Межциемс и Дрейлини – перспективы для терпеливых
Территория, окруженная тремя лесами (Бикерниекский, Шмерля и Юглский), отделенная от Юглы улицей Малиенас, да еще надежно спрятанная за стеной сосен, живет в собственном, словно замедленном, ритме. В то же время отличия от Большой Риги не столь велики (чего не скажешь о Вецмилгрависе или Дарзини). Здесь есть школы с латышским и русским языком обучения, множество магазинов и рынок, правда, почти почивший в бозе. Рядом крупная клиника. Пронизанный тропками лес, облюбованные рыболовами и купальщиками озера, мототрасса Бикерниеку со своими шоу плюс хорошее сообщение с центром и другими районами – все это делает Межциемс привлекательной средой обитания. Скромная криминальная статистика района и его достаточно высокая репутация на квартирном рынке привлекут сюда всякого, кто желает присутствия природы и «деревни» рядом с урбанизированным жильем. Да, построенные в южной части Межциемса в 70-е годы многоэтажки выглядят, мягко говоря, непрезентабельно, асфальт во дворах разбит, но не исключено, что обновление придет сюда вместе с разрешением на застройку внутренних кварталов: Межциемс назван среди мест, где соответствующий мораторий Рижской думы может быть отменен.

Межциемс поднимается для среднего класса
Сейчас новые проекты возводятся в стороне от, скажем так, основного Межциемса – за перекрестком улиц Гиппократа и Бикерниеку, граница района «отодвинута» к Плявниекам. Поэтому и наблюдается такая забота о расширении улицы Бикерниеку, а в плане развития Риги намечено продление улицы Юглас до самого конца улицы Деглава, то есть до ротационного кольца. Пассивное неприятие старожилов Межциемса к новому строительству вызвано их страхом перед транспортными проблемами, которые не замедлят появиться здесь вместе с новыми жильцами и их машинами. Сейчас район быстро формируется как среда обитания среднего класса, экономически мыслящего и требующего за свои налоги достойных бытовых удобств. Для сохранения позитивной динамики развития району срочно нужны муниципальные инвестиции в транспортную и социальную инфраструктуру. До сих пор о районе как-то забывали – такова, к сожалению, цена обособленности от большого города. Сейчас в Межциемсе реализуются три крупных многоквартирных проекта. Между торговым центром «Sky» и церковью Св. Катрины (Бикеру), на краю Юглского леса (на карте это место называется Франки), с 2004 года строится квартал под названием «Mežaciems». Компания «West East Industries» до 2009 года на территории в 5,7 га намерена построить 20 четырехэтажных домов с квартирами площадью от 54 до 110 кв. м (цена одного «квадрата» – 1000-1200 латов). Нынешней весной компания «Merks» начала строительство поселка «Jaunbiķeri» на улице Кайвес, соединяющей Межциемс с улицей Лубанас. В сентябре эта стройка заняла первое место в рейтинге «Новых проектов» в категории многоквартирных домов. На лугу у речки Дрейлиню благоустраивается территория в 7 га, где до 2008 года в три очереди будут построены 14 трех- и четырехэтажных домов, в том числе первые пять должны быть заселены уже в конце нынешнего года. Двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 60 до 130 кв. м продаются с полной внутренней отделкой (без возможности изменения планировки). Есть подземная и наземная автостоянки, сохранены деревья и зеленая зона, где разместятся детские площадки. Продажа квартир началась весной, цена 1 кв. м колеблется от 1700 до 1800 евро. По словам руководителя проектов по недвижимости компании «Merks» Даце Тумши, проект достаточно популярен и без специальной широкой рекламной кампании – достаточной оказалась информация о нем в «Новых проектах». С другой стороны улицы Кайвес, на месте бывшего садоводческого хозяйства, на территории в 4,5 га ООО «Dzimtā sēta» возводит целый комплекс из пятиэтажных домов на 630 квартир с подземными гаражами. На первых этажах предусмотрены помещения для частного детского сада, парикмахерской, спортзала и т. д., а на прилегающей территории планируется оборудовать детские площадки и парковку для гостей. Строительство первых двух домов завершится в конце будущего года, остальные будут закончены в 2009 году. Квартиры площадью от 34 до 108 кв. м будут стоить 35-94,5 тыс. латов. Компактность квартир отличает проект «Dzimtа sētа» от многих других. Руководитель торгового отдела предприятия Анита Гуляне без лишней скромности признается: - Мы думаем о поглощенных работой людях, для которых квартира – не семейный очаг или престижное приобретение, а просто место, где можно ночевать и хранить свой гардероб. Да, наши дома, возможно, не шедевры, но и люди нуждаются не в произведениях искусства, а в жилище, куда можно вернуться после работы, - экономичном, без лишних площадей, которые приходится оплачивать, отапливать и убирать.

Дрейлини открещивается от «социальной» репутации
Недалеко от Межциемса расположен интригующий «градостроительный эксперимент» – Дрейлини. Об этом жилом массиве составили свое мнение (как правило, не самое лестное) даже те рижане, которые ни разу здесь не бывали: большинство здешних домов строились самоуправлением для малообеспеченных, многодетных семей и пенсионеров. Продавцам нового жилья в Межциемсе приходится порой успокаивать покупателей, которые боятся, что по их району начнет рыскать забредший из Дрейлини социально неблагополучный «элемент». А вот сами девелоперы оценивают этот район как перспективный, правда, в том случае, если Рижская дума позаботится об инфраструктуре и общественном транспорте: иначе Дрейлини так и останутся «краем света». Часть района – перестроенные дома 602-й серии, заброшенные в начале 90-х, другие (Dreiliņi-2) – новостройки «Rīgas Pilsētbūvnieks». Прилегающая территория благоустроена, работает детский сад, строится торговый центр. Тот факт, что приклеенный к Дрейлини ярлык не отпугивает рациональных и экономных покупателей, доказал майский аукцион по продаже 72 квартир (единственный способ законно продать муниципальную собственность): «Rīgas Pilsētbūvnieks» получил от 800 до 1000 латов за 1 кв. м, в зависимости от количества комнат – относительно дороже были, естественно, однокомнатные квартиры. Весной же фирма-девелопер «Domuss» (член группы «New Century Holding») сообщила, что начнет в этом году стройку на своей земле в Дрейлини-2 и возведет за три года 1900 квартир в целом.  Покупателям недвижимости и в Межциемсе, и в Дрейлини следует быть терпеливыми и понять, что у выгодного, с точки зрения цены, приобретения вблизи природы есть и оборотная сторона в виде множества бытовых неудобств. Впрочем, со временем они будут устранены – в недалеком, но и не в столь уж близком будущем.