Daudzdzīvokļu mājas
Jauno projektu tirgus augstā aktivitāte šāgada martā pilnībā apliecināja, ka ir īstenojušies “Jauno Projektu“ redakcijas izteiktie pieņēmumi – tirgus pieklusuma periodā (pēdējos trīs mēnešos) prognozējām, ka pavasarī un vasarā jauno dzīprojektu tirgus atkal strauji pieaugs (skat. 1. zīmējumu).  Pēdējā mēnesī (no 10. februāra līdz 10. martam) izsludināti 14 daudzdzīvokļu māju jaunie projekti, kas veido vairāk nekā 3 0% no pēdējā pusgadā tirgū ienākušajiem projektiem. Jauno dzīvokļu kopējais skaits šajos projektos (810 dzīvokļi) vairāk nekā divas reizas pārsniedz to dzīvokļu skaitu, kas ienāca tirgū iepriekšējā atskaites periodā un veido vairāk par 30% no visiem dzīvokļiem, kas pēdējā pusgadā izsludināti tirgū.Jauno projektu tirgus Rīgas mikrorajonos aug tik strauji, ka lasītāji jau ir pieraduši pie tā, ka ik mēnesi redakcija sniedz informāciju vismaz par vienu ļoti lielu jauno dzīvojamo projektu. Arī iepriekšējais mēnesis nebija izņēmums – tirgū ienācis viens no pēdējā laikā vislielākajiem izsludinātajiem projektiem. Tas ir pazīstamās celtniecības kompānijas “Merks“ 14 daudzdzīvokļu māju kompleksa projekts “Jaunbiķeri“ Mežciemā, kas piedāvā 381 jauna dzīvokļa celtniecību (skat. 1. tabulu). Kopumā pēdējā mēneša laikā Rīgas mikrorajonos ir izsludināti septiņi daudzdzīvokļu māju jaunie projekti, kas piedāvā 493 dzīvokļu celtniecību šajos rajonos: Čiekurkalnā (22 dzīvokļi), Dārzciemā (11 dzīvokļi), Mežciemā (81 dzīvoklis), Ziepniekkalnā (56 dzīvokļi), Maskavas priekšpilsētā (10 dzīvokļi) un Klīversalā (13 dzīvokļi).Iepriekšējā pusgadā investori lielākoties interesējās par Rīgas mikrorajoniem, kur atrodas ap 45% no visiem šajā periodā izsludinātajiem daudzdzīvokļu māju projektiem un apmēram 60% dzīvokļu, savukārt šāgada martā un aprīlī daudzdzīvokļu māju jauno projektu tirgū parādījās jaunas, interesantas attīstības tendences. Ņemot vērā spēcīgo konkurenci investoriem vispievilcīgākajos segmentos (Rīgas centrā un Jūrmalā), kā arī jauno mājokļu plašo piedāvājumu Rīgas mikrorajonos, būtiski ir pieaugusi projektu attīstītāju aktivitāte Rīgas rajonā, kur agrāk galvenokārt attīstīja tikai jauno dzīvojamo ciematu vai rindu māju projektus (skat. 2. un 3. tabulu).Iepriekšējā mēnesī Rīgas rajonā izsludināti pieci daudzdzīvokļu māju projekti. Tajos potenciālajiem pircējiem piedāvā 237 jaunus dzīvokļus, kuru cena ir no 840 EUR/m2. Analizējot šo projektu ģeogrāfisko izvietojumu, jāpiebilst, ka divi no šiem pieciem projektiem atrodas Saulkrastos, kur pēdējos piecos gados daudzdzīvokļu māju celtniecība nav notikusi un daudzdzīvokļu namu projektu attīstības iespējas vēl nav izsmeltas.Rīgas centrā, kā jau ierasts, atrodas mazāka apjoma projekti. Divi projekti, kuros iecerēta daudzdzīvokļu māju celtniecība, piedāvā potenciālajiem pircējiem 80 jaunos dzīvokļus, kuru cena ir, sākot no 2100 EUR/m2. Viens no šiem projektiem (Kalēju iela 74/76) atrodas Vecrīgā un sniedz iespēju iegādāties ekskluzīvu mājokli pašā Rīgas sirdī. Otru projektu (“Aizkulises“) var nosaukt par visneparastāko projektu, kas šopavasar ienācis tirgū. Tā attīstīšanu veic kompānija “R. Evolution“, kura tirgū jau apliecinājusi sevi ar veiksmīgi realizētajiem projektiem “Shokolad“ un “CityZEN“. 

Cenu dinamika
Aplūkojot cenu dinamiku jaunajos projektos, jāpiebilst, ka Rīgas centrā un Jūrmalā martā un aprīlī cenu pieauguma temps nav būtiski mainījies. Tāpat kā iepriekšējos trijos mēnešos, cenas pieaug vidēji par 1,5 - 2% mēnesī (skat. 2. zīmējumu).  Vairākos Rīgas mikrorajonos cenu pieauguma temps būtiski samazinājies, jo tirgū ienākuši īpaši lieli projekti, kas nozīmīgi palielina piedāvājuma kopējo apjomu, tādējādi ietekmējot arī cenu pieauguma kopējo dinamiku šajā reģionā. Šāgada martā un aprīli cenas mikrorajonos pieaugušas vidēji par 2-% mēnesī. Taču atkarībā no pieprasījuma un piedāvājuma sabalansētības jauno dzīvokļu cenu pieauguma vidējais temps variējies no 1% (piemēram, Mežciemā) līdz 6% (piemēram, Teikā).Vislielākais cenu pieaugums bijis Rīgas rajonā – 6-7%, kur šāgada martā un aprīlī novērota visaugstākā projektu attīstītāju aktivitāte, līdz ar to varam secināt, ka šī reģiona jauno projektu tirgus ir ar visaugstāko investīciju pievilcīgumu.Pārējos Latvijas rajonos iepriekšējā mēnesī cenas pieaugušas vidēji par 3-4%.

Celtniecības plāni
“Jauno Projektu“ redakcija ir izanalizējusi arī informāciju par tiem jaunajiem dzīvojamiem projektiem, kuri patlaban vēl nav piedāvāti tirgū un pašlaik vēl ir izstrādāšanas un saskaņošanas stadijā. No 2005. gada augusta beigām līdz 2006. gada aprīlim saņemta informācija par vismaz 167 projektu celtniecības plāniem (skat. 3. zīmējumu).  Investoriem vispievilcīgākie tirgus segmenti vēl joprojām ir Rīgas centrs un mikrorajoni, kuros izvietoti 88% no daudzdzīvokļu māju plānoto projektu skaita. Savukārt Rīgas mikrorajonu vidū investoriem visinteresantākie, tāpat kā iepriekš, ir Pārdaugava un Purv-ciems, neraugoties uz projektu attīstītāju aktivitātes palielināšanos Čiekurkalnā, Iļģuciemā, Imantā un Teikā.Tomēr jāpiebilst, ka projektu attīstītāju plāni ir tikai plāni un no 167 iecerētajiem projektiem, par kuriem pēdējā pusgada laikā iegūta informācija, kas publicēta avīzē “Jaunie Projekti“, tikai seši daudzdzīvokļu namu projekti pārgājuši no celtniecības plānu kategorijas uz tirgū izsludināto projektu kategoriju. Šo projektu vidū ir daudzdzīvokļu mājas projekts Vārnu ielā 11 Rīgas centrā, projekts “Dzintara projekti“ un projekts “Tobago“ Pārdaugavā, kā arī šomēnes tirgū izsludinātie projekti “Jaunbiķeri“, “Trijādības nams“ un “Dzimtā sēta 6“.

Rindu mājas un dzīvojamie ciemati
Neraugoties uz to, ka projektu attīstītāju aktivitāte rindu māju un dzīvojamo ciematu segmentos, kā jau ierasts, ir daudz zemāka nekā daudzdzīvokļu namu segmentā, pēdējos mēnešos šajā tirgus segmentā vērojama augsta aktivitāte. Kopš avīzes pēdējā numura iznākšanas brīža tirgū izsludināti vienpadsmit jaunie projekti.Septiņi no šiem vienpadsmit projektiem piedāvā dzīvojamo ciematu celtniecību. Viens no tiem būs Rīgā (“Ābelītes“ Pārdaugavā), četri Rīgas rajonā (ciemats “Alejas“ Ķekavas pagastā, “Baložu Venēcija“ Baložos un Ozolniekos “Dzīvojamās mājas Ozolniekos“), viens Ogres rajonā (“Zaļās salas“ Ikšķilē) un viens Valmieras rajonā (“Saulgrieži“ Kauguru pagastā).Pārējie četri projekti paredz rindu māju celtniecību. Viens no tiem būs Rīgā (Roņu ielā Pārdaugavā), divi Rīgas rajonā („Ošu iela“ Ķekavas pagastā un “Zemturi“ Mārupē), viens Jūrmalā (“Pieci brāļi“).Ņemot vērā jauno dzīvojamo ciematu un rindu māju augsto koncentrāciju Rīgas rajonā, kur plānots īstenot ap 60% no pēdējā pusgadā izsludinātajiem projektiem (500 mājas), šis, tāpat kā iepriekš, ir vispievilcīgākais reģions investoriem, kas strādā šajā tirgus segmentā (skat. 3. tabulu).

Noslēgums
Pagājušajā mēnesī vērojamā straujā jauno dzīvojamo projektu tirgus attīstība apliecina, ka attīstītāju un investoru interese par iespējām ieguldīt līdzekļus jaunu mājokļu celtniecībā joprojām saglabājas ļoti augsta. Katru mēnesi Latvijā tiek pieteikti vairāki jauni un interesanti projekti, līdz ar to arī pircējiem ir arvien grūtāk izvēlēties savas jaunās mājas. Viens no mūsu galvenajiem uzdevumiem – veicināt jauno projektu kvalitātes izaugsmi, labākos no projektiem atbalstot un popularizējot. Tāpēc izdevniecība „Jaunie Projekti” sadarbībā ar vadošajām nozares asociācijām šogad pirmo reizi organizē konkursu „Labākais Jaunais Projekts 2005”. Esam pārliecināti, ka konkurss kļūs par nozīmīgāko ikgadējo notikumu, kas iezīmēs jaunus vērtību orientierus gan nekustamo īpašumu attīstītājiem, gan arī to pircējiem.