Многоквартирные дома
Анализ динамики развития рынка новых проектов в течение первых трех четвертей 2006 года позволяет сделать вывод, что все основные показатели активности рынка были существенно выше в III четверти. По данным Центра бизнес-информации «Jaunie Projekti», в период с июля по сентябрь этого года было заявлено 46 новых проектов многоквартирных домов (2676 квартиры), в апреле-июне на рынок вышли 42 проекта (2539 квартиры), а в январе-марте потенциальным покупателям было предложено только 23 проекта, или 1407 квартир (см. Таблицу 1). Таким образом, если в I четверти 2006 года потенциальным покупателям в среднем предлагалось по 8 проектов (469 квартиры) в месяц, а во II четверти – по 14 (846 квартиры), то в III четверти этот показатель составил 15 проектов (892 квартиры) в месяц. В свою очередь, анализируя динамику развития рынка в рамках III четверти, можно отметить появление противоположной тенденции. Если в июле этого года (с 10 июля по 10 августа) на рынок вышло 18 проектов (1420 квартиры), в августе (с 10 августа по 10 сентября) – 17 (952 квартиры), то в сентябре (с 10 сентября по 10 октября) – лишь 11 проектов (304 квартиры) (см. Рисунок 1).

Интересный факт: за прошедший месяц на рынок был заявлен крупный проект «J.Pliekšāna iela» (девелопер – SIA «Manutent Latvia») нового многоквартирного дома в Юрмале, предполагающий строительство 105 квартир (см. Таблица 2). Этот проект действительно по праву можно отнести к категории масштабных, потому что для Юрмалы до сегодняшнего момента на каждый новый заявленный проект приходилось в среднем 50 квартир (см. Таблицу 1).

Динамика цен
Анализ динамик цен на жилье в новых проектах многоквартирных домов показал, что в период с 10 сентября по 10 октября темп их роста по-прежнему остается умеренным и стабильным. Самый высокий средний уровень стоимости новых квартир традиционно остается в центре Риги и Юрмале (3 550 и 3 270 EUR за 1 кв. м соответственно). Вместе с тем, ежемесячные темпы роста цен уже в течение продолжительного периода остаются достаточно низкими – в среднем 1,5-2% в месяц в центре столицы и 1% – в Юрмале. В свою очередь, самый высокий темп роста цен наблюдался в Рижском районе (в среднем 5% в месяц), где за рассматриваемый период средняя стоимость 1 кв. м достигла уже 1430 EUR (см. Рисунок 2). Умеренный ежемесячный темп роста цен наблюдается в микрорайонах Риги – в среднем 3% в месяц. В сентябре-октябре этого года средняя стоимость нового жилья в микрорайонах столицы составила 1850 EUR за 1 кв. м. В других районах Латвии средний уровень цен на новые квартиры рос также достаточно умеренно (в среднем 3% в месяц), достигнув в сентябре 780 EUR за 1 кв. м (см. Рисунок 2).

Структура предложения
Результаты анализа структуры предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов показали, что в течение I и II четвертей 2006 года она оставалась достаточно стабильной. Приблизительно 60% новых квартир были предложены в микрорайонах Риги, более 20% – в Рижском районе, 8% – в Юрмале, а оставшиеся 8% – в других районах Латвии. Однако в III четверти из-за выхода целого ряда крупных проектов в центре Риги («Skanstes Virsotnes», «Hanzas iela» и «Hanzas iela 3b») и одного проекта в Юрмале («J.Pliekšana iela») в структуре предложения произошли значительные изменения (см. Рисунок 3). За последние три месяца доля новых квартир в микрорайонах столицы снизилась на целых 11% (с 60% до 49%), а в центре Риги и в Юрмале возросла на 9% (с 7% до 16%) и 2% (с 3% до 5%) соответственно. Анализ структуры предложения жилья в микрорайонах Риги позволяет сделать вывод, что к числу наиболее привлекательных микрорайонов для инвесторов по-прежнему могут быть причислены Межциемс (37%), Пурвциемс (14%), Зиепниеккалнс (10%), Иманта (8%), Плявниеки (7%), Кенгарагс (6%), Дзирциемс (5%). Таким образом, в целом в этих микрорайонах сконцентрировано 87% от общего предложения новых квартир, которое было заявлено в микрорайонах Риги в первые три четверти 2006 года (см. Рисунок 4).

Планы строительства
Аналитическому отделу Центра бизнес-информации «Jaunie Projekti» за последний месяц стало известно о планах строительства 48 новых проектов многоквартирных домов, которые на данный момент находятся в стадии разработки и согласования. 15 из этих проектов будут располагаться в центре Риги, а 33 – в микрорайонах столицы (из них 6 проектов в Пурвциемсе, 4 – на Тейке, по три – в Иманте и Плявниеках, а остальные 17 – в других микрорайонах города). Таким образом, за три четверти 2006 года в целом получена информация о 277 планирующихся к реализации проектов. Интересно, что в период с 10 сентября по 10 октября только 2 проекта («Premjers» и «Purva iela 9») перешли из стадии планирования строительства в стадию заявленных на рынке проектов (см. Таблицу 2).

Рядные дома и жилые поселки
Что касается динамики развития новых жилых поселков, то ее анализ показывает: активность предложения в этом сегменте была низкой. Если в предыдущие три месяца (с 10 июня по 10 сентября) на рынок было заявлено в среднем 5 проектов, или 102 дома в месяц, то в рассматриваемый период (с 10 сентября по 10 октября) потенциальным покупателям был предложен только 1 проект – «Jaunozoli» (Рижский район), предусматривающий строительство 10 домов. В сегменте рядных домов с 10 сентября по 10 октября было предложено 3 проекта, 2 из которых («Rindu mājas Strēlnieku 12» и «Budeskalnu iela 49) расположатся в Рижском районе и 1 («Rindu mājas Graudu ielā») – в Зипниеккалнсе. В общей сложности эти три проекта предполагают строительство 24 домов.

Заключение
Анализируя динамику развития рынка новых проектов за последние месяцы, следует отметить, что если в июне-августе этого года он отличался высокой активностью (потенциальным покупателям было предложено в целом 64 новых проекта многоквартирных домов, или 4 390 квартир), то в сентябре он уже не был столь динамичен. Однако принимая во внимание тенденцию сохранения стабильного и умеренного роста цен, а также большую активность рынка новых проектов в сентябре этого года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого (на рынке заявлено в 1,5 раза больше новых квартир, чем в сентябре 2005 года), можно сделать вывод: бурное развитие рынка в течение последних трех месяцев не нарушило существующий баланс спроса и предложения.