Jauna mājokļa iegāde ir sarežģīts process
Jauna mājokļa iegāde un dokumentu kārtošana, it īpaši pirmreizējā nekustamā īpašuma tirgū, ir diezgan sarežģīts un darbietilpīgs process. Attīstītājs nama celtniecībai parasti ir ņēmis kredītu, un nams ir ieķīlāts bankā. Arī Zemesgrāmata visai mājai ir kopēja, un katrs dzīvoklis atsevišķi Zemesgrāmatā tiek reģistrēts jau vēlāk. Ja pērk dzīvokli jaunajā projektā, bieži vien jāslēdz četrpusējs līgums starp pircēju, pārdevēju un divām bankām, jo celtniecību finansējusi viena banka, savukārt kredīts mājokļa iegādei tiek ņemts citā.Šādi darījumi ir pietiekami sarežģīti, un cilvēks bez juridiskām zināšanām, uzņemoties kārtot tos pats, riskē noslēgt līgumu ar sev neizdevīgiem nosacījumiem, tāpēc labāk tomēr būtu uzticēt to profesionāļiem.Mēs, sniedzot savu palīdzību, skatāmies, lai klienta intereses neciestu. Mēs rūpējamies arī par to, lai nebūtu jāmaksā liekas nodevas vai komisijas maksas. Mums ir arī savs apdrošināšanas aģents “Baltā”, kas nodrošina ļoti izdevīgus iegādātā īpašuma apdrošināšanas nosacījumus.Līdz šim „SVS Nams” galvenokārt sniedza konsultācijas jautājumos, kas saistīti ar otrreizējā nekustamā īpašuma iegādi, taču pēdējā laikā arvien vairāk darījumu notiek tieši ar jaunajiem projektiem. „Ciemupe”, „Mežaparka vārti”, „Mežaciems” – tie ir tikai daži no jaunajiem projektiem, ar kuriem esam strādājuši.

Palīdz izvērtēt apsaimniekošanas līgumu
Daudz zemūdens akmeņu mēdz būt arī mājokļu apsaimniekošanas līgumos. Lai nodrošinātu mūsu klientiem labus līguma nosacījumus, nereti ar namu apsaimniekotājiem nākas krietni vien pacīkstēties. Tā, piemēram, pavisam nesen saskārāmies ar situāciju, ka viena jaunā projekta tipveida apsaimniekošanas līgumā detalizēti bija aprakstīti mūsu klienta pienākumi, taču nebija nekādu punktu, kas nodrošinātu to, ka savu saistību daļu izpilda arī īpašuma apsaimniekotājs. Pēc grūtām pārrunām mēs panācām, ka klientam neizdevīgais līgums tiek mainīts. Vēl kāda nianse. Bieži vien, pērkot vēl neuzceltu mājokli, apsaimniekošanas līgumā nav skaidri un precīzi norādīts, cik liela pēc nama uzcelšanas būs apsaimniekošanas maksa. Attīstītājs mēdz atrunāties, ka liela tā nebūšot, solot precizēt summu vēlāk.Kad visi pārējie līgumi jau ir noslēgti un cilvēks ir paņēmis kredītu, viņam paziņo, ka par apsaimniekošanu būs jāmaksā daudzreiz vairāk, nekā sākotnēji ticis solīts. Diemžēl šajā brīdī kaut ko mainīt jau ir ļoti grūti, tāpēc „SVS Nams” konsultanti raugās, lai klientiem šādas situācijas nerastos.

Laba kvalitāte un pozitīva enerģētika
Nav noslēpums, ka daudzām jauno projektu mājām pieklibo kvalitāte. Dažreiz ne īpaši veiksmīgi izraudzīta to celtniecības vieta. Jaunceltņu ir daudz, un orientēties plašajā piedāvājumu klāstā nespeciālistam ir grūti. Savukārt mums ir ļoti plaša datu bāze, kas satur visu svarīgāko informāciju par lielāko daļu jauno projektu. Gan par to kvalitāti un celtnieku reputāciju, gan par īpašuma vērtību (arī nākotnes vērtību), kā arī citām nozīmīgām lietām, kas var palīdzēt klientam pieņemt lēmumu par sev piemērotākā mājokļa iegādi. Nekustamo īpašumu pārdevējiem primārais uzdevums ir īpašumu pārdot, savukārt mēs raugāmies, lai klients ar tā iegādi būtu apmierināts. Tāpēc neiesakām klientiem iegādāties mājokļus vietās ar negatīvu enerģētisko fonu, kāds, piemēram, ir bijušajos rūpnieciskajos rajonos vai vietās, kur atrodas seni apbedījumi. Negatīvu enerģētisko fonu rada arī spēcīgas pazemes āderes un tektoniskās plaisas.Mums ir zinātniski pamatota karte, kurā visas negatīvās zonas ir norādītas. Starp citu, daudzi jau nemaz nezina, ka, piemēram, Pļavniekos, Imantā, Zolitūdē un Ziepniekkalnā ir daudz vietu ar negatīvu enerģētiku un seniem apbedījumiem.

Izdevīgāki nosacījumi banku kredītam
Viens no „SVS Nams” darbības pamatvirzieniem ir arī banku kredītu noformēšana. Mums ir vienošanās par sadarbību ar daudzām bankām, jo katrs nekustamā īpašuma iegādes gadījums ir ļoti individuāls. Banka, kas spēs piedāvāt visizdevīgākos nosacījumus vienam klientam, ne vienmēr būs izdevīgākā citam. Kāpēc ir vērts izvēlēties mūsu pakalpojumus? Dažādām bankām ir atšķirīgi kreditēšanas nosacījumi. Labi pārzinot visas kreditēšanas nianses un iepazīstoties ar klienta situāciju – kredītvēsturi, ienākumiem, īpašumu, ko tas gatavojas pirkt, – uzreiz varam ieteikt banku, kurā būs visizdevīgākie nosacījumi, lai saņemtu kredītu. Klients ietaupa laiku, ko būtu tērējis, pētot daudzo banku piedāvājumus. Turklāt ne vienmēr tajos ir viegli orientēties.Hipotekāro kredītu reklāmās tiek piedāvāti gan bezprocentu kredīti, gan aizdevumi 105% apmērā, gan daudzi citi labumi. Patiesība gan nav tik rožaina kā banku reklāmas speciālistiem to gribētos atainot. Ir daudz dažādu paņēmienu, kā šķietami izdevīgu kredītu pārvērst par ne tik izdevīgu, jo, kārtojot kredītu, ir jāveic arī dažādi papildu maksājumi, jāizpilda banku izvirzītie papildu nosacījumi u.t.t.Mēs savus klientus, iepazīstinot ar banku piedāvātajiem kreditēšanas nosacījumiem, par visām šīm niansēm informējam. Kad klients ir izvēlējies sev piemērotāko banku, visus dokumentus un formalitātes tālāk kārtojam mēs. Klientam uz banku būs jādodas, tikai lai saņemtu kredītu.