Daudzdzīvokļu mājas

Tuvojoties pavasarim un jaunai celtniecības sezonai, 2006. gada februāris ir vērtējams kā salīdzinoši kluss posms jauno dzīvojamo projektu tirgū. No 10. janvāra līdz 10. februārim ir pieteikti tikai trīs jauni daudzdzīvokļu māju projekti (skat. 1. tabulu), no kuriem viens atrodas Pļavniekos (projekts „Deglava/Hospitāļu“), viens Jūrmalā (projekts „Edem“) un viens – Salaspilī Rīgas rajonā (projekts „Kalnrozes“).No augusta beigām līdz pašreizējam brīdim kopumā tirgū parādījušies 23 13 dzīvokļi, no tiem 60% atrodas Rīgas mikrorajonos (skat. 1. tabulu). Svarīgi piebilst, ka Rīgas centram un Jūrmalai ir raksturīgi mazāka apjoma projekti, t. i., vidēji ap 3 0 dzīvokļu. Savukārt Rīgas rajonā un galvaspilsētas mikrorajonos tiek īstenoti daudz lielāki projekti – dzīvokļu skaits tajos pārsniedz 250. Tomēr pēdējā laikā ir pasludināts arī viens no patlaban Jūrmalā visapjomīgākajiem projektiem – tas ir „Edem“, kur tiek piedāvāta 100 dzīvokļu celtniecība.Visaugstākā projektu attīstītāju aktivitāte pēdējos mēnešos ir novērota Rīgas centrā, Pļavniekos un Pārdaugavā, kur kopumā ir izsludināti 50% no 23 13 dzīvokļiem, kas pēdējo piecarpus mēnešu laikā ienākuši jauno daudzdzīvokļu māju projektu tirgū (skat. 1. zīmējumu). Analizējot Rīgas centra un tuvējās Pārdaugavas situāciju, jāatzīst, ka to nosaka šo rajonu straujā ekonomiskā attīstība. Savukārt projektu attīstītāju aktivitāte Pļavniekos, iespējams, ir saistīta ar faktu, ka pavisam nesen attīstītājiem vēl nebija tādas intereses par šo mikrorajonu, jo tas atrodas salīdzinoši tālu no centra un tajā ir daudz zemāks cenu līmenis.

Būvniecības plāni

Ņemot vērā to, ka jauna dzīvojamā projekta izstrāde un saskaņošana ir darbietilpīgs un pietiekami ilgs process, par potenciālo piedāvājumu apjomu tuvāko mēnešu laikā var spriest pēc projektu daudzuma, kas patlaban ir izstrādes un saskaņošanas stadijā.Pēdējā mēneša laikā ir kļuvis zināms par 16 iespējamiem jauno dzīvojamo māju projektu celtniecības plāniem. 7 no tiem atradīsies Rīgas centrā, bet 9 – Rīgas mikrorajonos. Tādējādi no 2005. gada augusta līdz 2006. gada februārim ir saņemta informācija par vismaz 121 projekta celtniecības plānošanu (skat. 2. un 3 . zīmējumu). Var konstatēt, ka investoriem vispievilcīgākais tirgus segments vēl joprojām ir Rīgas centrs un mikrorajoni, kur atrodas 86% no kopējā daudzdzīvokļu māju plānoto projektu skaita. Savukārt Rīgas mikrorajonu vidū investoriem visinteresantākā ir Pārdaugava un Purvciems, neraugoties uz projektu attīstītāju aktivitātes paaugstināšanos Teikā, Pļavniekos un Mežciemā. Tomēr jāpiebilst, ka attīstītāju plāni pašlaik vēl ir tikai ieceres. No 121 plānotā projekta, par ko tika saņemta informācija pēdējo piecarpus mēnešu laikā un kas tika publicēta avīzē „Jaunie Projekti“, tikai daudzdzīvokļu māju projekti ir pārgājuši no būvniecības plānu kategorijas uz tirgū pasludināto projektu grupu.

Cenu dinamika

Analizējot dzīvokļu cenu dinamiku izsludinātajos daudzdzīvokļu māju projektos, gribētos izcelt divas galvenās tendences. Pirmkārt, pēdējo divu ziemas mēnešu laikā cenu pieauguma vidējie tempi tirgū kopumā ir palēninājušies un veidoja %. Neraugoties uz salīdzinošo pieklusumu jauno dzīvojamo projektu tirgū, pavasarī, sākoties jaunajai būvniecības sezonai, tiek prognozēta projektu attīstītāju aktivitātes paaugstināšanās un cenu ikmēneša pieaugums par –5% tuvākā pusgada laikā.Otrkārt, pirmoreiz jauno dzīvojamo projektu tirgū novērots jauns cenu rekords – maksimālā cena par vienu m2 februārī bija 6000 EUR/m2. Šāda cena par mājokļa m2 ir noteikta unikālajā elitārajā piedāvājumā projektā „Edem“ pašā Jūrmalas sirdī (starp Dzintariem un Majoriem), pa kura logiem būs redzama Jūrmalas pludmale, Lielupe un Baltijas priežu nebeidzamā zaļā jūra. Kompleksa „Edem“ prestižu un tik augsto cenu līmeni nosaka ne tikai unikālā atrašanās vieta, arhitektūras risinājumi un ekskluzīvie apartamenti, bet arī augstais servisa līmenis, kas tiks piedāvāts šo mājokļu īpašniekiem. Noslēdzoties projekta realizācijai, šo apartamentu īpašniekiem būs iespēja izmantot dažādus pakalpojumus, nedodoties ārpus norobežotās un apsargātās kompleksa teritorijas. Ēkā būs izvietoti ne tikai apartamenti, bet arī skaistuma salons, frizētava, solārijs, sporta centrs ar trenažieru zāli, trīs pirtis, baseins un daudz kas cits. Šā kompleksa iedzīvotāju rīcībā būs ķīmiskā tīrītava un istabeņu pakalpojumi. Būs pieejama arī uzziņu informācija par medicīnas iestādēm, tūrisma firmām utt. Piedāvājuma unikālā pakete (mājoklis plus ekstras) un jaunais cenu līmenis, visticamāk, orientēts uz nerezidentiem. To akcentē katra projekta virzīšanas koncepcijas detaļa – sākot no smalkā PR, līdz pat domēnā „com“ reģistrētajai projekta mājaslapai.

Noslēgumā

Sakarā ar projektu attīstītāju zemo aktivitāti jauno projektu tirgū iepriekšējā mēneša laikā kopš avīzes pēdējā numura iznākšanas tirgū tika izsludināts tikai viens jauns dzīvojamā ciemata būvniecības projekts – „Zemturi“ Rīgas rajonā, Mārupes pagastā (skat. 2. tabulu). Ņemot vērā jauno dzīvojamo ciematu augsto koncentrāciju Rīgas rajonā, kur plānots realizēt vairāk nekā 80% projektu, Rīgas rajons kārtējo reizi apliecina, ka tas ir vispievilcīgākais reģions investoriem, kas strādā šajā tirgus segmentā. Noslēgumā jāpiebilst, ka no avīzes iepriekšējā numura iznākšanas brīža novērota atdzīvošanās biroja ēku jauno projektu tirgū. Pēdējā mēneša laikā ir izsludināti divi jauni projekti, no tiem viens atradīsies Rīgas centrā Brīvības gatvē 226/, bet otrs – Piņķos (Rīgas rajonā).