Kā informēja Santa Silniece, nekustamo īpašumu kompānijas El Santa speciāliste, potenciālie īpašumu pircēji Bulgārijā ir iedalāmi tādos, kas grib ieguldīt naudu un nākotnē īpašumu pārdot, un tādos, kas vēlas aizmukt no Latvijas skarbā klimata. Bulgārijā pieprasītākie rajoni atrodas Melnās jūras piekrastē – tie, kas grib investēt, izvēlas Saulaino krastu, bet tie, kas vairāk domā par savu atpūtu, izvēlas Sozopoli, kur ir neskartāka vide.

Cenas aug, būs peļņa
Kopš Bulgārija ir iestājusies Eiropas Savienībā, tur vērojams straujš nekustamo īpašumu un zemes cenu kāpums. Pērn Bulgārijā mājokļi bija vismaz divas reizes lētāki nekā Latvijā, liecina Global Property Guide pētījums. Neliela māja Bulgārijas novados nopērkama par 10 000 – 40 000 eiro. Mājokļi Melnās jūras kūrortu zonā, piemēram, dzīvoklis jaunā vai topošā mājā Varnas apkaimē maksā 630–1100 eiro/m2. Ar skatu uz jūru un tuvāk pludmalei dzīvokļi ir dārgāki. Brīvdienu māju Zelta smiltīs var iegādāties par 120 000 eiro, bet 250 m2 villu ar lielisku skatu pa logu – par 250 000 eiro. Mājiņu, kurai nepieciešams neliels remonts, 15-20 km attālumā no piekrastes var nopirkt par 8000 eiro. Eksperti prognozē, ka Bulgārijā varētu notikt ļoti līdzīgi procesi kā Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. To steidz izmantot briti un īri, kuriem Spānija acīmredzot kļuvusi pārāk dārga. Bulgārija kopš pērnā gada ieņem ceturto vietu pasaulē pēc īpašuma vērtības pieauguma. Tiem, kas iegulda naudu nekustamos īpašumos ar domu pelnīt, ir divas izvēles. Viena – dzīvot tajos pašiem un pēc gadiem pieciem pārdot. Otra – nodarboties ar izīrēšanu. Tagad attīstītāji garantētā īres līgumā sola vidēji 5% no pirkuma summas, bet, tā kā nākotnē cenas noteikti pieaugs, arī īres ienākumi varētu būt lielāki.

Maigs klimats un silta jūra
Bulgārijā ir vairāk nekā 300 saulainu dienu gadā. Vidējā gaisa temperatūra no aprīļa līdz septembrim ir +23ºC. Kad Latvijā ir lietainais septembris un oktobris, Bulgārijā vēl droši var peldēties jūrā. Melnās jūras piekrastē atrodas daudzas pludmales ar smalkām, baltām smiltīm. Bulgārijā ir arī vairāk nekā 500 minerālūdens avotu. Vēl viens reģions, kur ir izdevīgi iegādāties nekustamos īpašumus, ir Bulgārijas slēpošanas kūrorti.

Apsaimniekošanas izdevumi
Apsaimniekošanas izdevumi Bulgārijā ir līdzīgi kā Latvijā. Īpašnieks noslēdz apsaimniekošanas līgumu, kurā ir iekļauti izdevumi par baseinu tīrīšanu, koplietošanas telpu apgaismošanu, tīrīšanu, remontu, diennakts apsardzi, arī atkritumu nodoklis utt. Parasti apsaimniekošanas maksa ir 6-10 eiro par kvadrātmetru gadā, zina teikt S.Silniece. Tas, protams, atkarīgs arī no tā, cik ekskluzīvs ir dzīvojamais komplekss, kā arī no piegulošās teritorijas plašuma. Norēķināšanās notiek vai nu reizi vai divas reizes gadā, izsūtot rēķinu. Mājokļu attīstītāji ir droši un pārbaudīti, lielākoties tās ir Lielbritānijas kapitāla kompānijas, kuras Bulgārijas tirgū ir attīstījušas vairākus projektus. Saskaņā ar Bulgārijas likumu par ārvalstu investīcijām ārvalstniekiem ir tiesības pirkt ēkas. Ja vēlas iegādāties īpašumā zemi, likums prasa nodibināt uzņēmumu. Ja pērk dzīvokli, tad īpašumtiesības ir tikai uz dzīvokļiem un domājamām daļām no ēkas plus vēl tiesības uz zemes apbūvi.

Vidējā cena, ar ko jārēķinās
Studijas tipa dzīvokli Bulgārijā var iegādāties, maksājot summu, sākot no 30 000 eiro. Papildu izmaksas pircējam ir valsts nodevas: iestāšanās maksa – 0,1% no īpašuma vērtības, komunālā maksa – 2% no īpašuma vērtības, notāra maksa – tiek rēķināta pēc noteiktas sistēmas, procentos no īpašuma vērtības. Vēl 100 līdz 200 eiro jāmaksā juristam. Bulgārijas nekustamo īpašumu tirgus īpatnība – lai gan attīstītāji reklamējas arī vietējā tirgū, līgumus viņi slēdz ar aģentiem, aptverot visu Eiropu. Cena, par kuru tiek tirgoti apartamenti, ir viena un tā pati, neatkarīgi no tā, vai mājokli pārdod aģents vai tieši pats attīstītājs. „Mēs lielā mērā palīdzam ar to, ka mums ir liels piedāvājums – vairāk nekā 50 kompleksu. El Santa aģents klientu sagaida Bulgārijā, izvadā un visu parāda. Palīdz atrisināt jebkurus juridiskus jautājumus. Mēs pilnība uzņemamies rūpes par īpašumu noformēšanu,” skaidro El Santa speciāliste. Bulgārijā šobrīd var nokļūt ar avioreisu caur Prāgu vai Stambulu uz Sofiju. Ja grib maksimāli tuvu piekļūt jūras kūrortiem, var braukt uz Varnu caur Vīni. „Vasarā noteikti būs čārterreisi, un mūsu aģentūra piedāvās biļetes, kuru cena būs ap 200 latiem par lidojumu abos virzienos,” informē S.Silniece.
SIA El Santa, Citadeles iela 2, 5. st., 513. kab. Rīga. Tālr. 7320395, mob. 28620285, fakss 7320396. info@elsanta.lv. www.elsanta.lv