Daudzdzīvokļu mājas
Analizējot jauno projektu tirgus attīstības dinamiku 2006. gada pirmajos trijos ceturkšņos, var secināt, ka 3. ceturksnī visi tirgus aktivitātes pamatrādītāji bijuši būtiski augstāki. Biznesa informācijas centram „Jaunie projekti“ ir zināms, ka no šā gada jūlija līdz septembrim tirgū izsludināti 46 jauni daudzdzīvokļu māju projekti (2676 dzīvokļi). No aprīļa līdz jūnijam tirgū pieteikti 42 projekti (2539 dzīvokļi), savukārt no janvāra līdz martam potenciālajiem pircējiem piedāvāti tikai 23 projekti jeb 1407 dzīvokļi (skat. 1. tabulu). Tādējādi 2006. gada 1. ceturksnī potenciālajiem pircējiem piedāvāti vidēji 8 projekti (69 dzīvokļi) mēnesī, 2. ceturksnī – 14 projekti (846 dzīvokļi) mēnesī, savukārt . ceturksnī šie rādītāji sasniedz vidēji 15 projektus (892 dzīvokļi) mēnesī. Savukārt, analizējot tirgus attīstības dinamiku konkrēti . ceturksnī, novērojama pretēja tendence. Šā gada jūlijā (no 10. jūlija līdz 10. augustam) tirgū tika pieteikti 18 projekti (1420 dzīvokļi), augustā (no 10. augusta līdz 10. septembrim) – 17 projekti (952 dzīvokļi), savukārt septembrī (no 10. septembra līdz 10. oktobrim) – tikai 11 projekti (304 dzīvokļi) (skat. 1. zīmējumu).

Interesanti, ka pagājušajā mēnesī tirgū tika izsludināts apjomīgs jauns daudzdzīvokļu mājas projekts Jūrmalā, “J.Pliekšāna iela” (attīstītājs – SIA „Manutent Latvia“), kur piedāvāta 105 dzīvokļu celtniecība (skat. 2. tabulu). Šo projektu tik tiešām var ieskaitīt liela apjoma projektu kategorijā, jo patlaban Jūrmalā jaunajos izsludinātajos projektos piedāvā vidēji 50 dzīvokļu celtniecību (skat. 1. tabulu).

Cenu dinamika
Vērtējot jauno daudzdzīvokļu māju projektu cenu dinamiku, jāpiebilst, ka no 10. septembra līdz 10. oktobrim dzīvokļu cenu tempa pieaugums vēl joprojām ir mērens un stabils. Visaugstākais jauno dzīvokļu cenu vidējais līmenis, tāpat kā iepriekš, ir raksturīgs mājokļiem Rīgas centrā un Jūrmalā, kur septembrī 1 m2 vidējā cena bija attiecīgi 3550 EUR/m2 un 3270 EUR/m2. Tomēr ikmēneša cenu pieauguma temps jau ilgstoši ir gana zems – galvaspilsētas centrā vidēji 1,5–2% mēnesī un Jūrmalā 1% mēnesī. Savukārt visaugstākais cenu pieauguma temps novērojams Rīgas rajonā (vidēji 5% mēnesī), kur analizētajā periodā 1 m2 vidējā cena sasniegusi jau 1430 EUR (skat. 2. zīmējumu). Mērens cenu pieauguma temps novērojams Rīgas mikrorajonos – vidēji 3% mēnesī. Šā gada septembrī un oktobrī jaunā mājokļa vidējā cena galvaspilsētas mikrorajonos bija 1850 EUR/m2. Arī citos Latvijas rajonos jauno dzīvokļu cenu vidējais līmenis pieaudzis pietiekami mēreni (vidēji 3% mēnesī), septembrī sasniedzot 780 EUR/m2 (skat. 2. zīmējumu).

Piedāvājuma struktūra
Analizējot mājokļu piedāvājuma struktūru daudzdzīvokļu māju jaunajos projektos, konstatēts, ka 2006. gada 1. un 2. ceturksnī tā bijusi pietiekami stabila. Aptuveni 60% jauno dzīvokļu piedāvāti Rīgas mikrorajonos, vairāk nekā 20% – Rīgas rajonā, 8% – Jūrmalā un 8% – citos Latvijas rajonos. Tā kā 3. ceturksnī Rīgas centrā izsludināta vesela virkne apjomīgu projektu („Skanstes virsotnes“, “Hanzas iela” un “Hanzas iela 3b”) un viens projekts Jūrmalā (“J.Pliekšāna iela”), piedāvājuma struktūrā ir notikušas nozīmīgas pārmaiņas (skat. 3. zīmējumu). Pēdējos trijos mēnešos jauno dzīvokļu īpatsvars galvaspilsētas mikrorajonos samazinājies par 11% (no 60% līdz 49%), savukārt Rīgas centrā un Jūrmalā attiecīgi pieaudzis par 9% (no 7% līdz 16%) un 2% (no 3% līdz 5%). Analizējot mājokļu piedāvājuma struktūru Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vissaistošākie mikrorajoni investoru skatījumā, tāpat kā iepriekš, ir Mežciems (7%), Purvciems (14 %), Ziepniekkalns (10%), Imanta (8%), Pļavnieki (7%), Ķengarags (6%), Dzirciems (5%). Tādējādi kopumā šajos mikrorajonos koncentrējas 87% no kopējā jauno dzīvokļu piedāvājuma, kas 2006. gada pirmajos trijos ceturkšņos izsludināti Rīgas mikrorajonos (skat. 4. zīmējumu).  

Celtniecības plāni
Iepriekšējā mēnesī biznesa informācijas centra „Jaunie projekti“ analītikas nodaļa saņēmusi ziņas par iecerēm celt 48 jauno daudzdzīvokļu mājas, kas patlaban ir projektu izstrādes un saskaņošanas stadijā. 15 projektu atradīsies Rīgas centrā, 33 – galvaspilsētas mikrorajonos (no tiem 6 projekti Purvciemā, 4 Teikā, 3 Imantā, 3 Pļavniekos un pārējie 17 – citos mikrorajonos). Tādējādi kopumā 2006. gada trijos ceturkšņos saņemta informācija par 277 projektiem, kurus plānots realizēt. Interesanti, ka no 10. septembra līdz 10. oktobrim tikai divi projekti („Premjers“ un „Purva iela 90“) pārgājuši no celtniecības plānošanas uz tirgū izsludinātu projektu kategoriju (skat. 2. tabulu).

Rindu mājas un dzīvojamie ciemati
Analizējot jauno dzīvojamo ciematu attīstības dinamiku, jāatzīst, ka piedāvājuma aktivitāte šajā segmentā bijusi zema. Iepriekšējos trijos mēnešos (no 10. jūnija līdz 10. septembrim) tirgū izsludināti vidēji 5 projekti jeb 102 mājas mēnesī, savukārt atskaites periodā (no 10. septembra līdz 10. oktobrim) potenciālajiem pircējiem piedāvāts tikai viens projekts „Jaunozoli“ (Rīgas rajonā), kur iecerēta 10 māju celtniecība. Rindu māju segmentā atskaites periodā izsludināti 3 projekti, 2 no tiem („Rindu mājas Strēlnieku 12“ un „Budes-kalnu iela 9“) būs Rīgas rajonā un viens („Rindu mājas Graudu ielā 1“) – Ziepniekkalnā. Kopumā šajos trijos projektos piedāvāta 24 māju celtniecība. 

Noslēgumā
Analizējot jauno projektu tirgus attīstības dinamiku pēdējos mēnešos, jāatzīst, ka, tā kā no jūnija līdz augustam jauno projektu tirgū bijusi augsta aktivitāte, tolaik potenciālajiem pircējiem tika piedāvāti 64 jauni daudzdzīvokļu māju projekti (4390 dzīvokļi). Savukārt septembrī jauno projektu tirgus pieaugums nav bijis tik dinamisks. Tomēr, ņemot vērā to, ka saglabājies stabils, mērens cenu pieaugums un šāgada septembrī bijusi raksturīga liela aktivitāte jauno projektu tirgū (izsludināts 1,5 reizes vairāk jauno dzīvokļu nekā 2005. gada septembrī), var secināt, ka tirgus straujā attīstība pēdējos trijos mēnešos nav izjaukusi pieprasījuma un piedāvājuma līdzsvaru.