После выхода 13-го номера газеты «Jaunie Projekti» прошел месяц, богатый событиями не только на рынке недвижимости (в частности, награждение лауреатов первого конкурса «Лучший новый проект»), но и для страны в целом. Только что начало свою работу новое правительство, и в народном хозяйстве, соответственно, начинается новый этап развития. С учетом того, что после выборов расклад политических сил изменился незначительно, вероятно, Латвия сохранит прежний курс экономического развития, и существенные политические риски развитию рынка недвижимости угрожать не будут. 

Многоквартирные дома
Согласно имеющимся в распоряжении Центра бизнес-информации «Jaunie Projekti» данным, в период с 10 октября по 10 ноября 2006 года на рынке недвижимости было заявлено 7 новых проектов многоквартирных домов (314 квартир) – один проект в Юрмале и по два проекта в центре Риги, в микрорайонах Риги и Рижском районе (см. Рисунок 1).
Если сравнивать активность рынка в сегменте новых проектов с предыдущим месяцем, следует отметить, что существенных изменений не произошло. Хотя и заявлено было на четыре проекта меньше, общее количество квартир в оба периода не слишком различается (см. Таблицу 1).
С одной стороны, если сравнивать в целом показатели последних двух месяцев с активностью рынка новых проектов летом (с 10 июня по 10 августа), когда каждый месяц на рынке заявлялся в среднем 21 проект нового многоквартирного дома (1463 квартир), можно сделать вывод, что активность значительно снизилась (см. Рисунок 1). С другой стороны, при сравнении этих показателей со средними показателями первых пяти месяцев 2006 года, когда каждый месяц на рынке заявлялось в среднем 7 проектов (386 квартир), снижение активности на рынке не следовало бы расценивать как негативную тенденцию или признак приближающегося кризиса. Скорее, ее нужно считать закономерным проявлением сезонного характера. К такому выводу позволяет прийти и анализ активности рынка в соответствующий период прошлого года (с 10 октября по 10 ноября 2005 года), когда на рынке также было заявлено 7 проектов (см. Таблицу 1).
Более детальный анализ предложения заявленных в это время новых проектов показал, что уже второй месяц подряд на рынке появляются сравнительно небольшие проекты – в этом месяце в 5 из 7 проектов количество квартир не превышает 25. Самым крупным из вышедших на рынок с 10 октября по 10 ноября является проект «Dalbes iela 8» в Олайне Рижского района, предусматривающий строительство 135 квартир (см. Таблицу 2). Среди заявленных в рижских микрорайонах самый крупный – проект «Primavera» (Пурвциемс), в рамках которого до весны 2008 года планируется построить 102 квартиры. С учетом высокого спроса на качественную жилплощадь в центре Риги два проекта («Bruņinieku iela 111» и «Strēlnieku iela 13 ») предусматривают реконструкцию существующих домов. 

Динамика цен
Оценивая динамику цен в сегменте новых проектов многоквартирных домов, необходимо отметить: несмотря на сезонное снижение активности на рынке, в анализируемый период сохранились умеренные и стабильные темпы прироста цен. В центре Риги и Юрмале в октябре-ноябре они составили в среднем 1-1,5% в месяц (см. Рисунок 2). При этом в центре столицы средняя стоимость квадратного метра была 3590 EUR, в Юрмале – 3370 EUR. В микрорайонах Риги темпы прироста цен составили в среднем 3% в месяц, в результате средний уровень достиг 1890 EUR за 1 кв. м. Быстрее всего стоимость по-прежнему росла в Рижском районе – средний показатель составил 5% в месяц. В октябре и ноябре средняя цена новой квартиры равнялась в Рижском районе 1470 EUR за 1 кв. м. В других районах Латвии этот прирост составил 2,5%, средняя цена квадратного метра – 780 EUR.

Структура предложения
Анализ структуры предложения новых квартир позволил сделать вывод, что в первом полугодии она была достаточно стабильна. Примерно 60% новых квартир предлагалось в микрорайонах Риги, более 20% – в Рижском районе, 8% – в центре города, 4% – в Юрмале и 8% – в других районах Латвии (см. Рисунок 3). Значительные структурные изменения произошли в августе и сентябре 2006 года, когда в центре столицы было заявлено три крупных проекта: «Skanstes virsotnes» (512 новых квартир), «Hanzas iela» (150) и «Hanzas iela b» (130). Следовательно, удельный вес квартир в центре Риги вырос на 6% и составил 13%, а удельный вес квартир в микрорайонах уменьшился с 60% до 54% (см. Рисунок 3 ). Однако следует отметить, что в последние три месяца структура предложения в сегменте новых многоквартирных домов снова стабилизировалась. Примерно 50% новых квартир предлагается в микрорайонах Риги, более 20% – в Рижском районе, 15% – в центре столицы, 5% – в Юрмале, 10% – в других районах Латвии. Анализ предложения квартир в микрорайонах Риги показал: самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения микрорайонами являются Межциемс, где концентрируется 33 % из заявленных в 2006 году квартир, Пурвциемс (16%), Зиепниеккалнс (9%), Иманта (8%), Плявниеки и Кенгарагс (6%), Дзирциемс – 4% Здесь сконцентрировано 82% всех проектов многоквартирных домов, заявленных в микрорайонах. 

Жилые поселки
Хотя традиционно активность девелоперов, ведущих строительство жилых поселков, невысока, все-таки следует отметить, что с 10 октября по 10 ноября было заявлено почти такое же количество проектов, как и в сегменте многоквартирных домов – 6. Три проекта заявлено в Рижском районе – «Avotiņi» (Кекавская волость), «Krones 66» (Марупская волость) и «Neibādes nami» (Аллажская волость). По одному проекту заявлено в Огрском районе – «Paulas», Цесисском районе – «Katrīnkalns» и в Талсинском районе – «Jaunplataji 2». В целом в рамках этих 6 проектов будет построено 98 новых домов (см. Таблицу 3). Интересно, что в анализируемый период не было заявлено ни одного проекта рядных домов.

Заключение
Анализ развития рынка новых проектов в последние два месяца показал: после динамичного развития летом активность постепенно возвращается к привычному режиму. Об этом свидетельствуют как снижение показателей активности, так и стабилизация структуры предложения. Если же оценивать развитие рынка за более длительный период, то, в отличие от 2005-го, в течение всего 2006 года на рынке сохранялись стабильные темпы прироста цен во всех регионах. Это говорит о стабильном платежеспособном спросе на новое жилье, что можно считать основой успешного развития рынка в будущем.