Daudzdzīvokļu mājas
Avīzes „Jaunie Projekti“ iepriekšējā numurā tika atzīmēta sensacionāli augsta piedāvājuma aktivitāte. No 10. jūnija līdz 10. jūlijam nekustamo īpašumu tirgū tika izsludināti 29 jaunie daudzdzīvokļu māju projekti, kuros bija plānota 2018 jaunu dzīvokļu celtniecība (skat. 1. attēlu). Savukārt no 10. jūlija līdz 10. augustam tika piedāvāti 18 jaunie daudzdzīvokļu māju projekti jeb 1420 dzīvokļi. Šis ir otrais lielākais rādītājs pēdējos 11 mēnešos, kas liecina par to, ka visos reģionos saglabājas augsta piedāvājuma aktivitāte (skat. 1. attēlu un 1. tabulu).
  No 10. jūlija līdz 10. augustam pa 5 jauniem projektiem tika izsludināts Rīgas mikrorajonos un Rīgas rajonā, 3 prijekti – galvaspilsētas centrā, 1 projekts Jūrmalā un pa 2 projektiem Valmieras un Ogres rajonā. Par augstu piedāvājuma aktivitāti liecina arī tas, ka tirgū regulāri ienāk ļoti apjomīgi projekti. Tomēr pagājušais mēnesis kļuvis par izņēmumu: šoreiz šāds projekts tika izsludināts nevis kādā Rīgas mikrorajonā, bet gan galvaspilsētas centrā.
  „Skanstes virsotnes“ pamatoti var uzskatīt par grandiozu projektu:
  pirmkārt, projektā tika piedāvāta nevis vienas atsevišķas ēkas celtniecība, kas ir raksturīgi jaunajai celtniecībai Rīgas centrā jau esošās apbūves blīvuma dēļ, bet gan 4 daudzdzīvokļu māju kompleksa būvniecība;
  otrkārt, tas ir pirmais dzīvojamais projekts, kas piedāvā augstceltnes (24 stāvu ēkas) būvniecību galvaspilsētas centrā;
  treškārt, šajā projektā tiek piedāvāti 512 jauni dzīvokļi, kas būtiski palielina piedāvājuma apjomu Rīgas centrā kopumā.
  Salīdzinājumam – galvaspilsētas mikrorajonos atskaites periodā kopumā tika izsludināti tikai 440 dzīvokļi: Bolderājā – 25, Vecāķos – 6, Ķīpsalā – 31, Pārdaugavā – 56 un Purvciemā – 322 dzīvokļi.

Cenu dinamika
Vērtējot jauno projektu cenu dinamiku, jāatzīst, ka no 10. jūlija līdz 10. augustam Rīgas centrā un Jūrmalā cenu pieauguma tempi nav būtiski mainījušies. Tāpat kā iepriekšējos divos mēnešos, jauno dzīvokļu cenas pieaug vidēji par 0,5–1% mēnesī (skat. 2. attēlu). Rīgas mikrorajonos cenu pieauguma temps joprojām ir vidēji 2% mēnesī. Mājokļa 1 m2 vidējā cena jaunajā projektā Jūrmalā bija 3290 EUR, Rīgas centrā – 3230 EUR un Rīgas mikrorajonos – 1700 EUR.
  Visaugstākais cenu pieaugums, tāpat kā iepriekš, bijis Rīgas rajonā (vidēji 6% mēnesī). Mājokļa 1 m2 vidējā cena jaunajos projektos 2006. gada jūlijā un augustā Rīgas rajonā bija 1370 EUR, bet citos Latvijas rajonos – 800 EUR.

Piedāvājuma struktūra
Analizējot daudzdzīvokļu māju jauno projektu piedāvājuma struktūru, tika konstatēts, ka pēdējos 5 mēnešos (no 10. februāra līdz 10. jūlijam) tā ir bijusi pietiekami stabila. Aptuveni 60% jauno dzīvokļu tika piedāvāti Rīgas mikrorajonos, vairāk nekā 20% – Rīgas rajonā, 8% – galvaspilsētas centrā, 2% Jūrmalā un pārējie 8% - citos Latvijas rajonos. Taču, tā kā nekustamo īpašumu tirgū ienācis pirmais apjomīgais projekts Rīgas centrā, jauno dzīvokļu skaita īpatsvars Rīgas mikrorajonos samazinājies no 60% līdz 54 % salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, savukārt Rīgas centrā tas pieaudzis no 7 % līdz 13 % (skat. 3. attēlu).
  Tāpat kā iepriekš, investoriem vispievilcīgākie rajoni ir Mežciems, Pļavnieki, Purvciems, Ziepniekkalns, Imanta un Šampēteris. Tomēr jāpiebilst, ka vienlaikus ir palielinājusies projektu attīstītāju interese par tādiem mikrorajoniem kā Vecāķi (Vabu iela) un Bolderāja (Stūrmaņu iela 25).
  Analizējot potenciālo piedāvājuma struktūru, jāteic, ka biznesa informācijas centra “Jaunie projekti” analītikas nodaļai kļuva zināms, ka plānots būvēt 19 jaunos daudzdzīvokļu māju projektus, kas patlaban ir izstrādes un saskaņošanas stadijā. Pieci no tiem būs galvaspilsētas centrā, 14 – Rīgas mikrorajonos. Tādējādi patlaban plānošanas stadijā vēl joprojām ir 272 daudzdzīvokļu māju projekti, no tiem 100 atrodas Rīgas centrā. Salīdzinājumam – galvaspilsētas vispopulārākajos mikrorajonos saskaņošanas un izstrādes stadijā ir daudz mazāk projektu (17 Purvciemā, 11 Pļavniekos, 10 Dzirciemā un 10 Teikā), un tas savukārt liecina, ka pilsētas centrs ir īpaši pievilcīgs investoriem.

Rindu mājas un dzīvojamie ciemati
Rindu māju segmentā no 10. jūlija līdz 10. augustam tika izsludināti 6 jaunie
projekti:
  3 rindu māju projekti, no kuriem 1 („Dvīņu mājas Mārupē“) tiks celts Mārupē, 1 („Beverīnas iela“) Cēsīs un 1 („Raudu iela 4 “) Ogres rajonā;
  3 dzīvojamo ciematu projekti, no kuriem 1 („Laipu iela“) atradīsies Jūrmalā, 1 („Kanālu iela“) Rīgas rajona Alderos un 1 („Jaunkāpas“) Limbažu rajonā.
  Interesanti, ka, atšķirībā no pēdējā pusgadā izsludināto daudzdzīvokļu māju projektu segmenta, rindu māju un dzīvojamo ciematu projekti bijuši mazāk apjomīgi nekā agrāk. Piemēram, šajā periodā vislielākie dzīvojamo ciematu projekti pēc dzīvojamo vienību skaita ir „Ezerrozes“ (Garkalne, 85 mājas) un „Saulesciems“ (Babīte, 88 mājas). Savukārt jaunās rindu mājas projektā Aplokciemā, Mežnoras ielā 6, tika piedāvātas tikai 2 dzīvojamās vienības.

Noslēgumā
Analizējot jauno projektu tirgus attīstības dinamiku pēdējos mēnešos, jāizceļ divi noteicošie aspekti: 
  Pirmkārt, 2006. gada astoņos mēnešos bija novērojams vienmērīgs un stabils jauno dzīvokļu cenu pieaugums visos Latvijas reģionos. Piemēram, mājokļa cena Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos pieaugusi vidēji par 18%. Viszemākais jauno mājokļu cenu pieaugums novērots Rīgas centrā un Jūrmalā (attiecīgi 5% un 8%), savukārt visaugstākais – Rīgas rajonā (vidēji 50%). Pārējos Latvijas rajonos jaunie dzīvokļi kļuvuši dārgāki vidēji par 30%.
  Otrkārt, neraugoties uz jauno mājokļu šķietami plašo piedāvājumu Rīgā, jauno dzīvojamo projektu tirgus joprojām ir ļoti ierobežots un viena apjomīga projekta ienākšana tirgū būtiski ietekmē piedāvājuma struktūru kopumā. Piemēram, šomēnes izsludinātais projekts „Skanstes virsotnes“, kurā piedāvāta 512 dzīvokļu celtniecība, palielinājis jauno dzīvokļu īpatsvaru galvaspilsētas centrā no 7 % līdz 13 %. Tādējādi tirgus attīstības galveno rādītāju pieaugumu vai samazināšanos ne vienmēr rada pieprasījuma un piedāvājuma līdzsvara pārmaiņas. To var ietekmēt arī būvnieka izvēles rezultātā pieņemtie lēmumi.