Многоквартирные дома
В соответствии с имеющимися в распоряжении Центра бизнес-информации Jaunie Projekti данными, по сравнению с предыдущими периодами в последние три месяца повысилась активность рынка новых проектов многоквартирных домов. В IV квартале 2005 года было заявлено 26 проектов, или 1733 квартиры, а в I квартале 2006 года – 24 проекта (1407 квартир). В свою очередь, во II квартале 2006 года на рынок предложено 42 проекта, или 2539 квартиры (см. Таблицу 1). Это почти вдвое больше, чем в предыдущие кварталы. 
   Интересен тот факт, что в период с IV квартала 2005 года по I квартал 2006 года в среднем в месяц заявлялось 8 проектов, или 523 квартиры (см. Рисунок 1). Самое низкое их количество наблюдалось в январе, когда потенциальным участникам рынка недвижимости было предложено только 2 проекта, а самое высокое – в ноябре и в марте (14 ). В свою очередь, во II квартале 2006 года количество заявленных проектов и квартир в среднем достигло 14 и 846 в месяц соответственно. Это в 1,8 и 1,6 раз превышает средние показатели предыдущих 2 кварталов. 
   Основная причина такой тенденции – стремительный рост рынка новых проектов в рассматриваемый период (с 10 июня по 10 июля). Именно в это время были заявлены 29 новых проектов (13 их них – в Рижских микрорайонах; 6 – в центре столицы; – в Рижском районе; 6 – в других регионах страны). В них потенциальным покупателям были предложены в общей сложности 2018 квартир (см. Рисунок 1).

   В 6 из этих 29 проектов предусмотрена реконструкция малоквартирных домов в центре Риги с просторными апартаментами площадью от 72 до 200 кв. м. Интересно, что 5 из этих 6 проектов в центре будут предлагаться не на продажу, а в аренду.
   Кстати, среднее количество квартир в 1 проекте (14 квартир) в центре столицы примерно в 6 раз ниже, чем в микрорайонах (104 квартиры). Самый масштабный из вышедших на рынок новых проектов – Dzimtā sēta 7 (Рига, Межциемс): общее количество квартир составляет 630. На втором и третьем местах – проекты Jūrmalas gatve b/n (Рига, Иманта) и Bērzavoti (Рижский район, Баложи), в которых предложены 220 и 196 квартир соответственно (см. Таблицу 2).

Динамика цен
Следует отметить, что в период с 10 июня по 10 июля в центре Риги и Юрмале темпы роста стоимости жилья существенно не изменились. Как и в предыдущие 2 месяца, цены на новые квартиры выросли в среднем на 1-1,5% в месяц. В микрорайонах Риги этот показатель по-прежнему составляет в среднем 3% в месяц. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новом проекте составила: в Юрмале – 3190 EUR, в центре столицы – 3270 EUR, в микрорайонах Риги – 1680 EUR.
   Самый высокий рост цен сохранился в Рижском районе – 6-7%. Это продолжает обеспечивать рынку новых проектов в этом регионе самую высокую инвестиционную привлекательность. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новых проектах в июне-июле 2006 года в Рижском районе составила 1320 EUR и 720 EUR – в других регионах Латвии.

Структура предложения
Результаты анализа структуры предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов показали, что в последние 6 месяцев она оставалась достаточно стабильной. Все так же 60% новых квартир были предложены в микрорайонах Риги, более 20% – в Рижском районе, 10% – в центре столицы, 3% – в Юрмале, а оставшиеся 7% – в остальных районах Латвии. Однако за последние 3 квартала в структуре предложения новых квартир в микрорайонах Риги произошли существенные изменения. По-прежнему наиболее привлекательными для инвесторов районами остаются Плявниеки, Межциемс, Шампетерис и Пурвциемс (см. Рисунки 2 и 3), но в то же время активизировался интерес девелоперов к таким районам, как Клейсти (Rātsupītes iela 3) и Московский форштадт (Mazā kalna iela).

Планы строительства
За последний месяц стало известно о планах строительства 37 новых проектов многоквартирных домов. 12 из них будут располагаться в центре Риги, а 25 – в микрорайонах столицы. Только 7 из 144 запланированных к реализации проектов (6 в центре Риги – Auru iela 10, Dzimtā sēta 7, Graudu iela 0, Jūrmalas gatve b/n, Malienas iela 3 и Rātsupītes iela 3 и 1 в Лиепае – E.Tise iela 83 ) в июле вышли на рынок.

Рядные дома и жилые поселки
Несмотря на то, что активность девелоперов в сегментах рядных домов и жилых поселков традиционно значительно ниже, чем в сегменте многоквартирных домов, в последние месяцы эта часть рынка остается активной. С 10 июня по 10 июля на рынке было заявлено 9 новых проектов:
- 4 проекта рядных домов, 3 из которых (Gleznotāju nami, Rindu mājas pie Baltās kāpas и Vālodzes) будут располагаться в Рижском районе, а 1 (Dārzciema nami) – в Дарзциемсе;
- 5 проектов жилых поселков, 4 из которых (Alksnieši, Privātmājas Ķekavā, Saulesciems и Sveņķi) будут располагаться в Рижском районе, а 1 (Līvas dārzs) – в Елгавском районе.
   При этом следует отметить, что самая высокая концентрация новых жилых поселков и рядных домов по-прежнему наблюдается в Рижском районе. Их удельный вес как в одном, так и в другом сегменте составляет свыше 55%.

Заключение
Основные тенденции развития рынка новых проектов свидетельствуют о стремительном росте его активности. С одной стороны, по-прежнему растущая инвестиционная привлекательность говорит о том, что уровень доходности в сегменте многоквартирных домов все еще превышает уровень доходности в других сегментах рынка. Но с другой стороны, сегодня на рынке наблюдается тенденция замедления роста цен. Для сравнения: в июне-июле прошлого года в среднем они росли на 12-14 % в месяц, нынешним летом этот показатель составляет уже только 3%, что свидетельствует о сбалансированном соотношении спроса и предложения и становится основной предпосылкой стабильного развития рынка новых проектов в ближайшие месяцы.