тенденция к сохранению старых элементов декора, в то же время в каждой квартире создана оригинальная планировка. Дом прекрасно вписывается в архитектуру улицы и Тихого центра Риги.
М.Н.: – Реконструкция, которая хорошо вписывается в окружающую обстановку. Оригинально освещенные дворы. Интересно, что в проекте размещена и гостиница, и квартиры. Это может оказаться особенно удобным для молодых динамичных жильцов, которые смогут воспользоваться этим. Пойти в тренажерный зал, посидеть с друзьями или партнерами в баре. Использовать услуги прачечной. Признания заслуживает и восстановление в ходе реконструкции исторических элементов архитектуры и дизайна.
М.Я.О.: – В этой номинации были представлены три проекта, и каждый из них уникален по-своему. «Pulkveža Brieža 11» – лучший с точки зрения архитектуры и ценности. Интересна и специфика использования здания: блок питания на первом этаже, блок квартир и блок, где расположена гостиница. За границей такие решения становятся все более популярными, так как здание «живет» круглосуточно.
М.С.: – Удачный проект реконструкции, выделяющийся нетрадиционными решениями по планированию. Интересно освещение внутреннего двора.