Число сделок с недвижимостью (в основном на вторичном рынке), расположенной в Межапарке, весьма скромное, в отличие от прочих элитных районов – Тихого центра и Вецриги. И виноваты в этом совсем не высокие цены. Частные дома здесь продаются по 2500-5000 евро за 1 кв. м, а участок земли под застройку до 2000 кв. м – даже за 800 евро за «квадрат». Повинно малое и неохотное предложение. В Межапарке все уже упорядочено, это не Юрмала, где обнищавшие внуки еще торгуют дедовскими дачами. В отличие от остального города, в Межапарке рынок на самом деле достиг потолка. Нет больше территорий, где можно было бы развернуться (разве что земля под огородами на улице Висбияс), и никто не позволит воздвигать между особняками многоэтажные дома. Тем не менее, не стоит удивляться, что столь отрадное для слуха название часто используется для новых проектов, принадлежность которых к Межапарку весьма условна. Например, АО «Kolonna» строит свой поселок частных домов «Mežaparks» (60 домов на площади 11,5 га) в окраинном Аплокциемсе, в северной части парка отдыха, рядом с Яунмилгрависом и станцией Мангали. Вряд ли можно отнести к Межапарку и левую сторону просп. Виестура. Правда, лес здесь из окон виден, поэтому сомнительно, чтобы покупатели чувствовали себя обманутыми. Другое дело, конечно, «Villa Nobile» на улице Эзермалас, 36а (трехэтажный пятнадцатиквартирный жилой дом, расположенный на территории в 6600 кв. м, по цене 3000 – 5500 евро за «квадрат», площадь квартир – от 77 до 233 кв. м, строительство которого предполагается закончить нынешней осенью). Этот дом на самом деле расположен в самом настоящем Межапарке, недалеко от озера. Однако эта постройка – скорее, исключение, подтверждающее правило. Если вам предлагают квартиру в многоэтажном доме в Межапарке, знайте, что речь идет о периферии района. Но это не значит, что от таких предложений нужно воротить нос – у проектов «Межапарк light» будут свои козыри: возводятся они на перспективных территориях.
Следовало бы согласиться с мнением председателя правления «Spēks A» Херманиса Ливенса, который находит много общего между Межапарком и Юрмалой. И это не только территориальные и имущественные конфликты и акции протеста оберегающих свою эксклюзивность старожилов. Образ города-курорта ассоциируется у нас с особняками в Лиелупе и Меллужи, а не с невыразительными многоэтажками Вецбулдури либо Каугури. Но любой житель Каугури с гордостью заметит, что из его окон, в отличие от некоторых вилл (стоимостью в миллионы), на самом деле видно море. Да и покупки жители Каугури делают в крупных торговых центрах, а не в крошечных невзрачных лавчонках.По планам Рижского самоуправления в развитии Межапарка будет найдено равновесие между историческими кварталами частной застройки, стремлением горожан к активному отдыху и новыми тенденциями в строительстве, хотя последнее направлено, скорее, в сторону Чиекуркалнса. Возможности для занятий спортом и отдыха сконцентрированы в основном около Кишэзерса и в его акватории. ООО «Ķeizarmežs» на своей приватизируемой территории на улице Эзермалас, 24 /26 (Саулесдарзс), намерен открыть спортивный комплекс с закрытой футбольной площадкой, дорожками для пешеходов и велосипедистов и ухоженным пляжем. В июне департамент сообщения Рижской думы объявил конкурс на прокладку первого участка велодорожки центр – Межапарк – Вецаки: от перекрестка улиц Ханзас и Сканстес до просп. Межа.
Что же касается самого Межапарка, то есть парка культуры и отдыха площадью 400 га с Большой эстрадой, Зеленым театром и заржавевшими каруселями, то он так и остается запущенной территорией, пригодной разве что для прогулок. Что делать с этим огромным богатством, Рижская дума не может решать годами. Если же говорить о «новых тенденциях в строительстве», которые серьезно повлияют не только на настоящий и «ненастоящий» Межапарки, но и на куда более обширные территории, то их следует искать в районе, обозначенном на карте Риги как Чиекуркалнс. Дело в том, что в сентябре этого года был заявлен масштабный проект застройки стоимостью примерно 700-800 млн. евро на участке в 25 га между ул. Русова, Кишэзера и Эзермалас (бывшая территория теплиц, недалеко от ТЭЦ-1). За землю было уплачено 45 млн. латов, кредитовали покупку «SEB Unibanka» и «Dnb Nord». В конкурсе на лучшего архитектора, объявленном за 150 тыс. евро, победило местное объединение специалистов.
Глашатаем и гарантом проекта выступает экс-мэр Риги, депутат думы Гундарс Боярс, который является председателем правления теперешнего владельца земли ООО «Mežaparks SPV». Это ООО принадлежит швейцарскому промышленному холдингу «Renova Managment AG» с российским капиталом. Инвестор застройки, другая представляемая Боярсом фирма, британская компания «New Europe Real Estate», – это, скорее всего, оффшорное ответвление той же «Renova». Девелопер проекта – строительная компания «RBS Skals». Будущей весной проект будет представлен во Франции, на ежегодной выставке недвижимости в Каннах, с целью привлечения инвесторов.На ул. Русова, как подчеркивают инициаторы проекта, с 2008 года начнется строительство одного из первых (начиная с конца 80-х годов) комплексно развиваемых микрорайонов в Риге. Здесь появятся пяти- и шестиэтажные жилые и офисные здания общей площадью в полмиллиона квадратных метров. Их возведение займет 5-8 лет. Хотя план развития города и допускает на этой территории высоту зданий свыше 20 этажей, как в одном из новых центров Риги, сооружать здесь местный Манхеттен никто не собирается. Район будет озеленен, каналы приведены в порядок и включены в ландшафт. Возможно, новый квартал поможет решить проблемы Межапарка с транспортом и торговыми центрами. Гундарс Боярс не считает, что заманивает покупателей топонимом «Межапарк». - Он и без «завлекалок» служит известным стандартом, к которому необходимо стремиться, просто идет расширение Межапарка, – говорит Г. Боярс. – Рядом с ним еще есть бывшие индустриальные и запущенные территории. Облик Академии полиции или бывшего училища Алксниса не делает чести району. Неужели на берегу озера в самом деле должно находиться учебное заведение за колючей проволокой?! И огромные гаражные кооперативы – позавчерашний день столицы… Рано или поздно, с реализацией наших планов, все здесь изменится. Этой территории можно придать высокую добавленную стоимость.Гундарс Боярс считает, что проект «Mežaparks SPV» войдет в число тех, которым удастся наконец поколебать рынок недвижимости, и цены на нем снизятся.

– Межапарк исторически развивался как «новое слово» в градостроительстве: виллы на территории города, а не за его пределами. Теперь здесь можно наблюдать две тенденции. Есть огромная зона отдыха, предназначенная для всех рижан, которая не может быть только природным заповедником. Но есть целые кварталы вилл, где люди привыкли к тихой и спокойной жизни. И концепция развития Межапарка часто противоречит их желаниям (владельцы домов боятся шума и суеты). Теперь в плане развития города наметилась третья тенденция (и пока негативных откликов она не вызвала) – создать новый центр города практически рядом с Межапарком. Этот центр «подтянет» Чиекуркалнс и станет новым стимулом развития для Межапарка. Конечно, людей здесь будет больше, но мы в своем плане развития предусмотрели создание гармоничной, экологичной среды с велодорожками, общественным транспортом. Сейчас в Межапарке нет ни одного торгового центра, нет детских садов, а единственная школа расположена слишком близко к путе-проводу Вайрога и, скорее всего, будет закрыта. В нашем проекте предусмотрено также строительство новой школы.

– С точки зрения развития, этот район похож на Юрмалу: территория, традиционно считающаяся Межапарком, невелика. Однако на самом деле она намного больше. Ошибочно распространенное мнение о том, что Межапарк, как и Юрмала, – элитное место, а потому людям со средними доходами нечего здесь делать. Я предполагаю, что район будет быстро развиваться, появятся новые, пока не освоенные территории, где с приведением в порядок транспортной системы и сохранением зеленой зоны будут созданы – за умеренную цену – адекватные условия обитания, как это уже делается в проектах «Spēks Realty» «Mežaparka Vārti» на просп. Виестура и «Summertime» в Юрмале. О том, что такие проекты востребованы, говорят хотя бы очень быстрые темпы продажи квартир в «Summertime». Перспективная территория для застройки – и район ул. Русова. Если мы хотим видеть в Межапарке новые квартиры по разумным ценам, значит, будут строиться и многоквартирные дома – естественно, современные и добротные. Допустимую же высоту зданий определит территориальный план. Проект «Mežaparka vārti» стал для группы «Spēks Realty» новым вызовом. До сих пор мы строили только коммерческие объекты. Однако проект удался и с точки зрения строительства, и реализации квартир, что подтверждается и наградой Латвийской ассоциации строителей в номинации «Лучшая новостройка 2005 года».

Высотных зданий в Межапарке нет и не будет! Он останется районом частной застройки и отдыха. Сейчас разрабатывается детальная планировка этой территории, которая определит, наконец, что можно развивать в Межапарке, и решит его главную проблему – проблему доступа. А вот вопрос нехватки магазинов может решить только заинтересованность рынка. Детский сад будет построен, потому что количество детей здесь растет, со временем появится и школа. Если какой-то девелопер строит рядом с Межапарком высотное здание, никто не может ему запретить использовать в названии своего проекта престижный топоним, хотя проект, скорее всего, будет находиться в Чиекуркалнсе. Будем надеяться, что покупатели недвижимости будут оценивать все факторы, а не только звучное название.